Cum să alegi o agenție imobiliară și să nu dai bani escrocilor

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Ce face o agenție imobiliară, ce ar trebui să fie pentru a vă inspira încredere și ce trucuri nu ar trebui să mușcați - Lifehacker vă va ghida prin sălbăticia pieței imobiliare.

Mai devreme sau mai târziu, fiecare dintre noi se confruntă cu problema locuinței: este necesar fie să scoatem ceva, fie să vindem ceva, fie să cumpărăm ceva. Te poți baza pe tine în astfel de chestiuni sau poți apela la profesioniști. Astăzi vă vom spune cum să alegeți o agenție imobiliară care nu se va teme să vă încredințeze timpul și banii.

Ce mai face agenția?

• Economisește timp. Nu conteaza ce anume iti doresti - cumperi sau vinzi, inchiriezi sau inchiriezi - este necesar in primul rand ajutorul unui specialist competent pentru a face rapid si corect ceea ce nu stii. Piața imobiliară și sfera legislației sunt subiecte ample de studiu, iar o persoană care s-a angajat în acest lucru de mult timp și cunoaște serios toate subtilitățile și capcanele. Și va sta la telefon pentru tine ore întregi și va căuta potențiale opțiuni.
• Ajută la determinarea prețului. În perioadele de instabilitate financiară, când valoarea imobilului crește și scade, specialistul va spune cât poate valora de fapt cutare sau cutare proprietate. În plus, un bun agent imobiliar se va negocia la un preț pe care ți-l poți permite atunci când este posibil.
• Rezolvă probleme juridice. Și aceasta nu este doar întocmirea unui contract de vânzare și cumpărare (sau închiriere), ci și verificarea autenticității documentelor celei de-a doua părți la tranzacție, astfel încât în viitor să nu existe probleme cu rezidența sau proprietatea.

Desigur, acest lucru nu este gratuit, serviciile agenției vor costa bani: fie o sumă clar definită, fie un comision. Și pentru a nu cheltui prea mult pe serviciile unei agenții necalificate, trebuie să știi după ce criterii să cauți un maestru al meșteșugului său.

Cum să alegi o agenție imobiliară de încredere?

Nu contează cum ai aflat despre agenție: cunoscuții tăi au povestit, au văzut o reclamă sau au primit un fluturaș. Cel mai bun pariu este să-l testați singur.

1. Google numele

Această procedură simplă vă va scuti de multe surprize neplăcute. Acesta este ceea ce ne va oferi o interogare simplă de căutare.

• Site-ul agenției. Dacă aceasta este o pagină de destinație colorată și strălucitoare de o pagină, cu „încitații” evidente - acesta este un motiv pentru a nu fi tentat, ci pentru a fi precaut. Daca acesta este un site care da impresia de calm si incredere, mai ales daca numele domeniului nu a fost inregistrat ieri (il puteti verifica aici), atunci exista motive de incredere. Doar să nu credeți orbește recenziile de pe site-ul propriu al agenției: acestea pot fi editate de proprii angajați.
• Recenzii pe site-uri independente. Nu este întotdeauna posibil să găsiți recenzii despre munca bună, dar cu siguranță vor fi despre cele rele. Dacă aceștia sunt escroci și au reușit deja să arunce pe cineva pentru bani, veți vedea informații despre asta pe Web.
• Informații legale. TIN, OGRN, informații despre un antreprenor individual de pe prima sau a doua pagină a motorului de căutare vor fi găsite cu siguranță. Mai mult, tranzacțiile cu proprietăți imobiliare contra cost sau pe bază contractuală (cod OKVED - 68.3, inclusiv cu orice numere din continuare) ar trebui desemnate ca principalul tip de activitate economică.

Conform legislației Federației Ruse, organizațiile și antreprenorii implicați în astfel de tranzacții cu proprietăți imobiliare trebuie să fie înregistrate la Rosfinmonitoring. Acest lucru poate fi verificat cunoscând numărul TIN.

2. Întâlnește-te personal

După ce ați selectat câteva opțiuni de încredere, este timpul să ridicați telefonul și să faceți o programare.

• Evaluarea competenței. Un specialist competent este vizibil prin conversație, comportament și cunoaștere a problemei. Simțiți-vă liber să puneți întrebări la obiect: cât timp va dura afacerea? Cât timp durează înregistrarea unui contract? Pe ce te poți baza cu astfel de bani? Un agent competent nu se va pierde și va clarifica puncte de neînțeles.
• Estimam biroul. Cel mai bine este să faceți o programare la biroul agenției. Află de cât timp închiriază această cameră (pentru a nu ajunge la o companie de o zi). Aruncați o privire mai atentă la munca agenților, luați în considerare scrisorile și certificatele, dacă există pe pereți.
• Estimăm volumul serviciilor. Aflați exact ce va lua agenția pentru a găsi proprietăți sau cumpărători. Exact câtă publicitate va fi făcută, cum vor fi organizate vizualizările. Dacă vi se oferă o sumă neașteptat de mare la un cost suspect de scăzut, acesta este un motiv pentru a fi precaut mai degrabă decât fericit.

3. Încheiem un acord

Multe agenții nu vor începe să lucreze cu dvs. fără a întocmi un document corespunzător. Poate fi numit în diferite moduri: un contract de servicii, un contract de comision, un acord de exclusivitate.

De ce încheierea unui contract cu dumneavoastră este benefică pentru agenție

• Daca vindeti sau inchiriati imobile, cel mai probabil in contract se va mentiona ca doar aceasta firma o va oferi pe piata.
• Vor exista garanții în cazul în care vă răzgândiți brusc despre a face o afacere, iar agenția a suferit deja pierderi.
• Există garanții de plată pentru munca depusă de agenție.

De ce este benefic să închei un acord pentru tine

• Este stipulată sfera serviciilor prestate de agenție. Veți ști clar ce puteți cere pentru banii plătiți.
• Sunt șanse ca agenția să fie mai interesată să lucreze cu dvs. Mai ales dacă este un contract exclusiv și plata serviciilor este garantată.
• Contractul prevede garanțiile dvs.: ce se va întâmpla dacă afacerea se rup din cauza unei erori de agenție (de exemplu, în documente).

Când nu vă este profitabil să încheiați un contract

Doriți ca agenția să găsească opțiunile potrivite pentru dvs. gratuit și apoi veți încheia o înțelegere care să ocolească această companie

In orice caz, cand semnezi un document, citeste-l cu atentie, intreaba daca nu intelegi ceva. Dacă vreo clauză a contractului nu vă convine, cereți agenției să facă modificări. Puteți cere sfatul unui avocat dezinteresat.

În ce trucuri nu ar trebui să cazi?

Chiar dacă la prima vedere agenția îți inspiră încredere, este important să ții cont de schemele obișnuite de înșelăciune folosite de escroci.

• Plata pentru servicii secundare. Dacă vi se cere să plătiți o taxă suplimentară pentru inspectarea apartamentului, realizarea de copii ale documentelor sau scanarea acestora, este mai bine să nu contactați o astfel de companie. Profesioniștii care se respectă nu percep bani pentru aceste servicii.
• Obținerea unei împuterniciri generale. Agențiile solicită deseori proprietarilor o împuternicire pentru a întocmi documentele necesare. Acest lucru este bun și nu trebuie să vă confruntați cu birocrația birocratică. Dar nu și în cazul în care vi se cere o procură generală. Asigurați-vă că acest document nu conține niciun rând despre „toate tranzacțiile cu imobiliare” sau despre cumpărarea și vânzarea acestuia.
• Furnizarea de „servicii de informare”. O metodă veche, dar încă de lucru. În primul rând, vă veți bucura că serviciile agenției costă o sumă fixă (și foarte mică), iar apoi se dovedește că pentru acești bani vi se vor asigura „servicii de informare”: vă vor oferi o listă cu obiecte imobiliare potrivite.. Dacă asta vrei, mergi. Dacă vrei un loc de muncă cu drepturi depline, citește cu atenție contractul înainte de a da bani.
• Frauda cu acte imobiliare. Pot exista multe opțiuni: vânzarea apartamentelor decedatului, cetățenii în închisoare și așa mai departe. Pentru a vă proteja de acest lucru, verificați cu atenție documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra oricărui tip de grevare.

Rezumând

Dacă să contactați o agenție imobiliară sau să acționați independent este o chestiune personală pentru toată lumea. Dar, ca și în cazul oricăror acțiuni semnificative din punct de vedere juridic, este important să rețineți următoarele:

• Citiți cu atenție orice documente, în special cele pe care intenționați să le semnați.
• Crede dar verifica! Dacă aveți îndoieli cu privire la ceva, verificați din nou informațiile.
• Nu neglijați ajutorul specialiștilor: avocați calificați sau agenții guvernamentale.