Cum să închiriezi un apartament și să nu devii victima escrocilor

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Aflați ce să căutați în toate etapele căutării unei locuințe.

Cauta reclame

Te-ai hotărât să închiriezi un apartament și nu te-ai adresat unui agent imobiliar, ci te-ai aruncat cu capul cap în abisul reclamelor de închiriere.

Pentru început, un sfat util: nu vă limitați la site-uri cu anunțuri. Puteți găsi oferte excelente pe grupuri tematice pe rețelele sociale. De asemenea, caută postări după cuvintele „închiriază un apartament” și numele orașului tău pe paginile utilizatorului - vor exista și opțiuni. Adesea, acestea sunt reclame de la proprietari - economisiți comisioane.

Semne de înșelăciune

Când te uiți la opțiuni, ar trebui să fii avertizat:

• Pret prea mic. Miracolele nu se întâmplă: dacă ți se oferă un apartament în centru cu prețul unei garsoniere într-o zonă disfuncțională, ei încearcă să te înșele.
• Lipsa fotografiilor. Înșelatorii nu au obiecte proprii, așa că pur și simplu nu au ce să-ți arate.
• Fotografii furate. Oamenii nu sunt atrași de reclamele fără ilustrații, așa că escrocii fură imagini de pe Internet. Puteți verifica fotografia în Yandex sau Google în fila Imagini. Doar deschideți ilustrația și inserați linkul din bara de adrese a browserului în fereastra necesară. Ar trebui să fiți avertizat dacă imaginea este folosită pentru anunțuri în diferite orașe din Rusia. Dacă se referă la aceeași proprietate, doar căutați anunțul care a fost publicat mai întâi - există șansa de a ajunge la proprietar.

Copiați adresa URL a imaginii

În Yandex, selectați fila „Imagini”.

Faceți clic pe pictograma camerei

Lipiți adresa URL

În Google, selectați fila „Imagini”.

Faceți clic pe pictograma camerei

Lipiți adresa URL

Toate aceste semnale de alarmă indică faptul că îți este închiriat un apartament inexistent. În spatele acestui lucru pot fi trei grupuri de înșelători.

Tipuri de escroci

1. Agenții de presă

Uneori, aceste organizații sunt confundate în mod eronat cu agenții imobiliari. Cu toate acestea, ei înșiși se pot numi așa pentru a înăbuși vigilența clientului. Dar un agent imobiliar conștiincios te poate ajuta cu adevărat să-ți găsești apartamentul de vis. Agenția de presă vrea doar să vă taxeze bani.

Schema înșelăciunii este următoarea: suni la anunț, dar îți spun că apartamentul a fost deja închiriat. Dar pentru o mică taxă, vi se va oferi o listă de obiecte care se potrivesc cerințelor dumneavoastră. O astfel de listă vă poate fi furnizată de fapt. Dar vor exista toate aceleași reclame de pe Internet sau adrese aleatorii.

2. Escrocii de-a dreptul

Acești oameni nu îți vor închiria nimic. Dar ei pot câștiga bani în mod activ prin perceperea unei plăți în avans de la chiriași creduli care sunt gata să plătească chiar înainte de prima vizionare. Escrocii se pot uzura pe proprietari sau agenți imobiliari, dar rezultatul este același: vei pierde bani și nu vei primi un apartament.

Semne de înșelăciune sunt ușor de observat dacă suni la anunț. Dar este mai bine să nu pierdeți timpul și să opriți fraudatorul deja în această etapă.

O altă posibilă schemă de divorț este să ceri o fotografie de pașaport în fața feței tale pentru a te verifica. Dezacord. Escrocii folosesc astfel de imagini pentru a emite microcredite online. Vorbim de destinatari de neînțeles. Puteți trimite o fotografie cu un pașaport, de exemplu, pentru a identifica un portofel electronic.

3. Agenții imobiliari fără scrupule

Ei postează reclame captivante pe care să le suni. Numărul tău va intra în baza de clienți și vei fi atacat pentru a-ți oferi serviciile.

Apeluri la reclame

Puțini oameni au norocul să sune la primul anunț și să găsească imediat un loc de locuit. Așadar, dacă ești serios îngrijorat de găsirea unui apartament, întocmește un tabel cu opțiuni potrivite pentru tine și începe să comunici constant cu reprezentanții proprietarului.

Undeva aveți norocul să contactați imediat proprietarul, undeva agentul imobiliar va prelua apelul. Dacă nu te deranjează să plătești un comision, atunci a doua opțiune ți se va potrivi. Este mult mai rău să dai peste un agent imobiliar care se preface a fi proprietarul. Dacă o persoană te înșală deja în această etapă, nu ar trebui să ai încredere în el.

Pentru a nu pierde timpul, pune câteva întrebări despre apartament. Dacă interlocutorul nu poate da un răspuns cu certitudine sau face pauze lungi pentru întrebări la care nu se răspunde în anunț, acesta este cel mai probabil un agent imobiliar.

Dacă o persoană este deja pe cuvintele „Sunt pentru apartament” întreabă „Care apartament?” sau cere numarul de anunt, aici totul este complet evident: ai de-a face cu un intermediar.

Oricine vorbiți, puneți câteva întrebări:

• Cat costa apartamentul si utilitatile sunt incluse in pret. Pretul poate diferi de cel indicat in anunt.
• Există un comision. Uneori, nu numai agenții imobiliari sunt gata să o ia, ci și verișoara-matchmaker al proprietarului, în numele căruia este plasat anunțul.
• Proprietarul este gata să aducă documente care confirmă proprietatea asupra apartamentului?

Amintiți-vă că nu trebuie să plătiți nimic nimănui în această etapă. Aceasta este o cale directă către victima unui escroc.

Prima vizita

Scheme de înșelăciune

Este mai bine să vă familiarizați acum cu toate documentele proprietarului. Acest lucru vă va ajuta să vă protejați de mai multe scheme de fraudă simultan:

• Răufactorii închiriază un apartament pentru închiriere zilnică și îl închiriază pentru o perioadă lungă de timp, în timp ce ei înșiși dispar cu chiria și un depozit. Atât proprietarul, cât și chiriașii se află într-o situație neplăcută.
• Escrocii acționează împreună cu proprietarii. Apartamentul va este inchiriat de catre un tert. Dai bani. Dar a doua zi apare proprietarul presupus furios și te evacua.
• Unul dintre proprietari îți închiriază un apartament. Dar coproprietarul sau soțul proprietarului este nemulțumit. Și va trebui să pleci din nou.

Hârtii de verificat

1. Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului

Acesta ar putea fi:

• Certificat de proprietate dacă imobilul a fost preluat înainte de 15 iulie 2016.
• Extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar - pentru orice obiect.

Puteți obține singur o declarație, pentru aceasta trebuie să știți adresa exactă a apartamentului. Doar completați formularul corespunzător la Rosreestr. Va trebui să plătiți 400 de ruble pentru un extras electronic.

Din punct de vedere tehnic, puteți obține aceste informații în avans la adresa apartamentului, dar este păcat să pierdeți 400 de ruble. Documentul se va face în termen de trei zile lucrătoare.

Din extras puteți afla câți proprietari are apartamentul și cine sunt aceștia.

De asemenea, va fi frumos dacă proprietarul aduce documentul conform căruia i-a trecut dreptul de proprietate. Acesta ar putea fi:

• Contract de vânzare.
• Certificat de drept la moștenire.
• Contract de împărțire a proprietății.
• Decizia instanței.
• Acord de donație.

Deci proprietarul apartamentului va trece printr-un fel de „autentificare cu doi factori”.

2. Pașaportul proprietarului

Vezi dacă datele pașapoartelor se potrivesc cu cele indicate în extrase și contracte. Rescrieți seria și numărul pașaportului pentru a verifica valabilitatea acestuia la Ministerul Afacerilor Interne.

Observați dacă persoana este căsătorită. Verificați datele la care proprietatea a fost achiziționată. Dacă în acest moment proprietarul era căsătorit, este necesar un acord notarial al soțului/soției pentru a închiria apartamentul. În caz contrar, puteți fi evacuat cu ușurință, deoarece contractul de închiriere va fi invalid. Dacă proprietarul apartamentului este divorțat, dar a fost căsătorit când l-a cumpărat, atunci cereți o hotărâre judecătorească sau un acord privind împărțirea proprietății, conform căruia obiectul i-a revenit.

Dacă casa a fost moștenită sau a fost donată, atunci aceasta este proprietatea sa personală și nu este necesar să fie necesar acordul soțului.

3. Consimțământul altor proprietari

Proprietarul trebuie să aibă acordul scris de la restul proprietarilor. În caz contrar, ei pot contesta contractul și vă pot solicita evacuarea oricând.

După prima vizită

Aici vă vor fi utile datele pașaportului pe care le-ați rescris cu atenție. Verificați dacă proprietarul apartamentului se află pe listele negre ale proprietarilor. De obicei, listele corespunzătoare sunt ușor de găsit pe rețelele de socializare sau pe site-urile specializate.

De asemenea, împingeți-l prin baza sistemului „”. Așa că vei afla cât de mult dă în judecată această persoană și din cauza ce - poate doar din cauza dreptului la apartamentul pe care îl închiriază.

Deci te vei proteja nu numai de escroci, ci și pur și simplu de oamenii neplăcuți.

Semnarea unui contract

Dacă ți-a plăcut totul, este timpul să completezi contractul. Lifehacker a spus cum să o facă. Este important ca documentul să conțină următoarele informații:

• Termen de închiriere (deci nu poți fi evacuat mâine).
• Condiții de check-out. Indicați cât timp trebuie să se prezinte proprietarul pentru a vă elibera apartamentul.
• Datele pașaportului și informațiile din documentele care confirmă proprietatea.
• Suma de bani pe care ați oferit-o proprietarului la check-in și pe care acesta trebuie să ți-o returneze la check-out. Precizați separat condițiile în care proprietarul poate reține o parte din depozit. Trebuie să existe motive pentru o astfel de decizie, dorința de a face bani pentru tine nu este suficientă.
• Inventarul lucrurilor. Indicati cate scaune, candelabre si ceainice au fost in apartament, pentru ca ulterior sa nu faceti fata cererii de a compensa lipsa toaletelor din aur.

Asigurați-vă că proprietarul vă dă cheile tuturor încuietorilor. În caz contrar, se poate întâmpla să nu poți intra în apartament. În mod ideal, merită să înlocuiți încuietorile în cazul în care rezidenții anteriori mai au copii. Dar acest lucru se poate face numai cu permisiunea proprietarului. Va trebui să dea duplicate.

Transfer lunar de chirie

În caz de dezacord, va trebui să dovediți că ați închiriat acest apartament. Dacă transferați bani proprietarului, vă va ajuta un extras de cont bancar. Când predați numerar, luați o chitanță de la proprietar sau notați-l pe contract pentru ca proprietarul să o semneze.

Rezultat

• Fii vigilent în toate etapele: de la găsirea unui apartament până la plata lunară.
• Nu plătiți pe nimeni înainte de a semna un contract de închiriere. Un agent imobiliar conștiincios taxează chiar în acest moment.
• Verificați actele proprietarului apartamentului.