Ce trebuie să știți despre o ipotecă preferențială și cum să o obțineți

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Acesta va ieși să fie folosit atunci când cumpărați o casă ieftină sau când faceți un avans mare.

Care este programul de credit ipotecar preferențial

În aprilie 2020 a apărut un program conform căruia orice rus ar putea contracta un credit ipotecar la 6,5% pe an. Nu trebuia să ai un venit mic sau un copil, să fii căsătorit sau să slujești în armată. Suficientă cetățenie a Federației Ruse. Adevărat, încă existau restricții:

• Apartamentul este doar intr-un bloc nou. Dar în orice stadiu de construcție, de la o groapă de fundație la o casă închiriată. În același timp, locuințele trebuiau cumpărate de la dezvoltator în temeiul unui contract de cumpărare și vânzare, participare la capital sau cesionare a dreptului de creanță.
• Plata inițială este de cel puțin 15%, valoarea maximă a împrumutului este de 6 milioane de ruble. Pentru regiunile Moscova, Sankt Petersburg, Moscova și Leningrad, limita a fost mai mare - 12 milioane.

În caz contrar, există libertate deplină: termenul împrumutului nu a fost limitat, s-au putut folosi măsuri de sprijin de stat precum matkapital.

Programul a fost valabil până la 1 iulie 2021. Acum au decis să-l extindă, dar în condiții ușor diferite.

Ce s-a schimbat în programul de credit ipotecar preferențial

Noul program, dacă nu este prelungit, va fi valabil până la 1 iulie 2022. Cerințele de bază rămân aceleași. S-au schimbat doar următoarele.

Rata dobânzii

7% în loc de 6,5%. Mărirea pare semnificativă. De fapt, totul nu este atât de dramatic. Dacă luați un împrumut de 1 milion de ruble timp de 10 ani, atunci la 6,5% pe an, plata în exces pentru întreaga perioadă va fi de 362,35 mii, la 7% - 393.

Cu toate acestea, trebuie amintit că, cu cât valoarea și termenul împrumutului sunt mai mari, cu atât diferența de plată în exces este mai semnificativă.

Suma maximă a împrumutului

Acum vor fi 3 milioane. Și pentru întreaga Rusie - și pentru Moscova și Sankt Petersburg. Avansul rămâne același - nu mai puțin de 15% din costul apartamentului. Aceasta înseamnă că, cu un minim din fondurile proprii, puteți cumpăra locuințe pentru cel mult 3 milioane 528 mii de ruble. În acest caz, plata inițială va fi de 529.200 de ruble, iar împrumutul în sine va fi de 2.998.800.

Pentru a cumpăra un apartament la un preț mai mare, veți avea nevoie de mai multe fonduri proprii, la care se vor adăuga deja 3 milioane de credit.

Ce trebuie să știi dacă te gândești să cumperi un apartament cu un credit ipotecar preferențial

Oamenii care se gândesc la un credit ipotecar sunt de obicei intimidați de dobândă și de o plată excesivă mare. Prin urmare, reducerea ratei este percepută ca un semnal că este nevoie urgentă de a contracta un împrumut. Dar acțiunile impulsive nu-și au locul în tot ceea ce ține de finanțe. Deci nu este nevoie să te grăbești, chiar dacă programul preferențial este limitat în timp.

În primul rând, băncile oferă acum rate care nu sunt cu mult mai mari decât în cadrul programului preferențial. Acest lucru este valabil mai ales pentru clădirile noi: de multe ori dezvoltatorii și băncile organizează promoții speciale, când dobânda la credite este chiar mai mică decât la programul preferențial de la stat.

În al doilea rând, cererea urgentă duce la o creștere a prețurilor proprietăților, ceea ce am observat în prima etapă a programului preferențial.

De fapt, este mai profitabil să iei un credit ipotecar la un procent puțin mai mare cu prețuri mai mici ale locuințelor. Suma de plată în exces poate fi controlată. De exemplu, acesta va scădea dacă împrumutul este rambursat înainte de termen. Dar principala datorie nu merge nicăieri. Deci, cel mai bine este să vă gândiți mai întâi cu atenție și să decideți dacă sunteți pregătit pentru un credit ipotecar.