Cum să obțineți un extras din USRN online și offline: instrucțiuni pas cu pas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Documentul va fi la îndemână dacă efectuați tranzacții imobiliare sau dacă impozitul pe proprietate vă este perceput incorect.

Ce este un extras din USRN și de ce este necesar

USRN - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare este o bază de date care conține informații despre toate casele, apartamentele, spațiile comerciale, inclusiv date despre suprafața lor, aspectul lor, toți proprietarii în diferite perioade, prezența sarcinilor și așa mai departe.

Puteți obține un extras din USRN nu numai pentru un obiect care vă aparține, ci și pentru orice altul (nu întotdeauna, în ce condiții - citiți mai jos). Un extras va fi util dacă aveți de-a face cu probleme legate de imobiliare într-un fel sau altul și poate fi necesar, de exemplu:

• Pentru a confirma calitatea de proprietar … În 2016, certificatele de proprietate asupra bunurilor imobiliare au fost desființate. Deci declarația este singurul document care îndeplinește acum această funcție. Dovada că sunteți proprietar va fi necesară dacă vindeți un apartament sau îl închiriați, solicitați o deducere fiscală.
• Când cumpărați o casă. Din declarație veți afla toate informațiile importante despre obiect, precum și câți proprietari a avut apartamentul în momente diferite și cine sunt aceștia.
• La închirierea unui imobilpentru a afla dacă persoana cu care comunici are dreptul să-l ia.
• Pentru înregistrarea unei ipoteci. Banca are nevoie de un extras din USRN pentru a înțelege dacă să aprobe sau nu un împrumut.

Ce sunt extrase din USRN

După formă

Rosreestr emite declarații în formă electronică și pe hârtie. Ambele versiuni sunt la fel de valabile.

După conținut

Despre proprietate

Aceasta este cea mai extinsă versiune a extrasului din USRN, care conține toate informațiile despre obiect. Indică caracteristicile acestuia, prezența grevelor - ipoteci sau popriri, informații despre valoarea cadastrală a obiectului, extrase din documentația tehnică. De asemenea, vă permite să aflați dacă proprietatea este inclusă în registrul siturilor de patrimoniu cultural.

Când e nevoie: în orice situație de neînțeles, dacă nu sunt suficiente documente din lista de mai jos. Acest extract este extrem de cuprinzător.

Despre principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra proprietății

Conține informații despre proprietari, valoarea cadastrală, data punerii în funcțiune a obiectului, grevarea. Include un plan pentru amplasarea sediului pe podea sau o diagramă a locației obiectului pe șantier.

Când e nevoie: dacă doriți să vă dovediți proprietatea sau să aflați dacă obiectul este grevat.

Despre transferul drepturilor asupra obiectului

Acest extras conține, printre altele, istoria modului în care proprietarii de proprietăți s-au schimbat. Adevărat, datele complete despre proprietarii anteriori vor fi disponibile numai pentru proprietarul actual. Restul vor fi afișate doar numele de familie, prenumele și patronimul.

Când e nevoie: dacă cumpărați un apartament și doriți să verificați dacă a avut proprietari suspecti. Pentru detalii complete, cel mai bine este să cereți proprietarului actual să obțină și să vă furnizeze această declarație.

Despre contractele de participare la construcții în comun înregistrate

Acesta este un extras despre terenul pe care se construiește blocul. Documentul indică dezvoltatorul, deținătorii de capital și numărul de contracte pe care le-au încheiat.

Când e nevoie: dacă cumpărați un apartament într-o clădire nouă. Când cumpărați de la un dezvoltator, veți putea înțelege cum decurg vânzările pe extras. La atribuirea dreptului de revendicare - pentru a verifica dacă contractul există cu adevărat și cine l-a încheiat.

Despre valoarea cadastrală a obiectului

Conținutul este clar din titlu - acest extras din USRN indică valoarea cadastrală a proprietății.

Când e nevoie: dacă doriți să verificați dacă impozitul pe proprietate este calculat corect sau să estimați valoarea de piață a proprietății dumneavoastră.

Despre drepturile unei persoane asupra propriei sale imobile

Acest certificat va fi acordat numai proprietarului sau reprezentantului său oficial. Documentul enumeră ce proprietate și când a fost înregistrată.

Când e nevoie: dacă este necesar să se arate situaţia în dinamică. Acest lucru poate fi util, de exemplu, dacă Serviciul Federal de Taxe vă percepe o taxă pe un apartament care a fost deja vândut.

Despre persoanele care au primit informații despre bunul imobil

Această declarație este, de asemenea, emisă numai proprietarului sau reprezentantului său oficial. Arată cine a fost interesat de obiectul tău.

Când e nevoie: dacă ești curios dintr-un motiv oarecare.

Despre conținutul documentelor de titlu

Un alt tip de extras din USRN, care va fi dat doar proprietarului sau reprezentantului său oficial. Conține informații despre cum ați dobândit titlul și pe ce bază îl păstrați.

Când e nevoie: dacă ați pierdut actele originale care dovedesc dreptul dumneavoastră la locuință.

Cât costă să obții un extras din USRN

Documentul este pregătit și eliberat contra cost. Suma depinde de tipul de declarație și de formatul acesteia:

Tipul declarației	Cost electronic	Costul pe hârtie
Despre proprietate	350 de ruble	870 de ruble
Despre principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra proprietății	290 de ruble	460 de ruble
Despre transferul drepturilor asupra obiectului	290 de ruble	460 de ruble
Despre contractele de participare la construcții în comun înregistrate	820 de ruble	1.740 de ruble
Despre valoarea cadastrală a obiectului	este gratuit	este gratuit
Despre drepturile unei persoane asupra propriei sale imobile	470 de ruble (într-o anumită regiune) 870 de ruble (în toată Rusia)	750 de ruble (într-o anumită regiune) 2.080 de ruble (în toată Rusia)
Despre persoanele care au primit informații despre bunul imobil	290 de ruble	460 de ruble
Despre conținutul documentelor de titlu	450 de ruble	680 de ruble

Cum să obțineți un extras din USRN online

Puteți emite un document pe site-ul Rosreestr. Adevărat, nu toate sunt disponibile în formă electronică, ci doar următoarele tipuri de declarații:

• asupra principalelor caracteristici și drepturi înregistrate asupra proprietății;
• despre valoarea cadastrală a obiectului;
• asupra drepturilor unei persoane fizice asupra bunurilor imobile pe care le deținea;
• privind transferul drepturilor asupra obiectului;
• asupra conținutului documentelor de titlu.

1. Trimiteți o cerere pe site-ul web Rosreestr

Pentru a face acest lucru, accesați serviciile, derulați în jos la secțiunea „Servicii și servicii electronice” și selectați opțiunea „Obțineți informații de la USRN”.

În blocul din dreapta, selectați ce declarație vă interesează.

Completați formularul din stânga. Pentru a obține o declarație, este suficient să cunoașteți adresa obiectului. Dar daca cunosti numarul cadastral il poti si specifica.

Apoi pașii vor fi ușor diferiți, în funcție de faptul dacă aveți nevoie de o versiune electronică sau de hârtie. Dacă este primul, introduceți adresa de e-mail la care veți primi un link către extras.

Dacă aveți nevoie de o versiune pe hârtie, trebuie să faceți modificări în caseta „Formular de depunere și modalitate de obținere a informațiilor”.

Primul câmp din acesta este o listă derulantă, dar această opțiune nu funcționează întotdeauna. Deci, trebuie să scrieți manual „Document pe hârtie prin poștă” sau „Document pe hârtie în departamentul teritorial” și să apăsați Enter pe tastatură.

După aceea, al doilea câmp se va schimba și acolo va trebui să conduceți în adresa dvs. poștală sau să indicați adresa departamentului solicitat din Rosreestr.

În pasul următor, trebuie să atașați documente dacă, de exemplu, sunteți reprezentantul oficial al solicitantului. Dacă nu, sări peste acest pas.

După aceea, va trebui să recitiți datele specificate și să trimiteți o solicitare.

2. Plătiți taxa de stat

După ce Rosreestr primește solicitarea dvs., veți primi un e-mail cu un document de plată cu un identificator unic de acumulare. În cele mai multe regiuni, puteți plăti taxa pentru un extras din USRN doar prin serviciile MOBI. Dengi (un portal de plată a serviciilor publice), Transcapitalbank, Gazprombank și QIWI Bank.

3. Așteptați scrisoarea

Dacă așteptați o versiune pe hârtie a declarației, atunci aceasta va veni prin poștă sau veți fi anunțat că este timpul să faceți o plimbare la departamentul teritorial Rosreestr.

Pentru a primi o versiune electronică, vi se va trimite un link pentru a accesa documentul și o cheie pentru descărcarea acestuia. Urmați linkul, introduceți captcha și cheia.

Veți primi o arhivă care conține fișiere XML și SIG. Ambele documente trebuie să fie încărcate la rândurile corespunzătoare de pe site-ul web special Rosreestr.

După aceea, vi se va solicita să deschideți documentul într-un „format care poate fi citit de om”, iar în cele din urmă va fi posibil să îl salvați sau să îl imprimați - vor exista butoane speciale deasupra.

Rosreestr îți cere întotdeauna să introduci textul din imagine pentru a verifica dacă ești om. Vă rugăm să rețineți că site-ul este intermitent intermitent. Și cel mai adesea acest lucru poate fi înțeles tocmai prin faptul că poza de verificare nu este afișată nici după o serie de actualizări ale paginii.

Dacă te confrunți cu ceva similar, atunci cu un grad mare de probabilitate problema nu este în tine și nu în computer, ci de partea Rosreestr. Uneori durează câteva zile. În acest caz, rămâne să așteptați sau să încercați să obțineți declarația într-un alt mod.

Ce alte modalități există pentru a obține un extras din USRN

În MFC

În MFC, puteți solicita extrase care nu sunt disponibile prin intermediul site-ului web Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați, restul angajaților săi vor face pentru dvs. Va trebui să ridicați documentul în același loc în care ați aplicat.

Prin posta

Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere prin poștă către departamentul teritorial de la locația proprietății. Formularele de cerere sunt disponibile la Rosreestr. Scrisoarea trebuie să includă și o copie legalizată a unui act de identitate.

Cauta si adresa departamentului de care ai nevoie pe Rosreestr.

Cât va dura declarația

Pregătirea documentului nu durează mai mult de trei zile lucrătoare. Dacă comandați un extras de la MFC, perioada poate crește la cinci zile, deoarece documentul încă trebuie adus. La livrarea prin poștă, perioada poate fi, de asemenea, prelungită.