Taxa pe vânzarea apartamentelor: când să plătiți și cum să reduceți

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Venitul este supus impozitului pe venitul persoanelor fizice, dar atunci când vindeți bunuri imobiliare, puteți evita legal acest lucru sau puteți reduce valoarea contribuțiilor.

Când nu trebuie să plătiți impozit pe vânzarea unui apartament

Nu trebuie să plătiți taxe și nici măcar să depuneți o declarație fiscală dacă dețineți o locuință mai mult de o anumită perioadă. Deci, este suficient ca proprietatea să fie deținută timp de 3 ani sau 36 de luni întregi dacă:

• l-a achiziționat înainte de 1 ianuarie 2016;
• primit cadou de la rude apropiate: parinti, copii, bunici, nepoti, frati;
• l-a privatizat;
• primit ca moștenire sau în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.

Dacă toate aceste declarații nu sunt despre tine, atunci pentru a nu plăti impozite, trebuie să deții un apartament sau o casă timp de 5 ani sau 60 de luni întregi.

Modificările aduse codului fiscal vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2020. Fără a plăti impozite, după 3 ani de proprietate, se va putea vinde locuința pe care ați primit-o într-un mod neindicat în lista de mai sus. Dar numai cu condiția să ai singurul. Dacă dețineți un alt apartament sau o cotă în el, durata minimă de funcționare este de 5 ani.

Dacă sunteți moscovit, ați primit o locuință în cadrul programului de renovare și ați decis să o vindeți, atunci se numără anii de proprietate a ambelor apartamente, atât noi, cât și eliberate.

Când trebuie să plătiți impozit pentru vânzarea unui apartament

Cei care au deținut bunuri imobiliare mai puțin decât perioada prevăzută de lege trebuie să declare câștigurile primite și să plătească impozit pe venitul personal din acesta - 13%.

Dacă ați cumpărat un apartament înainte de 1 ianuarie 2016, taxa se calculează pe baza sumei specificate în contractul de vânzare-cumpărare. Dacă după, atunci trebuie să comparați care este mai mare: prețul din contract sau valoarea cadastrală înmulțit cu un factor de reducere de 0,7. Această măsură a fost introdusă pentru ca proprietarii să nu fie tentați să prescrie un preț mic la cumpărare și contract de vânzare și ascunde o parte din venit.

Autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse pot reduce în mod independent coeficienții descrescători sau condițiile minime de proprietate imobiliare până la zero. Acest lucru ușurează povara fiscală asupra rezidenților din regiune atunci când vând locuințe sau îi scutește de aceasta.

Pentru a plăti impozit, trebuie să depuneți o declarație 3-NDFL la fisc până pe 30 aprilie, lângă anul vânzării apartamentului. În ea, indicați toate veniturile din anul precedent, inclusiv profitul din vânzarea apartamentului. Taxa trebuie plătită până pe 15 iulie.

Cum se reduce impozitul pe vânzarea unui apartament

Taxa pare monstruos de mare. Dar poate fi redus din punct de vedere legal - până la zero.

1. Reduceți suma veniturilor cu suma cheltuielilor

Ai vândut apartamentul și ai primit bani pentru el, dar asta nu înseamnă că întreaga sumă este venit. Înainte de asta, ai cumpărat această proprietate și, cel mai probabil, ai cheltuit mult pe ea. Această sumă poate fi utilizată pentru a reduce profitul care este supus impozitului pe venitul personal.

De exemplu, ai vândut un apartament cu 3 milioane, pe care l-ai cumpărat acum 2 ani cu 2,8 milioane. Conform contractului de vânzare-cumpărare, impozitul pe venitul persoanelor fizice s-ar fi ridicat la 390 mii. Dar dacă declarați cheltuieli, atunci va fi impozitată doar diferența de 200 de mii. În consecință, vor trebui plătite doar 26 de mii.

Dacă vindeți un apartament cu aceeași sumă pe care ați cumpărat-o, atunci nu există niciun venit și nu trebuie să plătiți impozit pe acesta. Dar tot trebuie să depuneți o declarație pentru a vă documenta dreptul la scutire de plăți.

2. Obțineți o deducere fiscală

Daca nu ai avut cheltuieli de achizitie, de exemplu, ai mostenit un apartament, poti profita de deducerea fiscala. Când vindeți un apartament, o casă, o cameră sau o cotă în ele, este de 1 milion de ruble.

Să presupunem că ți-ai vândut casa cu 2,3 milioane și trebuie să plătești statului 299 de mii de ruble. Deducerea va reduce suma care se impozitează la 1,3 milioane, iar contribuția va fi redusă la 169 mii.

Dacă apartamentul costă mai puțin de un milion, atunci nu va trebui să plătești absolut nimic. Deci, în cazurile cu bunuri imobiliare ieftine, este mai bine să nu reduceți suma veniturilor cu suma cheltuielilor, ci să profitați de deducere. Mai mult, legea îți permite să-l primești o dată pe an.

Ce să-ți amintești

1. Veniturile din vânzarea unui apartament sunt supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice la cota de 13%.
2. Contribuțiile pot fi reduse legal la zero dacă veniturile sunt reduse cu suma cheltuielilor sau se obține o deducere fiscală.
3. Dacă dețineți bunuri imobiliare mai mult de o anumită perioadă, nu trebuie să plătiți impozit sau să depuneți declarație fiscală.