De ce sunt periculoși chiriașii: 9 temeri ale proprietarului

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Irina Zhigina, autoarea cursurilor de afaceri, ne împărtășește experiența personală a închirierii unui apartament și spune cum să construiți relații cu chiriașii, astfel încât ambele părți să fie fericite, ce probleme pot apărea și cum să vă protejați de chiriașii necinstiți.

- Când am părăsit apartamentul anterior, gazda plângea!

„Nu-ți face griji, nu mi se va întâmpla. Îmi iau chiria în avans.

Știți că există o epidemie de ploșnițe la Moscova? Nici eu nu am știut, până am dat peste asta. Mai întâi, sora mea a trebuit să facă o renovare completă în apartament (nimic altceva nu a ajutat), apoi am sunat de 6 ori exterminatorii la apartamentul închiriat. Dar nu există nicio certitudine că a scăpat de ea. Gângănii au fost aduse, desigur, de unul dintre chiriași. Și vor fi transportați la următorul apartament…

Deci, de ce închirierea este atât de populară în ciuda dezavantajelor? Cum să construim relații între părți, astfel încât atât chiriașii, cât și proprietarii de apartamente să fie mulțumiți? Și în sfârșit, de ce sunt chiriașii periculoși și ce ascund aceștia de proprietari? Să ne dăm seama.

De ce închirierea este atât de populară?

Aceasta este o modalitate rapidă de a îmbunătăți:

a) conditiile de viata;

b) calitatea vieții (proximitatea față de locul de muncă, costuri reduse de transport).

De asemenea, închirierea oferă oamenilor posibilitatea de a-și gestiona mai liber bugetul, închiriind locuințe mai ieftine în vremuri dificile și mai confortabile - cu creșterea veniturilor.

Potrivit AHML, din cele 23 de milioane de familii care au nevoie de condiții mai bune de locuit, aproximativ 8 milioane sunt potențial pregătite să ia în considerare locuințe închiriate.

În prezent, aproximativ 4 milioane de familii închiriază locuințe în condițiile pieței, dintre care peste 3 milioane sunt de la persoane fizice.

Care sunt tipurile de chiriași?

1. Elevi.
2. Familie.
3. Singuratici.
4. Fete prietene, prieteni băieți.
5. Mezeluri combinate.
6. Muncitori grei.
7. Cupluri dulci.
8. În eterna căutare a unui apartament.

(Nu ne vom împărți după etnie.)

Mă voi opri asupra ultimului punct. Există acest tip de chiriaș care îl caută mereu. Nu sunt mulțumiți de tot. Pretutindeni. Nici măcar să nu încercați - este inutil. Iar dacă poți lua în considerare și alte tipuri de chiriași, cui îi place cui, atunci nu recomand să-i contactezi pe aceștia din urmă de pe listă. Luați-vă timp. Pentru că chiar dacă îți închiriază apartamentul, tot nu vor fi mulțumiți de nimic. Pentru a parafraza o anecdotă cunoscută: „Dacă mergem la alt proprietar, o să-ți pară rău?” - „De ce mi-ar fi milă de un alt proprietar?”

De ce sunt periculoși chiriașii și cum își poate proteja un proprietar apartamentul?

Există momente când un proprietar devine victima escrocilor sau a chiriașilor necinstiți. Să aruncăm o privire la unele dintre ele.

Apartamentul a fost inundat

Pe langa depozitul de asigurare, care trebuie indicat in contract, va sfatuiesc sa achizitionati o polita de la una dintre companiile de asigurare. De obicei, proprietatea și răspunderea față de terți sunt asigurate (acest lucru va ajuta în cazul în care angajatorii vă inundă nu numai pe dumneavoastră, ci și pe vecinii dumneavoastră).

Un caz din practică. Chiriașii mei ne-au inundat atât pe mine, cât și pe vecini. Mi-au plătit o anumită sumă de bani, și am avut și asigurare: compania de asigurări i-a plătit bunicii o sumă decentă de jos. Anul următor, alți chiriași au inundat din nou același apartament, dar chiriașa a fost atât de curioasă de bunica ei, a mers la ea de mai multe ori, a dat dulciuri, a băut ceai cu ea - iar vecina nu s-a plâns (deși cred că a făcut-o). nu a făcut reparații data anterioară, iar unele pete erau vechi).

Plănițe de pat/furnici/gândaci așezate cu chiriașii

- Astăzi am văzut doi gândaci în bucătărie. Unii dintre noii chiriași au adus cu ei. A trebuit să-i omor.

- Greu! Ești sigur că i-ai ucis exact pe acei chiriași?

Acest lucru este groaznic. Pur și simplu nu există cuvinte. Ăsta sunt eu despre ploșnițe. Personal, după groaza pe care am trăit-o, voi verifica acum apartamentul cu un exterminator familiar. Tu însuți poți examina și pereții pentru pete sângeroase, canapele pe spate. Mă gândesc să adaug în contract o clauză privind prezența chiriașilor nedeclarați.

Daune aduse proprietății

De ce este un escroc? Omul știe să trăiască!

(filmul „Atenție la mașină”)

Într-o anumită măsură, problema daunelor materiale este rezolvată prin depozitul de asigurare, pe care chiriașul îl plătește la sosire. Dar nu acoperă întotdeauna prejudiciul cauzat, așa că vă sfătuiesc să verificați apartamentul o dată pe lună, precum și să întocmiți un inventar al proprietății cu un act de acceptare - transfer (mai ales dacă ați făcut o reparație de înaltă calitate. în apartamentul tău și a cumpărat mobilă nouă scumpă). Dacă nu doriți ca pisicile și câinii să locuiască în apartament, atunci este mai bine să includeți și această clauză în contract.

Un caz din practică. Chiriașul meu sună și mă confruntă cu faptul că frigiderul s-a stricat și l-au reparat cu 5.000 de ruble. Deși frigiderul era vechi, iar dacă locatarii mi-ar fi spus la început că este stricat, mi-aș fi cumpărat unul nou pe banii mei și nu l-aș fi reparat pe cel vechi. Nu a trecut nici măcar o lună de când chiriașii urmează să se mute. Nicio problemă, toate întrebările au fost rezolvate. Dar când am venit să-mi stabilesc conturile cu chiriașii, aceștia au început să ceară bani pentru repararea frigiderului.

De asemenea, vă sfătuiesc să scrieți în contract articole precum defecțiunea echipamentului și repararea acestuia. Întotdeauna este mai bine să fiți de acord cu totul pe țărm.

S-a mutat din timp și nu a plătit

Trăiești în inima mea… în gândurile mele… în capul meu…

Când plătiți apartamentul?

Chiriașii fug adesea fără niciun avertisment. Prin urmare, trebuie întotdeauna să primiți o plată în avans.

Foarte des, angajatorii înșală proprietarul cerându-i să amâne plata pentru o zi, o săptămână sau o lună. Și apoi se mută brusc fără să plătească. Găsirea fugarilor noștri este destul de problematică, chiar și cu detaliile pașapoartelor și tot felul de numere de telefon la îndemână.

Prin urmare, fiți cool și nu vă lăsați păcăliți de îndemnurile chiriașilor.

Chiriași zgomotoși

Sfat bun: este o prostie să pierzi timp prețios cu autocunoașterea, când poți bate la bateria de încălzire noaptea

și învață totul despre tine de la vecinii tăi.

Este posibil să nu fii conștient de viața de noapte activă pe care o au ocupanții tăi. Petreceri de noapte, muzică tare, gobii de la ferestre. În practica mea, a venit să sun la poliție.

Pentru a se asigura de eventuale litigii cu chiriașii și vecinii, proprietarul poate include o clauză suplimentară în contractul de închiriere care să conțină sintagma că oaspetele trebuie să respecte legea „Cu privire la răspunderea administrativă pentru încălcarea păcii și păcii cetățenilor pe timp de noapte”. Potrivit acestui document, timpul de noapte este interpretat ca fiind perioada de la 23:00 la 7:00. Și atunci, când vecinii se plâng de zgomot, proprietarul are toate motivele să rezilieze contractul de închiriere din timp și să-i dea afară pe cei care încalcă tăcerea.

Datoria la utilitati

Asigurați-vă că luați citirile contorului în momentul închirierii apartamentului și reflectați valorile din contract. Nu sfătuiesc să plasați pe chiriași plata apartamentului comunal. Dar dacă le-ați instruit chiriașilor să facă acest lucru, atunci cereți-le să trimită chitanțe plătite în fiecare lună.

În unele apartamente este încă inclus și serviciul de telefonie de lungă distanță, așa-numitul opt. Din experiență pot spune că acum chiriașii nu prea au nevoie de un telefon fix și îl poți refuza complet în siguranță, iar „opt” dintr-un apartament închiriat trebuie oprit!

Apartamentul este in subinchiriere

O schemă foarte populară în zilele noastre: chiriașii ți-au închiriat apartamentul altor chiriași și au făcut bani din el. Acest lucru se întâmplă adesea atunci când proprietarul nu are capacitatea de a monitoriza în mod constant chiriașii.

Pentru a vă proteja de o astfel de situație, încheie un contract de închiriere cu chiriașii, unde, într-un paragraf separat, se indică interdicția de subînchiriere.

Cazarea prietenilor

Dacă vrei să pierzi un prieten, închiriază-i un apartament. Sunteți prieteni? Asta înseamnă că poți întârzia plata, strica mobila (s-a întâmplat) și poți face zgomot fără milă. Și cum rămâne cu contractul? Puteți discuta și oral! Am avut cazuri când nici măcar prieteni, ci doar cunoscuți au încercat să reducă semnificativ chiria în etapa inițială a negocierilor și au fost foarte surprinși - de ce nu? La urma urmei, sunt familiari!

Crima

Nu știu cine sunt, dar probabil că am un avocat.

(filmul „Peste bord”)

Crima, de exemplu. Sună nerealist? Și a trebuit să înfrunt asta când am închiriat un apartament chinezilor când eram Cherkizon. Au chemat parchetul, au scris declarații, au venit cu martori atestatori în apartamentul meu. Aceasta trebuie scrisă separat, o poveste foarte instructivă. Dar din moment ce aveam contract de munca, putem spune ca am coborat cu o usoara spaima.

Un contract întocmit cu competență și un depozit de garanție sunt singurele garanții pentru un proprietar de locuință. Dar cea mai bună asigurare împotriva tuturor acestor lucruri este să te uiți îndeaproape la potențialii chiriași.

S-ar putea să vă simțiți inconfortabil când comunicați cu ei imediat. Sau viitorii chiriași încep să se plângă despre „nu există absolut bani” deja în momentul negocierilor. Să nu credeți că situația se va schimba mai târziu. Sfatul meu este sa cauti alt chirias.

În general, închirierea unui apartament este întotdeauna plină de o serie de dificultăți, dar dacă studiați temeinic acest subiect, atunci riscurile pot fi minimizate.