Cum să evacuați chiriașii neplătiți

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Tăi răufăcători notorii îți ocupă apartamentul și refuză să se mute - o situație foarte reală dacă nu ai noroc cu chiriașii. Life hacker-ul se grăbește să ajute și înțelege cum și în ce cazuri chiriașii fără scrupule pot fi evacuați din proprietatea închiriată.

Când este legal să evacuați un chiriaș

Decizia de a închiria un apartament și de a găsi chiriași nu este atât de dificilă. Dar ce se întâmplă dacă chiriașii nu mai plătesc și refuză să ia legătura? Dar oamenii care ți-au preluat propria casă?

Cel mai important lucru în problema evacuării este forma încheierii unui contract de închiriere. Dacă ați fost de acord cu chiriașii în cuvinte (ați discutat verbal condițiile, ați dat mâna și ați predat cheile), atunci de fapt ei locuiesc în apartamentul dvs. „pe drepturi ale păsărilor”. Dar atunci când se încheie un contract scris, trebuie să acționăm exclusiv în conformitate cu legea. Un hacker de viață va lua în considerare ambele opțiuni.

Cum să evacuați chiriașii fără un contract scris

In lipsa unui contract scris de inchiriere comerciala a spatiului, chiriasii nu au dreptul de a fi in el. Iar procedura de evacuare va fi extrem de ușoară. Dacă chiriașii refuză să plece voluntar, există două moduri de a proceda.

• Vino la apartament cu cererea de a elibera imediat spațiile ocupate ilegal. Sunați la poliție (sau invitați un polițist de raion) și găsiți mai mulți martori (se vor apropia vecinii de pe scară). Dar amintiți-vă, poliția nu vă va ajuta să evacuați chiriașii: poliția va aplica legea și ordinea.
• Aveți dreptul să schimbați încuietorile și să duceți bunurile chiriașilor pe scară. Pentru legalitatea acestui proces, invitați polițistul raional și luați cu dumneavoastră actele pentru apartament.

Cum să evacuați chiriașii contractuali

Conform Constituției Federației Ruse, nimeni nu poate fi privat de casa în mod arbitrar. Conform contractului de închiriere (aka contract de închiriere) pentru chiriașii dvs., o astfel de locuință este apartamentul dvs. Și au mai multe drepturi să-l rezilieze: dacă chiriașul poate rezilia în orice moment contractul de închiriere după voia sa, proprietarul o face numai prin instanță și dacă există motive temeinice.

Din ce motive pot fi evacuați chiriașii?

Potrivit legii, chiriașii neglijenți pot fi evacuați în următoarele condiții.

• Ei datorau mai mult de șase luni de chirie. Cu condiția ca în acordul dvs. să nu fie specificate alte condiții de plată.
• Au uitat deja să plătească chiria de două ori – dacă contractul de închiriere este încheiat pe mai puțin de un an.
• Îți strică sau distrug apartamentul.
• Apartamentul urmează să fie declarat degradat sau impropriu pentru locuire.
• Ei folosesc locuințele în alte scopuri. De exemplu, ei nu locuiesc într-un apartament, ci își înființează un depozit sau un magazin în el.
• Încalcă sistematic drepturile vecinilor. Acestea pot fi petreceri sălbatice obișnuite sau aruncarea gunoiului toxic pe scări. Ofițerii de poliție pot remedia astfel de încălcări: protocoalele ulterioare privind încălcările administrative vor ajuta în procedurile judiciare.

Mai mult, în ultimele două cazuri, proprietarul trebuie să ceară mai întâi chiriașilor să corecteze încălcările. Dar dacă după aceea rămân inactivi, problema evacuării poate începe să se rezolve în instanță.

Cum să evacuați chiriașii prin instanță

Este necesar să se întocmească o declarație de revendicare la judecătoria de la locația apartamentului închiriat. Aplicația conține informații despre tine, apartamentul tău, identitatea chiriașilor, cererea de evacuare a acestora și justificarea acesteia. De asemenea, sunt atașate fotocopiile documentelor care confirmă cererea dumneavoastră: pașaport, contract de vânzare (sau moștenire) a unui apartament, un contract de închiriere cu chiriașii și confirmarea pretențiilor dumneavoastră față de aceștia. Taxa de stat se plătește suplimentar.

Din păcate, nu se va putea rezolva rapid problema prin instanță: timpul de examinare a cazului este de până la două luni. Și în termen de o lună de la luarea deciziei, chiriașii vor avea la dispoziție o lună pentru a depune contestație. Hotărârea se va executa pentru încă două luni.

În plus, judecătorul poate acorda chiriașului un an pentru a remedia încălcările de care ați reclamat. De exemplu, pentru a aduce în forma potrivită spațiul de locuit stricat.

De ce un chiriaș nu poate fi evacuat cu forța

S-ar părea, de ce să aduni nenumărate documente pentru ședințele de judecată și să aștepți cu răbdare executarea hotărârii judecătorești, când poți să ceri vreo pereche de bărbați puternici să vorbească cu chiriașii dur-core „pe cale amiabilă”? Din păcate, acest lucru va duce la consecințe negative.

• Autoevacuarea chiriașilor (de exemplu, dacă le scoateți lucrurile în stradă, schimbați încuietorile ușilor) poate fi calificată drept arbitrar. Acesta este articolul 19.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, conform căruia vă confruntați cu o amendă în valoare de 100 până la 300 de ruble.
• Și dacă, în procesul acțiunilor de mai sus, provocați și daune semnificative proprietății rezidenților, acest arbitrar se află deja în conformitate cu Codul Penal al Federației Ruse. Adică, o infracțiune reală cu o posibilă amendă de până la 80.000 de ruble sau arestare până la 6 luni.

Nici poliția nu vă va putea ajuta în problema evacuării. Ei au dreptul doar să consemneze faptul încălcării drepturilor și intereselor vecinilor, dacă chiriașii, de exemplu, au organizat o altă petrecere. Dar este dincolo de competența poliției să elibereze spațiul de locuit de ei.

Prin urmare, dacă nu puteți fi de acord cu chiriașii fără scrupule, este mai bine să nu exagerați: alegeți soluții legale la problemă.