De ce imobilul va crește prețul de la 1 iulie și este urgent să cumpărați un apartament

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Noua lege ar trebui să protejeze banii deținătorilor de acțiuni. Dar băncile vor beneficia cel mai mult de pe urma ei.

Ce se va întâmpla pe 1 iulie?

La 1 iulie 2019 intră în vigoare modificări ale legii, care modifică regulile relației dintre companie și client pe piața comună a construcțiilor.

Dezvoltatorii nu vor mai putea folosi direct banii persoanelor care achiziționează apartamente în etapa de construire a unei case. Aceste fonduri vor fi păstrate în conturi escrow. Compania le va putea scoate doar după punerea în funcțiune a obiectului.

Dezvoltatorii vor trebui să ia împrumuturi bancare - desigur, cu dobândă. Sberbank, de exemplu, promite să le împrumute cu 7-8%, ceea ce este mult.

Și de ce este nevoie de această lege?

Aceasta este următoarea etapă în îmbunătățirea legislației în încercarea de a proteja banii deținătorilor de capitaluri proprii.

Până în 2004, nu a existat un cadru de reglementare unic pentru construcția comună, așa că au înflorit diverse scheme frauduloase sub forma vânzărilor multiple ale aceluiași apartament către mai mulți clienți, dispariția dezvoltatorului cu toți banii și așa mai departe.

Legea 214-FZ a îmbunătățit semnificativ situația pe piața comună a construcțiilor. Protejează cumpărătorul de o dublă vânzare de obiecte, reglementează relația dintre client și dezvoltator. Dar regulamentul nu asigură falimentul companiei, ceea ce se întâmplă nu atât de rar. Acum sunt 887 de clădiri cu probleme în registrul Ministerului Construcțiilor.

Noua lege este concepută pentru a proteja deținătorii de capitaluri de astfel de cazuri. Dacă firma nu își îndeplinește obligațiile - nu finalizează construcția, pierde termenul - atunci banii din contul escrow vor fi returnați clientului.

Pare o lege bună. Sau există vreo captură?

Există câteva nuanțe aici. Noul mecanism de protecție a deținătorilor de capital este o îmbunătățire bună. Exclude situațiile în care oamenii rămân fără bani, fără apartament, dar cu ipotecă pe termen lung pentru locuințe inexistente.

Totuși, în același timp, construcția clădirii va costa mai mult pentru dezvoltator, ceea ce cu siguranță va afecta costul apartamentelor. Și vorbim despre prețul locuințelor neterminate.

Iată cum a funcționat înainte: dezvoltatorul a luat bani de la acționar și i-a oferit o reducere pentru utilizarea acestor fonduri. Cumpărarea unui apartament în acest caz a fost un fel de investiție cu risc ridicat. Ați putea, de exemplu, să cumpărați o casă în faza de excavare pentru 1,5 milioane de ruble și să o pregătiți cu o valoare de piață de 2 milioane. Acum dezvoltatorul are mult mai puține motive pentru o asemenea generozitate: mai trebuie să plătească dobândă băncii.

Deci, apartamentele din clădirile noi sunt susceptibile de a crește prețul: companiile nu vor funcționa în pierdere. Dar există și un factor de descurajare puternic - puterea de cumpărare a rușilor. Pentru mărfurile prea scumpe, pur și simplu nu există comercianți. Potrivit sondajelor, acum cumpărătorii sunt gata să plătească 5% din prețul apartamentului pentru tranzacții mai sigure cu conturi escrow.

Creșterea prețului obiectelor de construcție în comun poate înăspri costul altor apartamente. Dar ritmul de creștere depinde de piață. În 2018, prețurile locuințelor pe piața primară și fără legi privind conturile escrow au crescut cu 4,35%, pe piața secundară - cu 1,58%.

Deci apartamentele vor crește sau nu de preț?

Nimeni nu poate spune cu certitudine despre asta. Condițiile indică faptul că apartamentele vor crește prețul. Dar dezvoltatorii înșiși vorbesc despre asta mai ales. Este posibil ca ei doar să-i împingă pe oameni să cumpere apartamente înainte de intrarea în vigoare a legii privind conturile escrow. Mai mult, există riscul ca prețurile pentru astfel de clienți grăbiți să fie deja crescute.

Ceea ce cu siguranță nu merită să faci în acest caz este să te grăbești. Riști în grabă să dai bani unui dezvoltator fără scrupule și să devii unul dintre ultimii investitori imobiliari fraudați. Verificați cu atenție compania - Lifehacker a scris cum să o faceți.

Dacă nu ai timp, nu-ți face griji. Chiar dacă prețurile încep să crească, este mai bine să plătești puțin în plus decât să rămâi fără apartament și fără bani.

Stai, ce se va întâmpla cu banii dacă licența băncii este retrasă?

Un astfel de risc este prevăzut și în legi. Dacă banca își pierde licența, Agenția de Asigurare a Depozitelor va returna banii - totuși, nu mai mult de 10 milioane. Asigurarea este valabila pana la inchirierea apartamentului sau pana la rezilierea contractului cu dezvoltatorul.

Deci un cont escrow arată ca un depozit?

Doar parțial, iar băncile se descurcă foarte bine în acest sens. Datorită noii legi, aceștia vor împrumuta dezvoltatorilor și vor primi dobândă de la aceștia. În timp ce ei construiesc casa, banca va putea „storce” banii din conturile escrow și va avea venituri din acestea. După ce apartamentele vor fi puse în exploatare către dezvoltator, acesta va transfera exact suma pe care ați pus-o, fără dobândă. În caz de faliment al dezvoltatorului, vi se vor da și bani fără dobândă. Este evident cine va câștiga până la urmă aici.

Deci, care este rezultatul?

Concluzia este simplă:

1. De la 1 iulie 2019, cumpărarea de proprietăți în construcție va deveni mai sigură, dar posibil mai scumpă.
2. Banii pe care îi plătiți pentru apartament vor rămâne în bancă până la punerea în funcțiune a casei. Dacă dezvoltatorul încalcă obligațiile, acestea vi se vor returna.
3. În caz de probleme cu banca, banii vi se vor returna, dar nu mai mult de 10 milioane de ruble.
4. Nu este nevoie să vă grăbiți să cumpărați un apartament în orice caz - luați în considerare toate nuanțele. Dar dacă ați ales un dezvoltator și ați planificat deja o afacere, este posibil să puteți economisi niște bani.