Cum să distingeți un dezvoltator bun de unul rău și să nu faceți o greșeală atunci când cumpărați un apartament

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Fii atent si meticulos daca nu vrei sa astepti o casa ani de zile.

Alegerea unui apartament într-o clădire nouă este dificilă și înfricoșătoare. Pentru asta iei un credit ipotecar, economisești, te refuzi mult. Dar există întotdeauna posibilitatea ca casa să nu fie finalizată sau locuința să se dovedească a fi săracă. Dacă faci o greșeală, poți rămâne cu un împrumut pe termen lung, dar fără apartament, sau vei locui unde nu-ți place.

În plus, nu cumpărăm un apartament în fiecare zi, așa că nu cunoaștem toate subtilitățile. Unul dintre punctele cheie este alegerea unui dezvoltator bun. El va preda casa la timp, va face reparații bune și va echipa curtea.

Ce înseamnă un dezvoltator prost?

Dezvoltatorul se caracterizează prin două lucruri: termenul și calitatea construcției. Unul bun închiriază case la timp sau chiar mai devreme, în timp ce le face cu înaltă calitate. Unul prost poate construi o casă cu greșeli de calcul sau întârziere cu termenele limită.

Un lucru este atunci când livrarea unei noi clădiri este amânată din motive obiective. De exemplu, casa a fost finalizată, este complet gata, dar dezvoltatorul nu poate îmbunătăți curtea din cauza vremii: afară este iarnă și este imposibil să plantezi copaci sau să faci un loc de joacă. Este o altă chestiune când compania a rămas fără bani și nu există nimic pe care să construiască.

Așa se formează reputația dezvoltatorului. Dacă nu a închiriat o casă la timp, există o mare probabilitate să nu o închirieze pe a doua.

Sunt multe cazuri în care investitorii imobiliari care și-au cumpărat apartamente în case în construcție au așteptat ani de zile și continuă să își aștepte locuințele. Iar cei care s-au mutat se plâng de neajunsuri: un lift poate să nu funcționeze într-o clădire nouă, să nu existe electricitate sau gaz, mucegai, fisuri și chiar găuri pe pereți.

Lucruri de făcut înainte de a cumpăra

1. Citiți forumuri și rețele sociale

Dacă dezvoltatorul a închiriat apartamente cu defecte sau a întârziat cu termenele de construcție, cel mai probabil există informații despre acest lucru pe internet. Prin urmare, în primul rând, citiți recenziile despre companie pe forumuri.

În plus, multe ansambluri rezidențiale au pagini pe rețelele de socializare în care noii coloniști discută problemele cotidiene. Citiți mesaje și comentarii, întrebați locatarii despre calitatea construcției și impresiile apartamentelor noi.

Nu contează ce clasă este noua clădire: „economy”, „confort” sau „premium”. Orice casă trebuie construită în conformitate cu codurile și reglementările de construcție.

2. Uită-te la casele terminate

Recenziile și comentariile de pe Internet nu înlocuiesc propria părere. Trebuie să înțelegeți dacă vă plac apartamentele unui anumit dezvoltator și în ce stare noile clădiri, pe care le-a predat acum un an sau doi.

Mergeți la intrare, uitați-vă mai atent la pereți și tavane. Functioneaza liftul, care este calitatea finisajelor si starea curtii? Discutați cu concierge și localnici. Acest lucru va da o impresie generală și vei înțelege dacă vrei să trăiești în astfel de condiții.

3. Explorați site-ul dezvoltatorului

Citirea forumurilor și inspectarea caselor finisate oferă o idee despre calitatea construcției. Dar pentru a înțelege dacă totul va fi în ordine cu noua ta clădire, trebuie să studiezi documentele dezvoltatorului.

Deci, orice companie de construcții are acte constitutive:

• Cartă.
• Certificat de înregistrare de stat.
• Certificat de inregistrare fiscala.
• Rapoarte anuale și rapoarte de audit.

Nu este necesar să înțelegeți acest lucru, principalul lucru este să verificați disponibilitatea acestor documente. Pot fi pe site, dar dacă nu sunt, întrebați biroul de vânzări. Prin lege, trebuie să vi se furnizeze copii certificate.

Trebuie să existe și documente pentru construirea unei case:

• Autorizatie de constructie.
• Declaratie de proiect.
• Dreptul dezvoltatorului la un teren.

Declarația de proiect conține termenii de construcție, o descriere a noii clădiri, informații despre datoria companiei. În plus, există informații despre cine împrumută dezvoltatorului. Acum este greu de prezis ce bancă va fi revocată licența, dar dacă cineva creditează compania, atunci riscurile financiare sunt calculate și dezvoltatorul are suficienți bani pentru a-și construi o casă.

Este mai bine să cumpărați un apartament în baza unui acord de acționariat, adică pe baza legii federale nr. 214. Acest lucru va garanta că casa va fi finalizată și vă veți primi apartamentul și nu veți intra în știrile despre fraudate. deţinătorii de capitaluri proprii.

Verificați evaluarea dezvoltatorului pe site. Un scor de 5 înseamnă că casa trebuie finalizată la timp. Cu cât este mai scăzută, cu atât este mai mică probabilitatea punerii în funcțiune la timp.

Și pe site-ul Curții de Arbitraj puteți verifica dacă o procedură de faliment este în desfășurare împotriva dezvoltatorului.

4. Vorbește cu un manager

Afla tot ce te intereseaza: infrastructura, curte, parcare, concierge, paza, costul locuintei si servicii comunale. Întrebați unde vor merge ferestrele și ce fel de vedere se va deschide dacă acest lucru este important pentru dvs. Aflați despre timpul de construcție: când va fi predată casa și când vor fi eliberate cheile.

Nu există întrebări stupide: plătiți milioane de ruble și aveți dreptul să obțineți o locuință bună. Așa că lasă-ți timiditatea în urmă și fii meticulos.

Aflați prețul, reducerile și posibilitatea de rate. La diferite etape de construcție, prețul este diferit, așa că dacă managerul vă spune un anumit cost, verificați dacă acesta se va modifica în 2-3 luni. În plus, în birourile de vânzări există brokerii de credit care vă vor spune unde este mai profitabil să obțineți un credit ipotecar, să vă ajute la colectarea documentelor și chiar să vi le depună.

5. Aflați despre decorarea apartamentului

Un alt punct important este terminarea. Trebuie să fie de înaltă calitate, astfel încât într-un an să nu fii nevoit să refaci totul. Prin urmare, întrebați managerul despre opțiunile de reparație și aflați cine va face acest lucru: dezvoltatorul însuși sau o companie externalizată. A doua varianta este de preferat.

Nu vă fie teamă să cumpărați un apartament complet finisat: dezvoltatorii atrag designeri profesioniști care creează interioare cool. Astfel, ei încearcă să-i mulțumească pe cumpărător. Acest lucru se datorează faptului că în ultimii ani, cererea de locuințe noi este mai mică decât oferta. Prin urmare, apar clădiri noi cu interioare interesante și finisaje de înaltă calitate, chiar și în clasa economică.

concluzii

1. Citiți recenzii despre dezvoltator pe forumuri și rețele sociale. Acest lucru va oferi o idee despre calitatea construcției.
2. Uită-te la casele gata făcute ale companiei și vezi dacă vrei să locuiești aproximativ în aceleași condiții.
3. Examinați documentele companiei și verificați evaluarea acesteia pe site-ul web al Registrului Unificat al Dezvoltatorilor. Priviți reportajele foto și video de pe șantier.
4. Afla de la manager toate detaliile despre imobilul nou, apartamentul, variantele de rate si credite ipotecare.
5. Atunci când alegeți un dezvoltator, acordați atenție decorului apartamentelor.