9 motive pentru care apartamentul ți se poate lua

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

De la datorii pentru locuințe și servicii comunale până la moștenitorii apărute brusc.

1. Reamenajare ilegală

Statul interzice curățarea și ridicarea pereților în apartamente după bunul plac. În caz contrar, inițiativa cuiva poate duce la distrugerea întregii case. Prin urmare, trebuie mai întâi să faceți un proiect de reamenajare și să îl coordonați cu administrația locală.

Ceva pe care cel mai probabil ți se va permite să faci, cum ar fi combinarea unei băi cu toaletă sau a mobilării unui dressing. Și ceva este strict interzis: demolarea structurilor de susținere, demontarea cutiilor de ventilație și așa mai departe.

În cazul unei reamenajări neautorizate, care pune în pericol siguranța locuitorilor, vi se va cere să returnați totul așa cum era. Dacă refuzați, puteți fi evacuat din apartament. Totodată, locuințele vor fi vândute la licitație publică, iar banii ți se vor da minus cheltuielile judiciare.

Prin urmare, dacă vă decideți asupra reamenajării, acționați în mod legal.

2. Construirea unei case cu încălcări

Problema este mult mai frecventă decât s-ar putea crede. Iată un scenariu comun: un antreprenor construiește nu o cabană privată pe un șantier pentru construcție individuală, ci o clădire de apartamente. Locuitorii plătesc bani, transportă lucruri. Și apoi sunt evacuați de executorii judecătorești. Așa a fost în Saratov, Kirov, Volgograd. Deseori, autoritățile locale încearcă să legalizeze cumva casele și să elimine încălcările comise în timpul construcției lor. Și uneori sunt demolate.

Prin urmare, este important să verificați toate documentele dezvoltatorului și să nu urmăriți prețuri prea mici - ei, de regulă, dau o captură.

3. Datorii garantate cu un apartament

Cea mai comună schemă de creditare ipotecară este atunci când cumpărați un apartament și îl ipoteciți imediat pentru a garanta rambursarea împrumutului către bancă. Ea este populară, dar nu singura. De fapt, puteți ipoteca apartamentul și în contul împrumutului, care va fi folosit în alte scopuri. De exemplu, pentru a cumpăra alte proprietăți imobiliare sau pentru a începe o afacere. Până de curând, chiar și organizațiile de microfinanțare împrumutau bani pentru securitatea locuințelor.

Iar dacă sunteți fără speranță în datorii cu un împrumut, banca vă poate vinde apartamentul și vă poate lua suma datorată. Trebuie să te muți.

Apropo, un credit garantat cu imobiliare poate fi luat nu numai de la o bancă, ci și de la o persoană privată. Consecințele neplății vor fi la fel de triste. Prin urmare, creditarea trebuie abordată rațional.

4. Datorii fără garanție

Dacă locuința nu este singura și datorezi mult cuiva, al doilea (al treilea și așa mai departe) apartament poate fi luat. Dar numai executorii judecătorești au dreptul să facă acest lucru pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare. În același timp, singura locuință poate fi arestată. Adică nu veți fi dat afară din el, dar nu veți putea dispune de el până când datoria nu va fi achitată.

Există o singură cale de ieșire: evitați cât mai mult posibil datoriile și, dacă nu puteți face fără ele, plătiți-le la timp.

5. Neplata pentru locuinte si servicii comunale

În practică, șansele de a te confrunta cu asta sunt mici, dar teoretic apartamentul poate fi luat dacă datorezi facturi la utilități. Pentru aceasta, locuința nu ar trebui să fie singura, iar valoarea neplății este comparabilă cu costul unui apartament. Dacă ambele condiții sunt îndeplinite, proprietatea poate fi vândută prin licitație. Încasările vor fi folosite pentru achitarea datoriilor. Restul, dacă este cazul, vi se va da.

6. Încălcări în executarea contractului de vânzare-cumpărare

Ați cumpărat un apartament, plătiți apartamentul comun la timp și nu împrumutați bani, dar locuința poate fi în continuare luată. Acest lucru se întâmplă dacă tranzacția de vânzare-cumpărare este invalidată. Motivele pot fi diferite:

• Obiectul este gajat, închiriat cu înregistrarea unui acord la Agenția Federală de Administrare a Proprietății, arestat pentru datorii.
• Vânzătorul este căsătorit și nu a primit acordul scris al soțului/soției pentru tranzacție.
• Proprietarul este divorțat, dar apartamentul a fost cumpărat în căsătorie și nu a fost încă împărțit legal între soți.
• Proprietarul a fost incapabil la încheierea tranzacției.
• Apartamentul a fost vândut prin procură, iar proprietarul a contestat acest document.

Problemele sunt probabile dacă există copii în familia vânzătorilor. De exemplu:

• Apartamentul a fost privatizat, iar copilul nu a fost inclus în numărul proprietarilor.
• Locuinta a fost achizitionata din capitalul maternitatii, dar copiilor nu li s-au dat actiuni.
• Copilul era unul dintre proprietari, iar serviciul de tutelă și custodie nu a dat permisiunea de a vinde apartamentul.

Când cumpărați un apartament pe piața secundară, trebuie să verificați o mulțime de documente. Nu neglija asta.

7. Frauda

Apartamentul v-a fost vandut de catre persoane care nu aveau dreptul sa o faca. Sau proprietarul anterior a cumpărat-o de la trișori. Nu contează de cât timp în urmă au fost integrați fraudătorii în lanțul de cumpărare și vânzare. Dacă proprietarul de drept apare, cel mai probabil proprietatea îi va fi returnată.

Aici va fi potrivit să vă reamintim încă o dată de necesitatea unei verificări amănunțite a tuturor documentelor.

8. Moștenitori necontabili

Să presupunem că ai cumpărat un apartament. Am verificat toate actele, toți proprietarii de mulți ani în urmă. Dar acest lucru nu vă asigură 100% împotriva pierderii bunurilor imobiliare. Este posibil ca mai devreme această locuință să fi fost moștenită. Să presupunem că o bunica a lăsat moștenire un apartament nepotului ei. Dar deodată este anunțat fiul ei cu dizabilități. Prin lege, el are dreptul la o cotă-parte obligatorie la moștenire, dar nu i s-a dat. Dacă va dovedi că în toți acești ani nu a știut despre oportunitățile ratate și a primit informații despre moartea mamei sale abia acum, instanța s-ar putea bine să se alăture lui și să te lase fără apartament.

Deci, atunci când cumpărați o locuință, nu ignorați acest semnal: dacă proprietatea a fost lăsată moștenire odată, trebuie să verificați dacă totul a fost în regulă. Un alt ajutor este asigurarea titlului tranzacției, atunci când primești despăgubiri dacă contractul este invalidat. În plus, de la 1 ianuarie 2020, puteți merge în instanță pentru a primi despăgubiri de la stat dacă ați fost luat din locuința pe care ați cumpărat-o cu sinceritate.

9. Folosirea apartamentului în alte scopuri

Prin lege, locuința trebuie să fie folosită pentru locuit. Iar dacă regulile legale nu sunt respectate, instanța poate decide evacuarea.

Va fi o problemă dacă:

• Am decis să deschidem o unitate de producție sau un hotel în apartament.
• Nu respectați drepturile și interesele vecinilor.
• Încălcați reglementările de securitate la incendiu, sanitare și igienice, de mediu.

Va fi foarte greu să te evacuezi, dar este real. De exemplu, în regiunea Sverdlovsk un DJ și-a pierdut apartamentul, enervându-i pe cei din jur cu muzică tare. Chiar dacă aceasta este singura locuință pentru dvs., dar încălcați în mod sistematic regulile, refuzați să eliminați încălcările, amenințați integritatea clădirii, precum și sănătatea și bunăstarea rezidenților, instanța poate decide nu în favoarea dvs. Apartamentul va fi scos la licitație, iar banii din vânzare vi se vor da.