Cum să închiriezi o casă pentru a evita problemele cu legea

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Plătește taxe pentru ca toată lumea să trăiască în pace.

De ce să închiriez un apartament în mod legal

Este evident de ce locuințele sunt închiriate ilegal – pentru a nu plăti impozite. Cu toate acestea, dacă priviți problema în perspectivă, pot apărea o mulțime de probleme din aceasta.

În ultimii ani, fiscul s-a ocupat cu seriozitate de acest lucru, astfel că secretul poate fi dezvăluit cu ușurință. Și în acest caz, va trebui să răspundeți cu o rublă. Sancțiunea pentru nedepunerea unei declarații va fi de 5% din suma ascunsă Serviciului Federal de Taxe. De asemenea, va trebui să plătiți impozit pe venitul persoanelor fizice, o amendă de 40% din suma acumulată și dobândă.

Principalul aliat al serviciului fiscal sunt vecinii. Dar atât polițistul de raion, cât și angajații societății de administrare – oricine doriți – vă pot „preda”. Acest lucru este adesea făcut de chiriași cu care nu ați împărtășit ceva.

Mai este un punct important despre acesta din urmă. Când închiriezi un apartament, construiești relația contractuală obișnuită. Dar leasingul ilegal îi pune pe chiriași într-o poziție vulnerabilă. Ei nu pot chema poliția dacă vecinii, lăcătușul de la societatea de administrare, sunt gălăgioși, deschide ușa când bate cineva, pentru că asta dezvăluie schema ta gri de a face bani. Este normal ca chiriașii să locuiască confortabil în apartamentul tău.

In fine, daca te hotarasti sa dai singur in judecata chiriasul, iti va fi greu sa dovedesti fara acte ca a inchiriat un apartament de la tine. Și dacă reușești, atunci vei fi obligat să plătești impozit.

Ce trebuie să faceți înainte de a închiria un apartament

Dacă apartamentul are ipotecă

Recitiți contractul de împrumut. Multe bănci cer să convină cu ele intenția de a închiria un apartament. Documentele prevăd și sancțiuni pentru nerespectarea acestei condiții. Ele pot fi foarte neplăcute: de exemplu, banca va cere să ramburseze împrumutul înainte de termen.

Pentru a nu intra într-o astfel de situație, clarificați poziția băncii și coordonați cu aceasta închirierea locuințelor, dacă este cazul. Konstantin Bobrov, directorul serviciului juridic „Centrul Unit pentru Apărare”, vă sfătuiește să obțineți un acord scris de la instituția de credit și să îl atașați la contractul de închiriere.

Dacă nu ești singurul proprietar de apartament

Pentru a închiria o locuință fără probleme, toți proprietarii ei trebuie să fie de acord cu asta: chiar și cei care dețin acțiuni minuscule.

Konstantin Bobrov Director al Serviciului Juridic „Centrul Unit pentru Apărare”

Dacă această condiție nu este îndeplinită, contractul poate fi considerat nul sau neîncheiat. Alți proprietari pot solicita în orice moment să încetați să le încălcați drepturile și să recuperați daunele de la dvs.

Există două moduri de a face totul în mod legal:

1. Obțineți acordul scris de la toți proprietarii - în mod ideal, notarizat.
2. Emiteți o procură legalizată, în care proprietarii acțiunilor vă permit să dispuneți de proprietate în numele lor.

Ce să faci când chiriașul se mută

Încheiați un contract

Angajamentele sigilate pe hârtie sunt benefice ambelor părți. (De menționat că în continuare vom vorbi despre închirierea spațiilor pentru o persoană fizică. Relațiile cu structurile comerciale sunt mult mai complicate și merită un articol separat.)

Contractul prevede responsabilitatea părților și prevede obligațiile acestora. De exemplu, proprietarul unui apartament poate prevedea o penalitate pentru întârzierea plăților, poate face o clauză conform căreia chiriașul va oferi reparații minore (în mod implicit, aceasta este responsabilitatea proprietarului). Dacă chiriașul strică ceva în apartament, poți obține despăgubiri. Nu vă fie teamă să țineți cont de toate nuanțele din contract. Acest lucru vă va ajuta să eliminați chiriașii care nu sunt pregătiți să vă îndeplinească condițiile.

Dacă închiriezi un apartament în mod oficial, pot apărea probleme cu evacuarea chiriașilor înainte de expirarea contractului.

Chiriașii care nu vor să-și părăsească locuințele vor trebui expulzați prin instanțe. Potrivit lui Konstantin Bobrov, directorul serviciului juridic al Centrului Unit pentru Apărare, aici sunt necesare motive întemeiate:

• Chiriașii nu plătesc chirie mai mult de șase luni, cu excepția cazului în care această perioadă este prelungită în contract. Această măsură se aplică doar contractelor pe termen lung; pentru cele încheiate pe mai puțin de un an sunt suficiente două plăți nepreluate.
• Ei folosesc locuințele în alte scopuri: de exemplu, în scopuri comerciale.
• Încalcă în mod sistematic interesele vecinilor: împrăștie spațiul comun, fac zgomot.

Merită să țineți cont de următoarele: potrivit instanței, nu puteți doar să evacuați chiriașii neglijenți, ci și să îi taxați pentru timpul în care au locuit efectiv în apartament și prejudiciul suferit. Dar toate aceste măsuri vor fi necesare doar dacă doriți să le evacuați înainte de expirarea contractului. Dacă se termină, chiriașii își pierd dreptul de a locui în apartament.

În acest sens, este mult mai profitabil să închei contracte pe o perioadă mai mică de un an:

• contractul se va încheia rapid;
• două plăți nepreluate sunt suficiente pentru a merge în instanță;
• un astfel de acord nu trebuie să fie înregistrat la Agenția Federală de Administrare a Proprietății.

Acest lucru nu este tot ce trebuie să știți despre contract. Citiți mai multe în articolul relevant de Lifehacker.

Emite înregistrarea temporară pentru chiriași

Dacă chiriașii intenționează să locuiască în apartamentul dvs. mai mult de 90 de zile, aveți două opțiuni:

1. Oferă-le o înregistrare temporară.
2. Informați Oficiul pentru Afaceri de Migrație al Ministerului Afacerilor Interne că cetățenii locuiesc cu dvs. fără înregistrare la locul de ședere.

Dacă nu se face acest lucru, te vei confrunta cu o amendă de 2-3 mii de ruble, sau 3-5 dacă vorbim despre Moscova. O excepție este dacă chiriașii au înmatriculare permanentă în aceeași regiune. Atunci nu trebuie să faci nimic.

Înregistrarea temporară face viața mult mai ușoară chiriașilor. Este mai ușor să obții ajutor medical, să găsești un loc de muncă și așa mai departe. Și proprietarul nu costă aproape nimic pentru a o face: este suficient să mergi cu chiriașul la Ministerul Afacerilor Interne și să-ți confirmi acordul sau să eliberezi documentul corespunzător la un notar.

Puteți rezilia în orice moment înregistrarea temporară: este suficient să anunțați Ministerul Afacerilor Interne cu privire la plecarea anticipată a chiriașului.

Există câteva nuanțe în ceea ce privește chiriașii cu copii. Un chiriaș cu înregistrare temporară îl poate aranja pentru copiii săi - deja fără acordul dvs. Dar acest lucru le permite doar să locuiască în apartament până la expirarea perioadei de înregistrare temporară. Deci are sens ca această perioadă să coincidă cu cea specificată în contract de închiriere.

Numărul de chiriași înregistrați poate afecta mărimea chiriei: facturile la electricitate, gaz și apă vor crește, dar numai dacă nu există contoare. Dacă sunt, nimic nu se va schimba.

Pentru proprietar, înregistrarea temporară este practic irelevantă - până când încep problemele. Dacă trebuie să ai de-a face cu chiriașul în instanță, aceasta va fi o confirmare că persoana a locuit cu adevărat în apartament.

Ce să faci când o persoană locuiește într-un apartament

Plateste taxe

Anual, înainte de 30 aprilie, trebuie să depuneți o declarație la serviciul fiscal sub forma 3-NDFL. În ea, indicați toate veniturile pentru anul precedent, inclusiv banii din închirierea unui apartament. Este necesar să atașați un contract de închiriere și documente care confirmă primirea fondurilor - o chitanță sau un extras de cont bancar.

Impozitul pe venitul personal în cuantum de 13% din venit trebuie plătit până la data de 15 iulie a anului următor perioadei de raportare.

Vă rugăm să rețineți că, dacă taxa de utilități este inclusă în prețul de închiriere, va trebui să plătiți și impozitul pe venitul personal din această sumă. Așa că are sens în contract să se separe aceste două plăți și să le accepte în două transferuri.

Ce să-ți amintești

1. Nu este dificil să legalizezi închirierea locuințelor.
2. Guvernul are multe modalități de a vă obliga să plătiți taxe, așa că există un risc mare de a fi prins închiriind ilegal casa dvs.
3. Plata taxelor este ok.
4. Documentele executate corect vă protejează atât pe dumneavoastră, cât și pe chiriaș.
5. Făcând înregistrarea temporară pentru chiriași, practic nu riști nimic.
6. Dacă ai o abordare responsabilă în alegerea unui chiriaș, nu vor fi probleme.