Impozitul pe bunuri imobiliare: de ce a crescut și cum să o faceți

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Pe scurt despre recentele modificări ale legislației fiscale: de ce a crescut impozitul pe proprietate, cum se calculează acum și cum se reduce prin contestarea valorii cadastrale.

Ce s-a schimbat deloc?

Recent, mulți au primit notificări de plată a impozitului pe proprietate. Dar nu toată lumea a înțeles de ce există cifre atât de exorbitante în ele. Totul ține de schimbări în legislația fiscală.

La 1 ianuarie 2015 a intrat în vigoare o nouă „Impozit pe proprietatea personală”. Potrivit acestuia, toate regiunile până în 2020 vor începe să perceapă impozite pe imobile, în funcție de valoarea cadastrală a acestora. Anterior, impozitul era calculat la valoarea de inventar.

Valoarea cadastrală este considerată cât mai apropiată de valoarea de piață, în timp ce valoarea de inventar este inversă. Dacă impozitul calculat conform noului sistem s-a dovedit a fi mai mare decât cel calculat conform celui vechi, atunci este valabil. Dacă sistemul a fost introdus în regiunea dumneavoastră din 2015, atunci în 2016 plătiți 20% din noul impozit, în 2017 - 40%, în 2018 - 60%, în 2019 - 80%, în 2020 și anii următori - 100%.

Care este acest cost și care este diferența dintre ele?

- Acesta este costul locuinței conform estimării ITO, bazat pe factori importanți pentru întreținerea imobilelor. Acestea sunt suprafața, utilitățile, calitatea construcției și anul construcției, precum și costul materialelor și serviciilor de construcție la momentul evaluării.

- costul locuinței conform evaluării statului, obținut pe baza informațiilor de piață, inclusiv în scopuri fiscale. Se ia în considerare starea fondului de locuințe, locația, infrastructura și alți factori semnificativi.

Valoarea de inventar este adesea sub valoarea de piață. Valoarea cadastrală este furnizată pentru a se potrivi cât mai aproape de prețul pieței. Dar din cauza faptului ca evaluarea cadastrala se realizeaza in cantitati mari, si nu pentru fiecare proprietate anume, aceasta poate fi mai mare decat cea de piata.

Din 2020 se efectuează colectarea impozitului pe valoarea de inventar.

Cum se află valoarea cadastrală?

• Uită-te în pașaportul cadastral. Dacă a fost emis după 2012, se poate obține unul nou la sau.
• Comandați un pașaport cadastral sau un extras din acesta. Este taxabil și potrivit pentru cei care au nevoie de un document relevant din punct de vedere legal.
• Vizualizați în date deschise pe site-ul web Rosreestr. Acest lucru se poate face folosind un formular sau Informațiile preluate din domeniul public au doar scop informativ și nu au niciun efect juridic.

Reevaluarea cadastrală de stat a terenurilor se efectuează în mod regulat. Vă rugăm să consultați sursele online pentru cele mai actualizate informații.

Cum se reduce valoarea cadastrală?

Valoarea cadastrală poate fi contestată în două cazuri:

• dacă în evaluarea proprietății au fost folosite informații incorecte;
• dacă valoarea cadastrală este mai mare decât valoarea de piaţă.

Dacă unul sau ambele motive sunt prezente, puteți evalua cadastral în mai multe moduri:

• Prin comisie. Trimiteti comisiei Rosreestr o cerere de revizuire a valorii cadastrale. Atașați documente care confirmă existența unei erori (documente oficiale, care conțin informații corecte despre proprietate sau o evaluare independentă a valorii acesteia).
• Prin tribunal. Pentru a face acest lucru, se depune o declarație de revendicare la filiala locală a Rosreestr, responsabilă cu evaluarea cadastrală a imobilului dumneavoastră, cu toate documentele necesare anexate.

Detalii găsiți în videoclipul explicativ al Rosreestr.

Timp de opt luni ale acestui an, 90% dintre reclamanți se află în litigii privind determinarea valorii cadastrale în instanță.

Care sunt cotele de impozitare?

Cota de impozit este procentul din valoarea cadastrală a proprietății pe care trebuie să-l plătiți statului.

Puteți solicita informații specifice pentru regiunea dvs.

De exemplu, următoarele rate de impozitare sunt definite pentru un apartament din Moscova:

• la un preț de până la 10 milioane de ruble - 0,1%;
• de la 10 la 20 de milioane de ruble - 0,15%;
• de la 20 la 50 de milioane de ruble - 0,2%;
• peste 50 de milioane de ruble - 0,3%;
• peste 300 de milioane de ruble - 2%.

Care sunt deducerile?

Deducerea în acest caz este mărimea stabilită a suprafeței proprietății, care nu este impozitată.

La calcularea impozitului pe baza valorii cadastrale se prevad urmatoarele deduceri:

• pentru camere - 10 metri pătrați;
• pentru apartamente - 20 mp;
• pentru clădiri rezidențiale - 50 de metri pătrați.

În zona dvs. se pot aplica deduceri mai mari.

Dacă mărimea proprietății este mai mică decât valoarea deducerii, aceasta din urmă nu este luată în considerare la calcularea impozitului.

Dar beneficiile?

Beneficiile nu s-au schimbat. Sunt scutite de impozit pe o proprietate:

• pensionari;
• participanți la Marele Război Patriotic și operațiuni militare;
• victime de la Cernobîl;
• persoanele cu handicap din primul și al doilea grup;
• militari care au servit 20 de ani sau mai mult;
• transferat în rezervă cu o experiență similară;
• alte categorii prevăzute de lege.

Cum să calculezi singur impozitul?

Puteți face acest lucru pe site specificând numărul cadastral al proprietății.

Pe cine a afectat deja schimbarea?

Anul acesta, încasările cu taxe noi pentru anul 2015 vor veni locuitorilor din următoarele regiuni:

• Moscova;
• regiunea Moscova;
• Republica Bashkortostan;
• Republica Buriatia;
• Republica Inguşetia;
• Republica Karachay-Cerkess;
• Republica Komi;
• Republica Mordovia;
• Republica Tatarstan;
• Udmurtia;
• Regiunea Amurskaya;
• regiunea Arhangelsk;
• regiunea Vladimir;
• regiunea Ivanovo;
• Regiunea Magadan;
• Regiunea Nijni Novgorod;
• Regiunea Novgorod;
• regiunea Novosibirsk;
• regiunea Penza;
• regiunea Pskov;
• Regiunea Ryazan;
• Regiunea Samara;
• Regiunea Sahalin;
• regiunea Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• regiunea Yaroslavskaya;
• Regiunea autonomă Khanty-Mansi.

O listă actualizată a regiunilor cu noul sistem fiscal este disponibilă la. Restul țării se va alătura până în 2020.