10 greșeli la cumpărarea unui apartament care se poate scumpi

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Veți fi salvat de atenția la nuanțe, care la prima vedere par nesemnificative.

1. Nu verificați documentele

Studiul amănunțit al documentelor este o etapă atât de elementară încât pare că nimeni nu va fi prins de ea. Dar tocmai această încredere are toate șansele să devină fatală.

De exemplu, vânzătorul va arăta un pașaport - un document obișnuit, nimic suspect. Și mai târziu se dovedește că în urmă cu șase luni a raportat la poliție că l-a pierdut. Și acum încearcă să încheie o înțelegere cu un act de identitate nevalid. În viitor, acest lucru poate promite multe probleme, chiar dacă cumpărătorul reușește în cele din urmă să-și demonstreze cazul.

Există, de asemenea, greșeli și greșeli de tipărire mai puțin evidente, din cauza cărora legalitatea tranzacției riscă să fie pusă la îndoială - date diferite ale aceluiași eveniment în documente sau nepotrivire într-o singură literă în nume.

Ce sa fac

Citiți întotdeauna cu atenție fiecare lucrare, chiar dacă aveți în față un model de contract. Verificați datele, prenumele, numele de familie - toate informațiile cheie. Serviciul special al Ministerului Afacerilor Interne „Verificarea cu privire la lista pașapoartelor ruse invalide” va ajuta la stabilirea autenticității pașaportului. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie doar de o serie și un număr de document.

2. Ignorați legalitatea aspectului

Statul interzice spargerea și construirea zidurilor la întâmplare. Arbitrarul este periculos aici: vor tăia ușa într-un apartament și toată scara se va prăbuși. Prin urmare, orice reamenajare trebuie convenită.

Dacă fostul proprietar nu a finalizat modificarea conform litera de lege, această responsabilitate va cădea pe umerii noului proprietar al locuinței și va necesita mult timp și mulți bani. Mai mult, unele transformări nu vor fi niciodată aprobate. Și va trebui să returnați pereții în locurile stabilite conform documentelor, altfel apartamentul poate fi chiar luat și vândut la licitație publică.

Ce sa fac

Solicitati extras prelungit din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar, care contine planul tehnic al apartamentului. Atunci va fi posibil să-l comparați cu aranjamentul real al structurilor și să înțelegeți dacă totul este în ordine. În unele cazuri, faptul reamenajării necoordonate va fi consemnat în plan.

3. Nu verificați informațiile de arhivă despre cei înscriși în apartament

Se întâmplă ca un certificat de înregistrare în formularul 9, unde este indicat tot ce este înregistrat în apartament, să nu ridice întrebări. Există însă categorii controversate de chiriași despre care merită să știți, chiar dacă sunt disponibilizați.

De exemplu, aceștia sunt cei dispăruți. Dacă instanța a recunoscut o persoană ca atare, aceasta poate fi scrisă prin Legea Federației Ruse din 25 iunie 1993 nr. 5242-1. Dar când persoana dispărută se întoarce, are dreptul de a cere restabilirea înmatriculării la vechiul loc de reședință.

Situația este similară cu prizonierii. Din 2015, acestea au încetat să mai fie emise prin Legea federală din 31 decembrie 2014 nr. 525-FZ pentru a le înregistra în locurile de privare de libertate. Cu toate acestea, termenele de închisoare sunt lungi, așa că teoretic există riscul ca infractorul, după ispășirea pedepsei, să se întoarcă și să încerce să se înregistreze în vechiul său apartament.

Ce sa fac

Trebuie să cereți vânzătorului două certificate:

• Arhivă despre înscriere în formularul 9. Nu se dă întotdeauna de bunăvoie, deoarece conține date personale ale foștilor rezidenți. Dar acest document este cel care arată în dinamică pe toți cei care au fost vreodată înregistrați în apartament.
• Ajutor în formularul 12. Conține informații despre dacă cineva din categoriile „problemă” a fost înregistrat vreodată în apartament.

4. Nu necesită acordul soțului vânzătorului

Bunurile dobândite în căsătorie sunt considerate bunuri comune, chiar dacă sunt consemnate numai pe numele soțului sau soției. Deci, unul dintre soți nu are dreptul să vândă un apartament fără acordul celuilalt. O afacere încheiată fără aprobarea celei de-a doua persoane poate fi contestată.

Dar asta nu este tot. Probleme similare apar oricum uneori, chiar dacă proprietarul apartamentului este divorțat. De exemplu, fostul soț și soție nu au reușit să împartă proprietatea și să o dețină în continuare în comun.

Ce sa fac

Solicitați acordul notarial al celui de-al doilea soț sau o decizie judecătorească privind împărțirea proprietății, conform căreia proprietatea a fost transferată vânzătorului.

5. Nu știu cum a fost formalizată privatizarea

Dacă, la momentul privatizării, o persoană care avea dreptul de a participa la aceasta refuză cota sa, atunci își păstrează dreptul de a locui în apartament pe viață.

Sună puțin mai înfricoșător decât este de fapt. Un astfel de chiriaș poate accepta în mod voluntar să iasă din apartament și să se înregistreze în alt loc și, de asemenea, să facă acest lucru prin ordin judecătoresc.

Cu toate acestea, dacă cumpărătorul nu clarifică imediat această problemă, atunci riscă să participe la un litigiu lung în viitor.

Ce sa fac

Verificați documentele pentru privatizare și comparați datele din ele cu lista chiriașilor înscriși la acel moment în apartament, care sunt indicate în certificatul de arhivă în formularul 9.

Și dacă găsești o persoană cu dreptul de a trăi pe viață, atunci primește de la ea o declarație notarială de renunțare la acest drept și un document de înregistrare la o nouă adresă după ce va fi externat din vechiul apartament.

6. Nu te uita la certificatul de capacitate juridică a vânzătorului

Orice afacere este valabilă dacă participanții săi au o minte treaz și o memorie solidă. Din păcate, incapacitatea nu este evidentă - puteți cumpăra un apartament de la un proprietar cu aspect sănătos și apoi aflați că nu avea dreptul să-l vândă. Și până la urmă să rămână fără bani și fără apartament.

Ce sa fac

Solicitați vânzătorului un certificat de capacitate juridică de la un psihiatru și un narcolog. Mai mult, dacă este posibil, este mai bine să mergi cu el la medic pentru a te asigura că nu și-a cumpărat documente în tranziție.

7. Renunțați la moștenitori

Achizitionarea unui apartament care a fost mostenit de proprietar este o potentiala sursa de probleme. Desigur, lucrurile nu merg neapărat conform celui mai rău caz.

Dar uneori, după vânzare, apar moștenitori defavorizați care contestă afacerea. Și ei ar putea aplica pentru un apartament, așa că procesul de împărțire a spațiului de locuit trebuie reluat. Cumpărătorul în această situație este rănit în mod nevinovat.

Ce sa fac

Cu cât a trecut mai mult timp de la primirea moștenirii, cu atât riscul să apară nemulțumiți este mai mic. Așa că uitați-vă în certificatul pentru anul în care apartamentul a fost transferat. Și consultați-vă cu un avocat - lăsați-l să verifice situația specifică cu locuința pe care urmează să o cumpărați.

8. Pierderea din vedere a copiilor

Dacă proprietarul are copii, este posibil ca apartamentul să fi fost cumpărat folosind capitalul maternității. În acest caz, părinții sunt obligați să ofere copiilor lor cote de locuință. Dacă nu este selectată, atunci tranzacția poate fi contestată.

Dar cotele decorate pentru copii din apartament promit probleme suplimentare. Dacă proprietarul este minor, consimțământul pentru vânzare trebuie să fie dat de autoritățile tutelare. Și dacă copiii au peste 14 ani, atunci ei înșiși.

Ce sa fac

Solicitați vânzătorului imobiliar o adeverință de la Fondul de pensii din care să rezulte că capitalul maternității nu a fost folosit pentru cumpărarea unui apartament. Dacă proprietarii sunt copii, asigurați-vă că toate acordurile necesare sunt în pachetul de documente.

9. Nu verificați plățile pentru locuințe și servicii comunale

Nici măcar nu e vorba de datorii. Dacă proprietarul anterior nu a plătit pentru apartamentul comunal, atunci datoriile îi rămân. Excepție este revizia, aici noul proprietar va trebui să ramburseze neplata.

Merită să te uiți la facturile la utilități pentru a te asigura că apartamentul comunal nu te va strica pe viitor. Pentru că și într-un oraș, sumele diferă uneori foarte mult de la un cartier la altul și de la o societate de administrare la alta.

Datoriile proprietarilor anteriori sunt în pericol atunci când sunt uriașe. Și dacă a intrat deja în procedură de faliment, atunci tranzacția de vânzare poate fi declarată invalidă, iar apartamentul poate fi returnat în masă pentru a plăti datorii.

Ce sa fac

Solicitați să afișați plățile pentru ultimele luni.

10. Trișează cu contractul

Oamenii merg la tot felul de trucuri pentru a se sustrage de la impozite. De exemplu, se sugerează ca în contract să nu se înscrie întreaga sumă a tranzacției. Poate fi benefic pentru vânzător, dar nu și pentru cumpărător.

În acest caz, cumpărătorul va face toate pretențiile pentru exact suma indicată în documente. De asemenea, nu va putea primi deducerea fiscală integrală pentru achiziționarea de locuințe. Și când vinde mai repede decât trei ani mai târziu, riscă să plătească mai mult impozit decât ar putea.

Mai mult, nu este nevoie să fii de acord cu un act de cadou în locul unui contract de vânzare-cumpărare, atunci când transferul de bani este formalizat printr-un document. În primul rând, atunci cumpărătorul va trebui să plătească impozitul - pentru veniturile sub formă de bunuri imobiliare primite cadou de la altcineva decât o rudă apropiată. În al doilea rând, tranzacția poate fi invalidată.

Ce sa fac

Scrieți adevărul în contract. Contrafacerea este benefică pentru vânzător, dar ar trebui să vă gândiți mai întâi la dvs. și la avantajele dvs.