Închiriez un apartament: ce poate și ce nu poate fi interzis chiriașilor

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

O lectură obligatorie pentru toți cei care urmează să închirieze un apartament și pentru cei care doresc să închirieze un apartament.

Poate fi interzis. Cazeaza rude, prieteni, cunostinte in apartament

Dacă închiriezi un apartament nu unei persoane, ci mai multor persoane, acest lucru trebuie să fie scris în contract și trebuie să fie indicat numele fiecărui chiriaș. Așa că poți controla ca apartamentul să nu se transforme din greșeală într-un cămin, iar în acest caz poți depune oficial o reclamație la chiriaș.

Numărul de chiriași poate fi crescut în timp, dar numai după discuții și numai dacă norma de spațiu de locuit per persoană îndeplinește cerințele: este diferită - este stabilită de autoritățile locale.

De asemenea, chiriașii pot găzdui rude sau prieteni până la șase luni. Dar, din nou, numai după discuții cu tine și fără a încălca normele spațiului de locuit. Dacă rezidenții temporari încalcă regulile de reședință, chiriașul va fi responsabil pentru acestea.

Nu poate fi interzis. Așează copiii

În cazul în care copiii sunt minori, aceștia pot fi mutați fără permisiunea proprietarului apartamentului, chiar și după încheierea contractului și fără discuții prealabile. Mai mult, în acest caz, rata spațiului de locuit nu este importantă.

Aproape imposibil de interzis. Schimbați încuietori

Dacă ai închiriat un apartament, ai venit cu un cec și ai aflat dintr-o dată că locatarii au înlocuit încuietoarea, nu poți face nimic în privința asta: nici să dai afară din timp, nici să ceri despăgubiri sau explicații. Codul civil nu spune nimic despre inlocuirea broastei de catre chiriasi, asa ca acestia au dreptul sa faca acest lucru si nici macar nu sunt obligati sa-i dea proprietarului cheile.

Dacă sunteți categoric împotriva înlocuirii lacătului, discutați-o în prealabil cu chiriașii și notați-o ca clauză separată în contract.

În general, înlocuirea unui lacăt nu ar trebui să sperie proprietarul. Oamenii care închiriază un apartament pentru o perioadă lungă de timp sunt îngrijorați de siguranța lor și nu doresc ca persoane necunoscute, de exemplu, chiriașii foști care au făcut duplicate, să aibă cheia locuinței lor. Garanția siguranței proprietății dumneavoastră va fi plata la timp și posibilitatea de a vizita și verifica în mod regulat proprietatea.

Poate fi interzis. Aruncă orice lucruri din apartament

Mobilierul, cărțile, decorul și alte obiecte care se aflau în apartament la momentul închirierii aparțin proprietarului. Ei trebuie să fie înregistrați în actul de acceptare și transfer. Chiriașii nu pot dispune de lucrurile dumneavoastră așa cum doresc. Aceeași regulă funcționează în ordine inversă: dacă locatarii au cumpărat și au instalat un televizor, nu îl veți putea lua pentru dvs. după ce locatarii se mută. Desigur, dacă nu sunteți de acord altfel.

Chiriașii au dreptul să ceară proprietarului apartamentului să ridice lucrurile, dar să le arunce fără permis sau să le refacă nu este. Dacă se întâmplă acest lucru, proprietarul poate cere despăgubiri.

În plus, dacă doriți să aduceți alte lucruri în apartament pentru utilizare sau depozitare, acest lucru trebuie discutat și cu chiriașii. Au dreptul să se pronunțe împotriva păstrării anvelopelor de iarnă pe balcon.

Nu poate fi interzis. Nu curățați

Dacă mizeria nu afectează starea locuinței, acest lucru nu ar trebui să îl preocupe pe proprietar. Prin urmare, este imposibil să veniți cu un control și să certați chiriașii pentru rafturi prăfuite sau munți de haine pe un scaun, dar dacă apare mucegai din cauza necurățeniei lor, o chiuvetă este ruginită sau insectele sunt înfășurate, puteți cere despăgubiri sau chiar anulați contracta.

Poate fi interzis. Faceți reamenajare

Este interzis chiriașilor să demoleze pereții sau să facă găuri în ei, să schimbe ferestrele, să extindă ușile. Dar pot face reparații cosmetice, de exemplu, lipirea tapetului sau văruirea tavanului, dar numai cu permisiunea ta. Este recomandabil să discutați acest lucru înainte de a încheia contractul: în acesta puteți înregistra lucrarea permisă și puteți indica cine va plăti reparația.

Unele lucrări sunt în general responsabilitatea proprietarului. De exemplu, schimbați instalațiile sanitare - cu excepția cazului în care, desigur, chiriașul este vinovat pentru defecțiunea acesteia.

Aproape imposibil de interzis. Țineți proprietarul departe de apartament

Locuitorii sunt obligați să mențină apartamentul în stare bună, astfel încât să puteți verifica periodic situația de acolo. Dar nu treceți peste bord și vizitați în fiecare săptămână. Cât de des poate aranja proprietarul controalelor, trebuie să scrieți în contract: va fi mai confortabil atât pentru dvs., cât și pentru chiriași.

Important! Când închiriați o proprietate, transferați temporar dreptul de utilizare și deținere a apartamentului. Împreună cu aceasta, chiriașul primește dreptul la inviolabilitatea locuinței. Prin urmare, asigurați-vă că îl sunați sau îi scrieți înainte de a-l vizita și faceți o programare. Acest lucru nu se poate face fără acord prealabil, și cu atât mai mult în absența chiriașilor, altfel poți primi o amendă.

Nu poate fi interzis. Invitați oaspeți

Într-un apartament închiriat pot avea loc întâlniri de seară, sărbători și chiar petreceri. Pentru ca acest lucru să nu aducă neplăceri vecinilor și să vă simțiți personal mai confortabil, este mai bine să vă înțelegeți din timp cu chiriașii. Rugați-i să nu organizeze întâlniri prea zgomotoase și târzii și să avertizeze din timp despre petrecerile planificate.

Important! Dacă proprietatea este deteriorată de oaspeți, chiriașul va despăgubi, nu prietenii săi. La urma urmei, cu el ai acorduri.

Poate fi interzis. Utilizați apartamentul ca birou sau depozit

Dacă închiriezi un apartament ca spațiu de locuit, acesta poate fi folosit doar ca atare. Este imposibil să deschideți un magazin sau un salon de unghii sau să îl transformați într-un depozit. Dacă chiriașul încalcă această regulă, puteți rezilia contractul cu el înainte de termen.

Aproape imposibil de interzis. Aveți animale de companie

În Codul civil nu este scris nimic despre animalele de companie. Prin urmare, rezidenții pot obține cu ușurință o pisică, un câine, un hamster sau un papagal. Adevărat, există un dar.

Dacă sunteți categoric împotriva animalelor de companie din apartamentul dvs., pentru că vă este teamă că pisica sau câinele va strica mobilierul, discutați acest lucru cu chiriașii în prealabil și notați interdicția în contract. Atunci chiriașii nu vor putea avea animale de companie. Promoție

Protectie apartament, curatenie si reparatii intr-o singura asigurare! Obțineți o poliță unică „” de la Casa de Asigurări VSK. Pe de o parte, este o protecție fiabilă împotriva incendiilor, inundațiilor, jafului și răspunderii față de vecini. Pe de altă parte, există un set de servicii: curățenie, reparații minore în apartament, precum și un asistent personal în orice probleme de locuință și servicii comunale. Protejați-vă apartamentul și economisiți la serviciile casnice! Pentru a afla mai multe