7 probleme la cumpărarea unui apartament pe piața secundară, care sunt ușor de evitat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Pentru cei care doresc să se protejeze de surprize neplăcute precum anularea tranzacției.

În diverse surse, puteți găsi sfaturi despre cum să alegeți locația locuinței și a dezvoltatorului, a calcula suma împrumutului, dar uneori procesul de pregătire pentru tranzacție în sine este trecut cu vederea. Aceasta poate fi cea mai dificilă parte a întregii achiziții.

Analizăm problemele comune care pot apărea dacă nu abordați cu atenție încheierea unei tranzacții.

1. După finalizarea tranzacției, apartamentul a început să arate diferit

În etapa finală, înainte de a cumpăra, te întâlnești cu vânzătorul în viitorul tău apartament sau casă. Totul este bine, ești fericit și aștepți mutarea, imaginează-ți cât de frumos aranjezi vasele în bucătărie și agăți draperiile în sufragerie și așezi scaunul și lampa într-un colț confortabil de lângă priză.

Înțelegerea se încheie, conduci într-o casă nouă și descoperi că toate prizele au fost smulse de la rădăcini, plintele sunt smulse, tapetul este zgâriat și toate dulapurile și noptierele frumoase au fost scoase. Vedeți pereți goi și înțelegeți că veți avea reparații și cheltuieli suplimentare.

Cum să previi

În contract, este necesar să se prescrie suplimentar ceea ce rămâne intact după transferul cheilor și plecarea proprietarilor anteriori. Pentru o și mai mare fiabilitate, puteți atașa documentului fotografii ale apartamentului în momentul în care ați luat decizia de cumpărare și ați semnat actele cu vânzătorul. În acest caz, când primești cheile și intri în apartament, nu vor mai fi surprize pentru tine.

2. Proprietarul anterior nu se grăbește să verifice

Ați cumpărat un apartament și chiar doriți să faceți o afacere cât mai curând posibil și să vă mutați într-o casă nouă. Pe lângă vânzător, în el sunt înscrise mai multe persoane, iar fostul proprietar nu are timp să verifice pe toată lumea din apartament. Sunteți de acord că vor fi radiați în termen de o lună. O lună sau două trece, oamenii nu fac check-out, vânzătorul nu vrea să ia legătura.

Cum să previi

Înainte de a cumpăra, cel mai bine este să așteptați eliberarea legală completă a apartamentului. Dar dacă vă grăbiți, atunci asigurați-vă că fixați în contractul de cumpărare și vânzare datele la care toți cei înscriși în apartament vor fi scoși din registru.

Dacă apar probleme, nu trebuie să vă temeți de acest lucru: puteți oricând să-i destitui pe cei din afara prin intermediul instanțelor. Avocații competenți vă vor ajuta.

3. După semnarea contractului și efectuarea unei plăți în avans, vânzătorul refuză să vândă

S-a terminat agonia alegerii: ai selectat un apartament care se potrivește tuturor parametrilor, ai început să te pregătești pentru tranzacție, ai aplicat pentru aprobarea ipotecii pe cont propriu sau printr-un agent imobiliar. Și deodată proprietarul spune că s-a răzgândit să vândă apartamentul. Sau a găsit un cumpărător care este gata să-l cumpere în condiții mai favorabile: de exemplu, plătește în numerar. Proprietarul returnează avansul și trântește literalmente ușa în fața ta.

Cum să previi

Acordul de avans mai precizează că, după primirea gajului, vânzătorul apartamentului garantează că acesta vă este atribuit, iar în caz de încălcare a termenilor contractului, nu numai că returnează avansul, ci vă plătește și o penalitate..

Este clar că situațiile pot fi diferite și este imposibil să se prevadă totul în cadrul acordului. Dar vei primi o garanție suplimentară a decenței vânzătorului tău: puțini oameni vor dori să plătească penalitatea.

4. Tranzacția este invalidată din cauza problemelor de sănătate ale vânzătorului

Toate etapele tranzacției sunt finalizate, intri într-o casă nouă, te stabilești și afli că tranzacția a fost invalidă: vânzătorul sau unul dintre vânzători (dacă sunt mai mulți proprietari de imobile), printr-o hotărâre judecătorească, este limitat. Articolul 17 din Codul civil al Federației Ruse. Capacitatea juridică a unui cetățean în calitate de juridică din cauza tulburării mintale. Vă puteți imagina ce groază și probleme vă așteaptă după o astfel de veste.

Cum să previi

Chiar dacă vânzătorul nu vă trezește suspiciuni, arată grozav și comunică adecvat, asigurați-vă că cereți certificate de la o clinică de neuropsihiatrie (PND) și dependență de droguri (ND). Vi se poate părea că este urât sau incomod să ceri astfel de documente, dar datele certificatului sunt o cerere standard în tranzacțiile imobiliare. Amintiți-vă că trebuie în primul rând să eliminați toate riscurile personale, să vă asigurați și să prevedeți totul.

5. Tranzacția este invalidată din cauza stării inadecvate a unuia dintre participanți

Vii la înțelegere, începi procesul de semnare a documentelor și realizezi că vânzătorul este foarte beat. Împreună cu toți participanții, decideți să așteptați câteva ore pentru ca el să-și revină în fire. După un timp, vă adunați din nou, semnați documentele. Ura, totul este gata, primești cheile. Dar după câteva săptămâni, vânzătorul declară că era beat și nu își amintește nimic: afacerea este invalidă, trebuie să returnați cheile și să vă mutați imediat din apartament.

Cum să previi

Dacă în timpul tranzacției unul dintre participanți se află sub influența unor substanțe care modifică conștiința, aceasta poate fi recunoscută de Codul civil al Federației Ruse articolul 177. Invaliditatea unei tranzacții efectuate de un cetățean care nu poate înțelege semnificația acțiunile sale sau să le gestioneze invalide. Pentru a preveni acest lucru, acordați atenție dacă comportamentul vânzătorului diferă de cel obișnuit - pe care l-ați observat deja în etapele de pregătire pentru tranzacție. Dacă înțelegeți că persoana, de exemplu, este beată, atunci amânați tranzacția pentru o altă zi. Chiar dacă acest lucru pare foarte incomod, cu siguranță vă va salva de potențiale probleme în viitor. Și înainte de afacere, dormi bine și nu lua nimic „pentru curaj”.

6. Vânzătorul și cumpărătorul au neînțelegeri din cauza costurilor suplimentare

Ai început afacerea, ai luat în calcul diverse detalii, ai plătit evaluarea și asigurarea. Și, în același timp, aveți nevoie, de exemplu, de serviciile unui agent imobiliar sau ale unui avocat pentru a adăuga clauze suplimentare la contractul de cumpărare și vânzare. Sau transferați bani printr-o celulă sau o scrisoare de credit. Există o dispută între dvs. și vânzător cu privire la cine ar trebui să acopere aceste costuri.

Cum să previi

Acordați în prealabil cu vânzătorul care și cum va suporta costurile suplimentare. Cel mai bine este să le remediați într-un acord prealabil: vă veți salva nervii, nu vă stricați relația cu vânzătorul și nu umbriți bucuria de a cumpăra o casă.

7. Metoda de plata neacordata in avans

Conduceți la o întâlnire, porți bani în geantă, pentru că crezi că vânzătorului tău îi va plăcea să vadă mai bine numerarul. Cu toate acestea, în timpul tranzacției, se dovedește că dorește să primească plata în cont sau să o pună într-o celulă. Se poate dovedi că nu puteți comanda imediat o celulă de la bancă, deoarece nu există un astfel de serviciu în sucursala în care are loc tranzacția dvs. sau toate celulele sunt ocupate. Sau nu puteți afla imediat pe ce cont să puneți bani pentru transfer, drept urmare, tranzacția este amânată.

Cum să previi

Acordați în prealabil cu vânzătorul cum vor fi transferați banii în timpul tranzacției: printr-o cutie de valori, scrisoare de credit, cont escrow. Plățile fără numerar sunt considerate mai sigure și mai relaxate pentru toate părțile. Dacă plătiți în numerar, gândiți-vă în avans cum să o faceți cel mai bine și mai sigur. Se întâmplă ca o geantă cu bani să fie pierdută accidental pe drum sau lăsată într-un loc public.

Lista de verificare

Această listă scurtă de verificare vă va ajuta să vă asigurați că nu ați trecut cu vederea nimic important atunci când vă pregătiți pentru un eveniment atât de important precum cumpărarea unui apartament.

• Tine cont in contract si inregistreaza in fotografie sub ce forma primesti locuinta.
• Verifică persoanele înscrise în apartament înainte de a întocmi contractul de vânzare.
• Când vă pregătiți pentru o afacere, luați în considerare toate riscurile din acordul prealabil, și nu în cuvinte.
• Cereți vânzătorului informații de la PND și ND.
• Discutați în avans costurile suplimentare.
• Decideți în prealabil asupra condițiilor decontărilor reciproce.
• Asigurați-vă că toți participanții la tranzacție sunt conștienți de ceea ce se întâmplă.