5 greșeli la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă care a costat bani și nervi

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Sa ai incredere in promisiunile generoase ale dezvoltatorului si sa cumperi un apartament in zona care iti place atat de mult din poza cu siguranta nu merita.

Majoritatea dintre noi nu vom cumpăra nimic mai scump decât un apartament în viața noastră. Economisim pentru un avans timp de câțiva ani, apoi plătim ipoteca pentru încă 10 ani - și toate acestea pentru a ne achiziționa proprii metri pătrați.

Gestionez serviciul de găsire a apartamentelor în clădiri noi de opt ani și încă nu înțeleg de ce oamenii tratează din pacate principala achiziție din viața lor. În acest articol vă voi spune despre principalele greșeli la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, la ce duc acestea și cum să le evitați.

1. Alege primul apartament care apare

Dezvoltatorii plasează reclame pe panouri publicitare, în transport, pe internet și la televizor. Desigur, apartamentele din el sunt descrise în așa fel încât să pară că nu există o ofertă mai bună de găsit. Prin urmare, mulți nu o caută. Mi-a plăcut apartamentul pe un afiș publicitar - iar acum o persoană din biroul dezvoltatorului întocmește o înțelegere.

Cu această abordare, șansele de a cumpăra cel mai bun apartament pentru bugetul tău sunt minime. Aproape întotdeauna se dovedește că un alt dezvoltator a avut un apartament similar mai ieftin. Sau la fel, dar are o suprafață mai mare sau o curte mai bună. Prin urmare, vă recomand cu căldură să studiați piața înainte de a lua o decizie de cumpărare.

Stabilește suma pe care ești dispus să o cheltuiești și vezi ce oferă dezvoltatorii orașului tău pentru acești bani. Comparați-le între ele în ceea ce privește prețul, suprafața, caracteristicile suplimentare precum finisarea la cheie sau curtea fără parcare - și abia apoi luați o decizie.

35 m² la un preț de 40

Caz din practică: un bărbat și-a cumpărat un apartament în Sankt Petersburg. Din reclamă, a aflat despre propunerea dezvoltatorului promovat: 3 milioane de ruble, 35 m², casa va fi livrată într-un an și jumătate. Totul i s-a potrivit și a oficializat înțelegerea.

Și apoi s-a dovedit că un alt dezvoltator vindea apartamente în aceeași zonă a orașului, doar odnushki aveau deja 40 de metri pătrați. Diferența de preț era nesemnificativă, 70 de mii. Aceste apartamente erau puțin mai departe de metrou, dar pentru cumpărător nu era atât de important.

A meritat să petrecem câteva seri monitorizând piața, iar alegerea ar fi mult mai bună.

Creați un tabel rezumat și comparați apartamentele după parametrii care sunt importanți pentru dvs. Am pregătit un șablon în Foi de calcul Google - urmați linkul, faceți o copie și utilizați-l.

Deschideți șablon →

De asemenea, voi sugera câteva dintre cele mai convenabile și mai informative site-uri pentru monitorizarea pieței.

Federal:

• „CIANOGEN”;
• Yandex. Realty.

Pentru Moscova:

• MskGuru;
• „Novostroy”;
• Novostroy - M.

Pentru Sankt Petersburg:

• SpbGuru;
• „Novostroy-SPb”;
• Novostroy.su.

2. Credeți în promisiunile nefondate ale dezvoltatorului

Pentru a te convinge să cumperi un apartament de la ei, dezvoltatorii te bombardează literalmente cu promisiuni. „Cumpără un apartament acum! Apoi aici vor apărea o grădiniță, o școală, cafenele și restaurante, transportul public din oraș. Prețurile apartamentelor vor crește vertiginos!” - ei spun.

Când cumpărați un imobil, nu puteți avea încredere în nimic. Dacă există într-adevăr planuri pentru dezvoltarea infrastructurii, atunci acestea ar trebui să fie documentate în declarația de proiect. De asemenea, puteți căuta site-uri municipale pentru planuri de dezvoltare teritorială. De exemplu, planul de dezvoltare al lui Murin poate fi găsit pe site-ul web al districtului municipal Vsevolozhsk.

A salvat și a cumpărat un apartament în câmp deschis

O familie a crezut prea mult în promisiunile dezvoltatorului și a cumpărat un apartament în faza gropii într-o zonă nouă. La acea vreme, literalmente trei sau patru clădiri erau predate acolo, iar acum vindeau apartamente în casele din a doua etapă. Din infrastructură - drum și mai multe magazine mici.

Compania a promis că în doar cinci ani va apărea aici o infrastructură urbană normală. A fost deosebit de important pentru familie ca aici să apară o grădiniță, potrivit dezvoltatorului.

Au trecut cinci ani și au apărut doar microbuze, lanțuri de magazine alimentare și tarabe de bere. Copilul a trebuit să fie trimis la o mică grădiniță privată, pentru că nu au așteptat-o pe cea de stat.

Promisiunile goale se referă nu numai la dotările de infrastructură, ci și la calitatea caselor în sine. De exemplu, în locul lifturilor germane silențioase promise, sunt instalate cele obișnuite Mogilev. Sau promit că vor ascunde conductele de apă în podea, apoi abandonează această idee și le întind chiar de-a lungul pereților: trebuie să le înfășori în cutii și să strici interiorul.

Studiați cu atenție declarația de proiect și proiectul de capital propriu. Trageți concluzii pesimiste: ceea ce nu există nu va fi. În acest fel, nu vă veți crea așteptări nerezonabile pentru dvs., iar dacă dezvoltatorul își respectă promisiunile, va fi un bonus plăcut.

3. Nu acordați atenție zonei

Unii cumpărători vin doar într-un cartier nou în care vor locui pentru prima dată când dezvoltatorul își închiriază casa. Și se confruntă cu surprize neplăcute.

Copaci pictați

Dezvoltatorul a arătat cumpărătorului zona viitoarei case pe machete realizate folosind grafică pe computer. Cumpărătorului i-a plăcut și și-a cumpărat un apartament.

După ceva timp, bărbatul a ajuns la noua sa casă. Se aștepta să fie mulți copaci în curte, ca în acele tencuieli. Dar a fost întâmpinat doar de câțiva tufișuri din apropierea intrărilor și de clădiri uriașe noi în jur. Un bărbat și-a cumpărat un apartament într-un furnicar tipic din beton.

Neapărat – subliniez, imperativ! - Înainte de a cumpăra un apartament, fă-ți un tur al zonei în care vei locui. Și nu pentru 15 minute de la geamul mașinii, ci pe jos și câteva ore. Du-te la noua ta casă cu transportul public de la locul de muncă. Faceți o plimbare, mergeți la magazine, luați masa la o cafenea. Priviți locurile de joacă, discutați cu locuitorii - cum locuiesc ei aici? Acest lucru vă va oferi o idee aproximativă a zonei și veți putea lua o decizie informată dacă să cumpărați un apartament aici sau nu.

Dacă de fapt nu există încă o zonă, procedați la fel și în alte zone deja locuite ale dezvoltatorului. Poate că acum vi se pare că toate acestea nu sunt atât de importante și că principalul lucru este ceea ce este în interiorul apartamentului. Crede-mă pe cuvânt: nu este. Lucrez în principal în Sankt Petersburg, construim zone de dormit la periferie cu o grămadă de zgârie-nori: Murino, Parnas, Dybenko. Și cunosc personal oameni care economisesc bani, cumpără apartamente acolo, apoi se confruntă cu realitățile vieții și regretă foarte mult. Mulțime de oameni care urmează metroul dimineața și înapoi seara, ambuteiajele la intrare și ieșire, zgârie-nori identici, curți aglomerate de mașini - toate acestea strică impresia de locuință.

4. Nu aveți încredere în agenți

În ceea ce privește agenții, există un stereotip conform căruia aceștia sunt toți oameni care nu fac nimic util, dar percep o mulțime de bani pentru serviciile lor.

De fapt, diavolul nu este atât de groaznic pe cât este pictat. Contrar credinței populare, agenții nu vă taxează: sunt plătiți de dezvoltatori pentru a aduce cumpărători la ei. În același timp, agenții rămân imparțiali, deoarece lucrează cu mulți dezvoltatori în același timp.

Este important pentru un agent să-ți cumperi un apartament potrivit: pentru asta îți împărtășește experiența, îți răspunde la întrebări, uneori chiar acționează ca psiholog dacă ești prea îngrijorat. El va prelua și munca de rutină cu acte. Pentru tine, înregistrarea unui credit ipotecar și plata unui apartament este o știință complexă, iar el a efectuat deja astfel de operațiuni de sute de ori.

Desigur, toate acestea se referă la agenți buni care lucrează cinstit pentru un procent din vânzare. Sunt alții care vor să obțină bani de la tine cu orice preț. Studiați recenziile pe Internet, cereți recomandări de la prieteni - cu orice preț, găsiți un agent imobiliar cu recenzii pozitive. Cei mai buni agenți se găsesc întotdeauna prin gura în gură.

5. Să-ți fie frică de proiectele neterminate

Anterior, la cumpărarea unui apartament în faza de săpătură, banii cumpărătorilor mergeau direct la dezvoltator. În viitor, compania ar putea da faliment, iar banii pur și simplu s-au ars.

În ultimii ani, piața s-a stabilizat: a fost ocupată de mari dezvoltatori care închiriază mai multe case în fiecare an, își propun să lucreze timp îndelungat și, prin urmare, își prețuiesc reputația. Cu toate acestea, frica de construcție neterminată rămâne.

Nu mai e nevoie să-ți fie frică. De la 1 iulie 2019 intră în vigoare legea articolul 15.4. Specificații privind atragerea de fonduri de la participanții la construcția comună de către un dezvoltator în cazul plasării unor astfel de fonduri pe conturi escrow la trecerea dezvoltatorilor la conturile escrow. Aceasta înseamnă că atunci când cumpărați un apartament în faza de săpătură, transferați bani nu dezvoltatorului, ci băncii. Fondurile sunt păstrate de bancă până la construirea casei – și abia atunci dezvoltatorul le poate primi. Dacă casa nu este predată dintr-un motiv oarecare, banca vă va returna banii.

Sper că aceste sfaturi vă vor ajuta să cumpărați apartamentul de vis. Daca ai de gand sa cumperi un apartament si esti ingrijorat de orice intrebari, intreaba-le in comentarii, iti voi raspunde cu placere!