Cum să întocmești corect un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Nu există cerințe stricte pentru formular, dar este necesar să se respecte conținutul.

Relația dintre proprietar și chiriaș este guvernată de un contract de închiriere scris pentru spații nerezidențiale. Este important ca ambele părți să adopte o abordare responsabilă în ceea ce privește pregătirea acestuia, deoarece depinde de modul în care ar trebui să acționeze în viitor și dacă documentul va fi valabil Codul civil al Federației Ruse Articolul 432. Dispoziții de bază privind încheierea unui acord.

Exemplu de contract pentru închirierea spațiilor nerezidențiale →

Când întocmiți un contract, luați un eșantion ca bază, dar nu încetați să utilizați un șablon. În fiecare moment, ar trebui să te gândești la specificul relației tale cu cealaltă parte.

Contract de închiriere nerezidențial plafon

În primul rând, acordul conține informații despre părțile care îl încheie. Totul este destul de standard aici: sunt indicate detaliile complete despre chiriaș și proprietar. Ar putea arăta astfel:

în persoana care acționează pe bază, denumită în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și în persoana care acționează pe bază, denumită în continuare „Locatarul”, pe de altă parte, și denumită în mod colectiv ca „Părțile”, au încheiat acest acord după cum urmează.

Sediul poate fi închiriat de către proprietarul Codului civil al Federației Ruse Articolul 608. Proprietarul sau o persoană care a primit dreptul de a acționa în numele său în baza legii sau a unei procuri. În consecință, înainte de încheierea contractului, trebuie să întrebați locatorul:

• documentul pe baza căruia proprietarul deține obiectul (contract de cumpărare și vânzare, certificat de drept de moștenire etc.);
• un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare - va confirma faptul că localul nu este gajat sau în arest;
• un document care dă dreptul de a acționa în numele proprietarului - dacă locatorul însuși nu este proprietarul localului.

Atât o persoană juridică, cât și o persoană fizică pot acționa din ambele părți. Cu toate acestea, există nuanțe. Instanța poate considera că proprietarul care închiriază imobilul desfășoară activități comerciale și îl poate obliga la plata taxei pe valoarea adăugată. În ceea ce privește a doua parte, este permisă închirierea spațiilor nerezidențiale unei persoane, dar pot exista probleme cu utilizarea: antreprenoriatul ilegal este o încălcare a Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse articolul 14.1. Desfasurarea de activitati antreprenoriale fara inregistrare de stat sau fara autorizatie speciala din partea legii.

Obiectul contractului de închiriere pentru spații nerezidenţiale

Această clauză specifică obiectul real al contractului:

Locatorul pune la dispoziție locatarului pentru utilizare temporară, contra cost, un obiect de proprietate imobiliară.

Fără date care să permită determinarea exactă a ceea ce este închiriat, acordul este considerat neîncheiat de Codul civil al Federației Ruse articolul 607. Obiectele de închiriere. Prin urmare, este necesar să se indice informații despre sediul în sine: adresa exactă, numărul cadastral, suprafața, numărul de camere - toate acestea se află în extrasul din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

În cazul în care localul nu este un obiect imobiliar de sine stătător, nu va exista extras din USRN pentru acesta, întrucât nu este înscris în registrul cadastral. Pentru individualizarea obiectului, este necesar să se indice în contract principalele caracteristici ale sediului: amplasare în clădire, zonă, număr de inventar.

Tatiana Trofimenko Avocat principal al Serviciului Juridic European

În plus, indicați dacă unitatea este echipată cu sisteme de infrastructură comună și mobilată. Aici merită să faceți referire la documentul care confirmă dreptul proprietarului de a închiria locația:

La momentul încheierii prezentului contract, imobilul închiriat aparține Proprietarului pe baza dreptului de proprietate, ceea ce se confirmă.

Procedura de inchiriere si decontare

Înregistrați cât, când și cum va plăti chiriașul pentru utilizarea spațiului. De exemplu:

Costul închirierii spațiilor este de ruble pe lună. Locatarul plătește chiria Locatorului prin transfer bancar cel târziu în ziua fiecărei luni.

Vă rugăm să indicați aici dacă chiria include utilități.

Proprietarul spațiilor poate modifica valoarea chiriei nu mai des decât articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse. Închirierea o dată pe an, cu excepția cazului în care se specifică altfel în contract.

Drepturile și obligațiile părților

Acesta este un punct important, care precizează ce pot și ar trebui să facă părțile una în raport cu cealaltă. Pe lângă lucrurile evidente precum faptul că chiriașul este obligat să plătească banii la timp, iar proprietarul este obligat să pună la dispoziție localul în forma corespunzătoare, aici puteți scrie, de exemplu, următoarele.

• Dacă chiriașul are sau nu dreptul de a subînchiria localul.
• În cazul în care chiriașul îmbunătățește în mod semnificativ spațiile pe cheltuiala sa, proprietarul ar trebui să ramburseze costurile sau o parte din acestea și în ce condiții.

Termen de închiriere

Perioada de valabilitate a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale se stabilește prin acordul părților. Dacă este mai mult de un an, atunci documentul este supus înregistrării de stat obligatorii și începe să funcționeze după articolul 433 din Codul civil al Federației Ruse. Momentul încheierii unui acord pentru această procedură. Contractul este valabil până la un an de la data semnării de către părți.

În cazul în care perioada nu este specificată în vreun fel, acordul se consideră încheiat pe perioadă nedeterminată. În acest caz, oricare dintre părți poate rezilia contractul prin avertizarea celeilalte părți despre intențiile lor pentru trei din Codul civil al Federației Ruse articolul 610. Termenul contractului de închiriere este de o lună. În cazul în care contractul a încetat, iar chiriașul continuă să folosească incinta, documentul se consideră prelungit pe perioadă nedeterminată în aceleași condiții.

Modificarea si rezilierea contractului

Potrivit legii, un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale poate fi reziliat anticipat de către o instanță din Codul civil al Federației Ruse Articolul 619. Rezilierea anticipată a contractului la cererea locatorului dacă:

• una dintre părți încalcă termenii contractului;
• chiriașul dăunează proprietății sau a întârziat plata de două ori;
• proprietarul nu pune la dispoziţie locatarul locatarului sau l-a cedat cu deficienţe care nu permit folosirea zonei.

Dar puteți prescrie și condiții suplimentare - de exemplu, să acordați proprietarului dreptul de a „evacua” din timp chiriașul dacă acesta folosește spațiile în alte scopuri.

Responsabilitatea părților conform contractului pentru închirierea spațiilor nerezidențiale

Rezilierea contractului nu este singura sancțiune posibilă pentru nerespectarea termenilor acestuia. De exemplu, puteți prevedea o penalitate de întârziere la plată pentru chiriaș sau o penalitate pentru o plecare lentă la rezilierea contractului.

Detalii și semnături

Pentru o persoană, este suficient să indicați numele complet și datele pașaportului. Antreprenorul individual adaugă și TIN-ul. Compania indică TIN-ul și detaliile.