Pentru ce este un acord de troc și cum să îl întocmești

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Este posibil să obțineți proprietatea asupra proprietății fără bani.

Ce este schimbul

Oricine a practicat oferte similare înapoi în sandbox. De exemplu, când i-a dat altui copil o mașină cu radiocomandă și și-a luat o spatulă rece de plastic pentru el. Deși părinții era puțin probabil să fie mulțumiți de un astfel de schimb, au fost nevoiți să suporte decizia.

La maturitate totul este la fel, doar cu acte. Un contract de schimb este încheiat atunci când o proprietate este schimbată cu alta. De exemplu, o persoană dă o mașină și primește o barcă. Sau oamenii își schimbă apartamentele, în loc să caute fiecare un cumpărător pentru proprietatea lor și o opțiune de cumpărare. Această ultimă schemă era comună în Uniunea Sovietică, unde apartamentele nu puteau fi cumpărate. Poate vă amintiți filmul „Din motive de familie”, în care tinerii soți și soacra încearcă să facă schimb de locuințe pentru a pleca. Exact asta este.

În mod implicit, se presupune că mărfurile care urmează să fie schimbate sunt de valoare egală. Dar este posibil ca unul dintre participanții la tranzacție să plătească suplimentar celui de-al doilea. De exemplu, când un apartament cu trei camere în centru este schimbat cu un apartament cu un dormitor la periferie, dar cu o taxă suplimentară.

Pot fi participanți atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice. Tranzacțiile care implică schimbul de bunuri cu servicii nu se aplică acordurilor de barter. Adică, este posibil să le redați reciproc, dar în condiții diferite.

Ce este important de reținut la încheierea unui acord de schimb

Aceleași reguli se aplică contractelor de schimb ca și contractelor de vânzare, cu excepția celor referitoare la plățile în numerar. Fiecare dintre participanți acționează ca vânzător al proprietății sale și cumpărător al altcuiva. Doar numărul de mișcări ale corpului este redus. În loc de două oferte - una. Și, în consecință, este încheiat un singur contract.

Proprietatea este transferată noilor proprietari în același timp după ce aceștia și-au îndeplinit obligațiile. Cu toate acestea, când vine vorba de imobile, transferul de proprietate trebuie înregistrat la Rosreestr. Dacă una dintre părți nu se grăbește să își îndeplinească obligațiile, atunci a doua parte a tranzacției poate refuza transferul proprietății, să o returneze și, în plus, să solicite compensații pentru pierderi.

Cum să întocmești un acord de troc

Un contract de schimb, ca un contract de vânzare-cumpărare, poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă. Nu este necesar să o certificați la notar. Se face o excepție pentru proprietatea comună. Dacă nu toți proprietarii participă la tranzacție odată, iar unii dintre ei doresc să-și schimbe partea din proprietate, atunci va fi deja necesară participarea unui notar.

La începutul documentului, ca întotdeauna, sunt indicați participanții la tranzacție și datele pașaportului acestora. Ce informații trebuie specificate în continuare, să luăm în considerare exemplul unui schimb de mașini.

Subiectul tranzacției

Această clauză specifică ceea ce este de fapt supus schimbului.

Subiectul schimbului este un produs echivalent și anume:

• Mașina deținută de vânzătorul nr. 1 pe dreptul de proprietate personală. Proprietatea este confirmată de un pașaport tehnic.
• Vehicul deținut de vânzătorul nr. 2. Proprietatea este confirmată de un pașaport tehnic.

Condiție de egalitate

În primul paragraf, am indicat deja că bunurile sunt de valoare egală. Pentru persuasivitate în descrierea fiecăreia dintre mașini, nu strica să adăugați un preț.

Dacă mașinile nu sunt aceleași și se așteaptă o suprataxă, trebuie prescris și acest lucru.

Vânzătorul nr. 1 plătește ruble atunci când mașina este predată - diferența dintre costul mașinilor care sunt schimbate.

Condiții de transfer de proprietate

Indicați câte zile sunt acordate pentru schimbul efectiv de proprietate. Acestea pot fi date diferite pentru fiecare participant la tranzacție.

Transferul bunurilor schimbate se face in termen de zile de la data semnarii contractului.

Termeni suplimentari

Dacă ceva rămâne neterminat, dar chiar vrei să-l subliniezi, poți să o faci. Adesea, de exemplu, la document se adaugă un rând în care se menționează că bunurile specificate în contract nu au fost vândute nimănui, nu au fost gajate sau arestate.

Ce documente sunt necesare pentru încheierea unui acord de schimb

La fel ca si pentru contractul de vanzare. De exemplu, atunci când vindeți o mașină, aceasta este, pe lângă pașapoartele participanților la tranzacție, și pașapoartele vehiculelor.

Acordul de troc vă va scuti de la plata impozitelor?

Cu unele excepții, impozitul trebuie plătit pe venitul primit din vânzarea proprietății. Un acord de schimb nu îl va salva: o parte din tranzacție se califică drept vânzare de proprietate. Venitul s-a primit din ea, doar nu în bani, ci în alte proprietăți. Iar statului nu îi pasă dacă se exprimă în numerar sau în natură.

Cuantumul venitului se determină pe baza valorii proprietății primite de la cealaltă parte la contract. Dar, în același timp, contribuabilul își dă proprietatea la o anumită valoare și poate solicita deduceri fiscale, în funcție de ce se modifică.

De exemplu, atunci când vindeți bunuri imobiliare care au fost deținute de mai puțin de un anumit număr de ani (citiți mai multe despre aceasta într-un material separat, există multe nuanțe), puteți aplica una dintre cele două opțiuni de deducere și puteți reduce venitul:

1. Pentru suma cheltuită odată cu achiziționarea de bunuri imobiliare.
2. Pentru 1 milion de ruble.

Atunci trebuie să te uiți la ce este mai profitabil. Să presupunem că o persoană deține o casă într-un sat în valoare de 1,2 milioane de ruble. Odată l-a cumpărat cu 400 de mii. Când este schimbat cu un venit echivalent, acesta este egal cu 1,2 milioane. O persoană poate plăti impozit pe 800 mii (1,2 milioane minus costurile de 400 mii) sau 200 mii (1,2 milioane minus un milion). A doua opțiune este în mod clar mai profitabilă.

Ce să-ți amintești

• Un contract de schimb se încheie atunci când două persoane sunt de acord să-și dea reciproc proprietatea și să o primească pe a altcuiva. Nu vor să transfere bani înainte și înapoi, așa că doar se schimbă.
• Schimbul reprezintă două tranzacții de cumpărare și vânzare a fiecărui obiect, dar într-un singur contract. Și regulile se aplică documentului la fel ca la cumpărare și vânzare.
• Dacă o persoană se comportă contrar acordului, cealaltă poate anula schimbul și poate cere despăgubiri.
• Contractul poate fi întocmit în formă scrisă simplă. Dar dacă nu sunteți încrezător în abilitățile dvs., este mai bine să nu vă zgarciți cu serviciile unui avocat sau notar pentru a ține cont de diferite nuanțe.
• Nu veți putea evita taxele atunci când faceți schimb. Se aplică aceleași reguli ca și pentru vânzarea proprietății.