Ce este un credit ipotecar de familie și cum se obține

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

În 2021, programul sa extins cu mai puține cerințe preliminare.

Ce este un credit ipotecar de familie

Programul de creditare ipotecară cu sprijin de stat funcționează din 2018. Datorită acestei scheme, familiile cu copii pot contracta un împrumut pentru locuință la o dobândă mai mică decât concetățenii lor fără copii. Și o parte din profitul pe care băncile nu îl primesc din cauza unei astfel de rate este compensată de stat.

Desigur, a fi părinte nu este suficient, există condiții suplimentare în program. Din 2018, documentul a fost clarificat și modificat în mod repetat. Să ne dăm seama ce cerințe sunt specificate în el acum.

Cine poate lua un credit ipotecar de familie

Din iulie 2021, programul a fost extins. Acum, pentru a putea beneficia de un credit ipotecar familial, este suficient să ai un copil care s-a născut între 1 ianuarie 2018 și 31 decembrie 2022. În acest caz, copilul poate fi primul sau oricare ulterior. Trebuie să solicitați un împrumut înainte de 1 martie 2023.

Se face o excepție pentru familiile care cresc un copil cu dizabilități. În primul rând, există mai puține cerințe de vârstă. Un fiu sau o fiică trebuie să se nască înainte de 1 ianuarie 2023 și să aibă sub 18 ani. În al doilea rând, puteți solicita un împrumut până la sfârșitul anului 2027.

Atât părintele-împrumutat, cât și copilul trebuie să fie cetățeni ai Federației Ruse.

Oricare dintre părinții copilului are voie să solicite un împrumut. În plus, nu trebuie să fie căsătoriți unul cu celălalt.

Care sunt condițiile pentru un credit ipotecar familial

Programul are o rată de 6%. Dar pentru locuitorii Districtului Federal din Orientul Îndepărtat care cumpără proprietăți imobiliare în aceeași regiune, este și mai mic - 5%. Rata preferenţială este valabilă pe toată durata împrumutului.

Într-un credit ipotecar de familie, puteți lua până la 6 milioane de ruble. Pentru regiunile Moscova, Sankt Petersburg, Moscova și Leningrad, limita este mai mare - 12. Aceasta nu înseamnă că întregul cost al locuințelor ar trebui să se încadreze în această sumă, doar un împrumut.

Avansul minim este de 15%. Poți contribui mai mult, dar nu mai puțin.

Totodată, este permisă atât luarea unui nou împrumut, cât și refinanțarea unuia existent, dacă acesta este emis pentru locuințe potrivite condițiilor. Mai mult, chiar și atunci când împrumutul a fost deja refinanțat, este permis să o facă din nou în cadrul programului.

Ce fel de locuințe pot fi cumpărate în cadrul programului de credit ipotecar pentru familie

Există limitări aici. Este permisă plata la o dobândă mică:

• Un apartament intr-un bloc nou. Contractul trebuie incheiat cu o persoana juridica - cu exceptia societatii de administrare a fondului de investitii. Puteți cumpăra locuințe într-o clădire închiriată sau în construcție - sunt potrivite atât contractele de cumpărare, cât și de vânzare, precum și participarea la capital.
• Casa finisata cu teren. De asemenea, va trebui să-l achiziționați de la o persoană juridică. Există o altă opțiune - puteți cumpăra locuințe, care de fapt nu există încă. Contractul indică faptul că persoana juridică sau întreprinzătorul individual se obligă să finalizeze clădirea și să o transfere cumpărătorului în viitor.
• Construcția unei case - cu condiția ca aceasta să fie ridicată de către un antreprenor-persoană juridică sau un antreprenor individual. Crearea unei clădiri cu propriile mâini în cadrul programului nu va funcționa.
• Teren cu construcția ulterioară a unei case pe el. Aici, în mod similar, munca ar trebui să fie efectuată de o persoană juridică sau un antreprenor individual.

Adică, condiția cheie este achiziția pe piața primară de la o persoană juridică. Nu va exista nicio modalitate de a cumpăra bunuri imobiliare secundare la o rată redusă. O excepție a fost făcută numai pentru locuitorii Districtului Federal din Orientul Îndepărtat. În localitățile rurale li se permite să cumpere case și apartamente atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare.

Ce să-ți amintești

1. O ipotecă la 6% (și în Districtul Federal din Orientul Îndepărtat - la 5%) poate fi luată de un cetățean al Federației Ruse, al cărui copil s-a născut de la 1 ianuarie 2018 până la 31 decembrie 2022. Și nu contează ce este el.
2. Puteți cumpăra un apartament sau o casă finită de la o persoană juridică. Sau construiește-ți singur – dar și cu implicarea unei persoane juridice sau a unui antreprenor individual. Piața secundară din cadrul programului este disponibilă numai în zonele rurale din Districtul Federal Orientul Îndepărtat.
3. Puteți lua până la 6 milioane, iar la Moscova, Sankt Petersburg și regiunile învecinate - până la 12. Plata inițială este de 15%.
4. Rata preferenţială este valabilă pe toată durata ipotecii.