Ce este mai bine: donați un apartament sau lăsați-l ca moștenire

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Alegem o modalitate mai puțin costisitoare și mai sigură de a transfera proprietatea.

Să presupunem că o persoană vrea să-și dea apartamentul altuia. Daca ar fi vorba de o vanzare s-ar incheia un acord corespunzator. Dar în cazul nostru vorbim de un transfer gratuit, care se face din bunătatea sufletească. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, dacă o bunica vrea ca nepotul ei să o aducă acasă. Sau fiul urmează să dispună de cota sa din apartamentul părinților în caz că i se întâmplă ceva.

Există două modalități de a transfera proprietatea gratuit: prin moștenire sau prin donație. Să ne uităm la riscurile și beneficiile ambelor opțiuni.

Cum diferă donația de moștenire

Dăruirea implică faptul că o persoană dorește să-și transfere proprietatea alteia chiar acum sau în viitor, după apariția unui eveniment sau la expirarea unei anumite perioade. Mai mult decât atât, donatarul, conform condițiilor, nu datorează nimic pentru aceasta, în caz contrar tranzacția este considerată invalidă.

Pentru a dona un apartament, trebuie să încheiați un acord scris și apoi să înregistrați dreptul de a transfera proprietatea în Rosreestr. Puteți întocmi singur documentul. Dacă închiriezi întregul apartament, nu trebuie să certifici contractul la notar. Dar trebuie să apelezi la el dacă donați o acțiune.

Este important ca daca donatia presupune transferul de proprietate in viitor, atunci acest viitor nu poate fi determinat de momentul decesului donatorului, in caz contrar tranzactia va fi nula de drept. Pentru astfel de cazuri, există moștenire.

Modul de a determina cine va moșteni proprietatea după moarte este testamentul. Este certificat de notar.

Există trei diferențe fundamentale între mecanismele de donație și de legat.

1. Momentul transferului

Atunci când proprietatea este transferată în baza unui acord de donație, beneficiarul poate dispune integral de proprietatea primită. De exemplu, dacă vorbim de un apartament, vindeți-l și evacuați donatorul.

Exista si o varianta a desfasurarii nefavorabile a evenimentelor. Beneficiarul cadoului poate muri prematur, iar locuința va merge către moștenitorii săi, care vor începe să ia decizii. Dar acest risc poate fi protejat. Legea prevede posibilitatea includerii unei clauze privind rezilierea tranzacției în acord dacă donatorul supraviețuiește beneficiarului.

Dacă transferul este formalizat prin testament, atunci moștenitorul va putea dispune de bun numai după decesul proprietarului. Este sigur pentru cei din urmă: poți locui în apartament cât vrei.

2. Abilitatea de a anula

Oamenii spun că cadourile nu sunt cadouri, iar statul în ansamblu este de acord. Este posibil să anulați donația doar dacă beneficiarul a încercat să-și omoare binefăcătorul sau rudele, să-l bată.

Un testament poate fi schimbat de câte ori doriți. Acest lucru este convenabil pentru proprietarul actual și nu foarte bun pentru potențialul proprietar.

3. Posibilitate de provocare

Dăruirea este un proces „ceea ce sa făcut este făcut”. Voința poate fi contestată. De exemplu, vor exista solicitanți cu drept la o cotă obligatorie la moștenire.

Cu toate acestea, atât donația, cât și moștenirea pot fi contestate dacă există vreo îndoială că proprietarul apartamentului a acționat voluntar și a fost într-o minte treaz.

Cât va costa donația și moștenirea pentru proprietarul proprietății

Dăruirea este o opțiune bugetară. Părțile vor trebui să plătească o taxă de stat pentru înregistrarea transferului de drepturi asupra unui apartament. Este de două mii de ruble, poate fi plătit de oricare dintre părți. Adică poate fi gratuit pentru donator.

Daca nu se dona tot apartamentul, ci o cota din el, atunci contractul trebuie certificat in prealabil de catre un notar. Acest lucru va costa în medie 4-7 mii de ruble. Dacă doriți ca un notar să întocmească un document, aceasta va necesita cheltuieli suplimentare.

Atestarea testamentului de către notar costă în medie 2-3 mii. Dar, din nou, va trebui să plătiți pentru servicii suplimentare dacă acestea sunt necesare. Taxa de stat pentru un testament este de 100 de ruble.

Cât va costa donația și moștenirea pentru beneficiarul proprietății

Un cadou de la o rudă apropiată: părinte, frate sau soră, bunica sau bunic, copil sau nepot - nu va costa nimic. Dacă cadoul este primit de la altcineva, trebuie să plătiți o taxă de 13% din valoarea apartamentului, de obicei cea cadastrală. Este posibil să fiți nevoit să plătiți taxe de stat și servicii notariale.

Pentru un certificat de drept la moștenire, care vă permite să dețineți proprietăți, trebuie să plătiți o taxă de stat. Pentru copiii, soțul, părinții, frații și surorile defunctului, acesta va fi de 0,3% din valoarea proprietății primite, dar nu mai mult de 100 de mii de ruble. Restul va trebui să plătească 0,6%, dar nu mai mult de un milion de ruble. Valoarea proprietății este determinată de agențiile guvernamentale specializate sau organizațiile specializate cu licență.

În plus, trebuie să plătiți taxe de stat pentru deschiderea unui caz de moștenire și certificarea unei semnături pe o cerere de eliberare a unui certificat - 100 de ruble fiecare. De asemenea, va trebui să înregistrați transferul de proprietate, care va costa două mii de ruble. Și asta fără a lua în calcul serviciile unui notar, care pot fi și necesare (sau impuse).

Ce să alegi - donație sau moștenire

Depinde mult de circumstanțe. Trebuie să cântăriți singur argumentele pro și contra. Se pare că un testament este mult mai sigur pentru un proprietar decât o donație. El va putea trăi liniștit în apartament până la moarte.

Cu toate acestea, există situații în care o persoană dorește să transfere un apartament cuiva anume. Totodată, are moștenitori cu drept la o cotă-parte obligatorie, cărora nu dorește să le lase nimic. În acest caz, dedicarea are avantajele ei.

Este mai profitabil din punct de vedere financiar pentru ambele părți să doneze imobile unei rude apropiate - este mai ieftin. Însă proprietarul apartamentului va avea mici cheltuieli în ambele cazuri, așa că aici merită să comparăm riscurile. Beneficiarul, dacă se întâmplă ceva, va putea să tragă și să plătească tot ceea ce este necesar - la urma urmei, nu i se dă un apartament în fiecare zi.

Atunci când alegeți între aceste două opțiuni, este important să abordați problema cu sobru și să luați în considerare cel mai rău scenariu.