Cum să scrii un anunț pentru a închiria sau vinde rapid un apartament

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Fă fotografii frumoase și vorbește despre beneficiile subtile.

Cercetează-ți publicul țintă

Pentru a scrie un anunț care va interesa cumpărătorii sau chiriașii, trebuie să indicați ce oportunități le va deschide apartamentul. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți ce fel de oameni sunt și ce fel de locuințe caută. Alegeți argumentele pe baza acestui lucru.

Determinați cercul potențialilor clienți

Gândiți-vă la cine ar putea fi interesat de apartament. Dacă închiriezi o garsonieră minusculă lângă o universitate, cu siguranță îi va plăcea unui student. Aceasta înseamnă că anunțul poate indica faptul că în apropiere sunt multe magazine, baruri și că sunt doar trei opriri până în centru. Dar este puțin probabil să sune o familie numeroasă, așa că nu este nevoie să enumerați grădinițele și școlile.

Este important de reținut că la închiriere este suficient să indicați acele bonusuri care sunt deja acolo. Este puțin probabil ca chiriașul să fie amânat cu zeci de ani. Și este important ca cumpărătorii de imobile să arate atât avantajele reale, cât și cele potențiale. Dacă în cinci ani se construiește o stație de metrou în apropiere, acesta este un argument excelent.

Aflați ce caută oamenii

Dacă nu câștigi bani închiriind sau vânzând apartamente și nu ai mai întâlnit asta până acum, este greu să-ți imaginezi ce caută oamenii. Din fericire, ei înșiși scriu despre asta. Așa că accesați site-ul de anunturi gratuite sau rețelele sociale și căutați de ce au nevoie clienții potențiali. Deci vei înțelege despre ce merită să scrii.

De exemplu, este important pentru chiriași ce mobilier este în apartament, dacă este posibil să te muți cu animale, cât durează până la metrou.

La vânzare, algoritmul este similar. Căutați, întrebați în jur ce vor oamenii de la locuințe. Parcurile sunt la câțiva pași? Hipermarket în apropiere? Parcare in curte? Notează aceste puncte ca să nu uiți.

Faceți fotografii de calitate

Imaginile vorbesc despre apartament mai elocvent decât orice cuvinte. Dacă nu există imagini, potențialul client va rata pur și simplu anunțul dvs. În primul rând, nimănui nu-i place să joace telepați. În al doilea rând, asta te face să arăți ca un agent fără scrupule care, fără știrea proprietarului, își vinde sau închiriază obiectul pentru a obține un comision. Prin urmare, trebuie să încerci.

Curățați înainte de a fotografia. Ochiul tău este neclar, dar camera poate detecta brusc o pată pe pervazul ferestrei, o pânză de păianjen într-un colț și șosete pe un candelabru. Scoateți excesul din cameră în timpul ședinței foto. Dimpotrivă, aduceți articole confortabile, cum ar fi flori, într-o vază.

Trageți la lumina zilei ori de câte ori este posibil, dar încercați să nu trageți împotriva soarelui. Iluminatul artificial face camerele mai puțin primitoare. Iar în fotografie împotriva soarelui nu se va vedea nimic.

Pentru vânzarea unui apartament, încercați să faceți planuri mai generale care să clarifice starea acestuia. Este mai bine să fiu sincer aici, pentru că oamenii vor vedea în continuare că există o pată de la scurgeri pe tavan, iar în bucătărie există vopsea din secolul dinainte. De asemenea, ar trebui să fie clar pentru chiriași din fotografie ce fel de mobilier și electrocasnice există.

Găsiți și scanați un plan al unui apartament dacă îl vindeți.

Este important pentru cumpărători să vadă care este aspectul, ce pereți sunt portanți și care sunt capital, ce formă a camerei și așa mai departe. A avea un plan crește șansele de a primi un apel. La închiriere, acest lucru nu este deloc necesar.

Decideți asupra prețului

Nu poți doar să scoți numerele pe care le dorești. Mai exact, poți, dar fii pregătit pentru faptul că nimeni nu te va suna. Atât un preț prea mare, cât și un preț prea mic sunt la fel de înspăimântători. În primul caz, totul este clar: persoana pur și simplu va ridica din umeri nedumerită. Iar în al doilea caz, potențialul client va vedea captura și va decide că ești un escroc. Dar chiar dacă nu, nu este în interesul tău să vinzi ieftin.

Într-un cuvânt, trebuie să studiezi piața pentru a înțelege cât costă apartamentele similare cu ale tale. Cel mai ușor lucru de făcut este să cauți analogi pe Avito sau „CIAN”. Luați în considerare starea locuinței și a intrării. Dacă un apartament cu toaletă de aur într-o casă vecină este închiriat cu 150 de mii, asta nu înseamnă că al tău cu reparația bunicii va fi scos pentru 140 de mii. Fii realist.

Rezultatul cautarii pentru un apartament cu doua camere in centrul Sankt Petersburgului dupa aceiasi parametri

Rezultatul cautarii pentru un apartament cu doua camere in centrul Sankt Petersburgului dupa aceiasi parametri

Colectați informații

Când vindeți un apartament, este important să indicați:

• anul construcției casei;
• material;
• dacă casa a fost revizuită și când;
• total și spațiu de locuit, parametrii fiecărei camere;
• înălțimea tavanelor;
• prezența unui balcon sau a unei logii;
• vedere de la fereastră.

Dar ceva, precum priveliștea de la fereastră și prezența unui balcon, îi va interesa și pe potențialii chiriași.

Când enumerați informații tehnice, amintiți-vă că scrieți pentru oameni. Evitați abrevierile foarte specializate pe care le folosesc agenții imobiliari. Expresia „baie combinată” arată mai bine decât „s/s”.

Acesta este și locul în care rezultatele cercetării dvs. privind publicul vă sunt utile. Veti putea aprecia avantajele apartamentului pentru a le arata clientului.

Vino cu un titlu

Titlul este imediat izbitor, așa că includeți cele mai importante informații în el. De asemenea, ar trebui să fie scurt: majoritatea serviciilor publicitare au o restricție de semne. De exemplu, poate fi „Vând apartament cu o cameră” sau „Închiriere garsonieră”. Dacă sunteți proprietar, puteți indica și acest lucru, deoarece potențialii clienți vor fi atrași de absența unui comision.

Epitetele sunt cel mai bine evitate. Aceasta este o risipă inutilă de semne de care nimeni nu se îndrăgostește.

Scrieți textul principal

Anunțul nu trebuie să fie lung, dar nici prea scurt. Este optim dacă indicați toate informațiile importante, dar încetiniți când sunteți atras de versuri.

Gândește-te la structură

Textul trebuie să aibă o logică internă. De exemplu, în anunțul dvs. de vânzare, puteți include următoarele articole:

• informații tehnice: filmare, anul de construcție și așa mai departe;
• informatii despre renovare, avantajele apartamentului;
• caracteristicile infrastructurii;
• condiţii care facilitează încheierea contractului.

În mod ideal, textul nu ar trebui să dubleze datele deja specificate pe pagină. Deci, dacă site-ul are coloane separate pentru informații tehnice, puteți sări peste acest articol.

Descrieți beneficiile

Ați făcut multă muncă pregătitoare, așa că totul ar trebui să fie simplu aici. Evita insa frazele care pot fi interpretate in doua moduri. De exemplu, ai pus în „Drumul de centură sub ferestre” ideea că este ușor să pleci de aici în orice zonă. Și cumpărătorul citește despre evacuare și zgomot.

Treceți prin posibile obiecții

Unele date, cum ar fi anul construcției sau ultimul etaj, sunt greu de indicat. Și aici cumpărătorul poate avea îndoieli: brusc casa se prăbușește, iar acoperișul curge. Apoi trebuie să precizați clar în text că nu există nicio problemă. Dar nu te scuze. Indicați date obiective sau motive pentru care îndoielile sunt nefondate.

Casa construita in 1904. Uzura structurilor portante - 37%. Revizia a fost în 1968, următoarea este programată pentru 2031.

Împreună cu titlul, va arăta cam așa:

Vand apartament cu doua camere, proprietar

Vand apartament cu doua camere intr-o casa din caramida construita in 1956. Etajul șapte din șapte. Deasupra apartamentului este un etaj tehnic. Acoperișul a fost revizuit în 2015.

Suprafata totala este de 45, 32 m², camere de zi - 11, 02 si 10, 06 m², bucatarie - 10, 46 m². Înălțimea tavanului - 3,5 m. Baie separată, boiler instalat. Camere de forma corectă. Pereții nu sunt portanti, este posibilă reamenajare. Apartamentul dispune de un depozit de 5 m², care poate fi transformat in dressing. Logia cu incalzire in pardoseala. În 2010, toate cablurile au fost înlocuite. La cererea cumparatorului putem lasa mobila. Vederea de la ferestre este spre curte. Există parcare.

La metrou 10 minute pe jos. In apropierea casei se afla o statie de transport terestru. La câțiva pași de școli, grădinițe, o clinică, magazine și Central Park.

Vânzare directă. Nimeni nu este înregistrat în apartament. Prima vânzare după privatizare, un proprietar adult.

Verificați anunțul

Nimeni nu va tăia greșelile cu un pix roșu. Dar dacă textul este plin de greșeli de scriere, atunci nu va fi foarte plăcut de citit. Un potențial cumpărător sau chiriaș va primi o părere greșită despre dvs. și este posibil să nu vrea să facă afaceri cu dvs.

Colectați anunțul dvs

Rămâne să luați titlul, fotografiile și textul, să le publicați și să așteptați apeluri.