Cum să verificați un chiriaș pentru a închiria o proprietate fără probleme

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Folosiți serviciile guvernamentale, rețelele sociale și vorbiți doar cu un potențial chiriaș.

În Rusia, dezvoltarea pieței de locuințe închiriate nu este la cel mai înalt nivel. Dacă îi ceri unui chiriaș să completeze un chestionar detaliat, să furnizeze documente care să ateste solvabilitatea, cel mai probabil el va crede că ești ciudat și doar pleacă.

Este puțin probabil să vă puteți asigura 100% de conștiinciozitatea și adecvarea chiriașului. Dacă va plăti la timp depinde nu numai dacă are bani, ci și dacă vrea să o facă. Nu toți chiriașii sunt buni cetățeni.

Dar unele informații pot fi încă găsite pentru a înlătura unele dintre suspiciuni. Fii atent la asta.

1. Valabilitatea pașaportului

Este indicat să ceri documente deja la prima întâlnire - nu numai chiriașul alege locuința, ci și tu ești chiriașul. Notati seria si numarul pasaportului pentru a verifica valabilitatea documentului prin intermediul politiei speciale.

Dacă documentul este considerat furat sau pierdut, acesta este un motiv pentru a fi în gardă.

2. Disponibilitatea datoriilor

La Serviciul Federal al Executorilor Judecătorești, puteți afla dacă o persoană are datorii asupra cărora au fost inițiate proceduri de executare. Desigur, nu toate datoriile sunt incluse în registru - doar cele care au ajuns în instanță. Dar veți calcula cu siguranță valoarea implicită de bază.

Pentru a utiliza serviciul, este suficient să cunoașteți numele și prenumele, dar data nașterii și patronimul vor facilita foarte mult căutarea. Căutați datorii după regiunea în care vă aflați și unde este înregistrat potențialul chiriaș (nu uitați să vă uitați la aceste informații în pașaport).

3. Existența și soarta afacerilor

Verificați la biroul fiscal dacă solicitantul pentru locuință a fost un fondator de afaceri sau un antreprenor individual. Află care este soarta acestei afaceri. Poate s-a închis din cauza falimentului sau prin ordin judecătoresc.

În sine, asta nu înseamnă nimic. Afacerile se prăbușesc și pentru oameni responsabili și cumsecade. Deci, aceste informații sunt cel mai bine luate în considerare împreună cu restul datelor.

4. Participarea la proceduri judiciare

Informațiile de care aveți nevoie le puteți afla pe site-ul sistemului automatizat de stat „”. Deși cererile civile, cu rare excepții, sunt depuse la locul de înregistrare a pârâtului, nu căutați doar în regiunea în care este înregistrat potențialul proprietar. Poate că este un avocat cu experiență și dă în judecată constant, de exemplu, proprietarii. Dar cazurile penale sunt luate în considerare la locul crimei.

În plus, există o bază bună „”. De asemenea, merită folosit.

5. Informații despre faliment

Verificați dosarul de faliment al chiriașului. Utilizați căutarea avansată pentru a o ușura.

6. Dorit

Ministerul Afacerilor Interne are și el unul și ar fi ciudat să nu-l folosească.

7. Menționați în lista neagră a chiriașilor

Aici va trebui mai întâi să căutați pe Internet lista în sine. În fiecare regiune pot fi mai multe dintre ele în locuri diferite. Nu fi leneș: verifică-le pe cele principale.

8. Disponibilitatea de a semna un acord și de a face un depozit

Contractul definește drepturile și responsabilitățile ambelor părți, astfel încât să vă protejeze atât pe dumneavoastră, cât și pe chiriaș. Dacă viitorul chiriaș citește cu atenție documentul, se oferă să transporte informații suplimentare - acesta este un semn bun.

Cu un depozit, totul este ceva mai complicat. De obicei, chiriașul va oferi proprietarului o sumă egală cu plata lunară. Proprietarul imobilului va cheltui acești bani dacă chiriașul strica ceva sau pleacă fără să plătească. Dacă totul este bine, banii vor fi returnați la plecare.

Dar printre proprietarii de apartamente sunt și mulți oameni necinstiți care nu dau bani. Prin urmare, îndoielile chiriașului sunt de înțeles. Notati in contract conditiile de returnare a depozitului cu cele mai mici detalii, astfel incat amandoi, caz in care, sa aveti efect de levier conform legii.

9. Conținut de social media

Uneori, caseta unei persoane spune mai multe despre adecvarea sa decât un certificat de la un psihiatru. Fii atent la cine și cum comunică, ce informații postează, ce ton folosește pentru mesajele sale. Veți înțelege dacă sunteți gata să interacționați cu o astfel de persoană în principiu.

Acolo puteți afla, de asemenea, cum se raportează o persoană la proprietate. De exemplu, dacă postează o fotografie cu tapet pictat de un copil într-un apartament închiriat cu o legendă de genul: „Va trebui să închidem scaunul ca să nu vadă proprietarul”, este mai bine să nu ai de-a face cu el.

10. Informații pe care o persoană le oferă despre sine

Internetul oferă multe oportunități, dar nu înlocuiește comunicarea în direct. Pune diferite întrebări și vezi cum le răspunde persoana: dacă devine confuz, schimbă versiunile. Desigur, acest lucru nu vă va asigura 100% împotriva inadecvării, dar vă va oferi o oarecare înțelegere cu cine aveți de-a face.

Întrebați despre un loc de muncă pentru a vă evalua capacitatea de plată. Dacă totul este în regulă, persoana va răspunde sincer și fără ezitare. Aflați cu cine va locui (și includeți asta în contract pentru ca locuința să nu se transforme într-un cămin). Unde a locuit înainte și de ce se mută? Puteți oferi o recomandare de la un proprietar anterior? Simțiți-vă liber să puneți întrebări și să răspundeți și la ele.

Închirierea unui apartament este o afacere. Dar este mult mai ușor să-l conduci dacă lași un loc al umanității în el.