Ce să verificați înainte de a închiria un apartament: de la anunț până la complexitățile contractului

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

O instrucțiune foarte importantă pentru oricine caută o proprietate închiriată.

Etapa 1. Caută un apartament

Dacă alegi singur un apartament

Când cauți un apartament printr-un site de anunțuri specializat sau un grup pe rețelele de socializare, riști să te confrunți cu escroci. Pentru a nu cădea în trucurile lor, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante.

1. Costul mediu de închiriere a unui apartament conform criteriilor dumneavoastră

Reclamele prea „dulci” sunt adesea false. Studio spațios, cu renovare modernă, în centrul orașului, la un minut de mers pe jos de metrou și pentru un ban? O propunere foarte dubioasă.

2. Solicitați transferul plății anticipate pe card

Acest punct decurge adesea din cel precedent. Dai un apel la reclama care iti place, iti spun ca sunt foarte multi care vor, apoi iti cer sa transferi macar cateva mii ca sa ramana apartamentul la tine. Nu vă lăsați păcăliți de asta: tocmai ați vorbit cu un escroc.

Nu transferați niciodată bani către străini ca depozit fără o întâlnire personală.

3. Autenticitatea fotografiilor apartamentului

Pentru a vă asigura că informațiile din anunț sunt corecte, verificați autenticitatea fotografiilor apartamentului. Acest lucru se poate face, de exemplu, prin.

Dacă unul și același apartament este postat pe mai multe site-uri de închiriere, nu este mare lucru. Un alt lucru este atunci când fotografiile se plimbă pe internet, iar descrierea, adresa apartamentului și persoana de contact se schimbă dramatic din când în când.

4. Lipsa fotografiilor apartamentului

Reclamele fără fotografii arată cel puțin ciudat. În cele mai multe cazuri, asta înseamnă că ceva nu este în regulă cu apartamentul sau că un astfel de spațiu de locuit nu există deloc.

5. Frecvența plasării anunțurilor

Se intampla ca acelasi anunt de inchiriere apartament sa apara si sa dispara cu o frecventa de invidiat. În urmă cu două săptămâni, apartamentul a fost închiriat, apoi a fost închiriat, iar o lună mai târziu se agăță din nou în cel actual. Și așa într-un cerc.

Desigur, poate nu este vorba despre proprietar, ci despre chiriași. Ei bine, o persoană nu are noroc pentru chiriași și atât. Cu toate acestea, reclamele intermitente sunt alarmante.

6. Persoana de contact

Cine se ocupă de problema închirierii unui apartament? Proprietarul însuși sau agentul imobiliar? Dacă nu doriți să plătiți un comision egal cu jumătate sau chiar cu întreaga sumă a plății lunare, atunci anunțurile de la agenții imobiliari nu sunt potrivite pentru dvs.

Dacă contactați un agent imobiliar

Agenții imobiliari vă pot face viața mai ușoară și vă pot ajuta să găsiți apartamentul de vis. Sau pot fi destul de deranjante, vă pot goli portofelul sau vă pot pierde timpul. Iată când să fii atent.

1. Agentul imobiliar nu poate numi firma la care este acum angajat sau unde a lucrat inainte

Dacă agentul imobiliar pretinde că face parte din personalul agenției, puteți contacta direct compania și clarifica acest lucru.

Dacă agentul imobiliar este un antreprenor privat, în orice caz, trebuie să vă spună măcar câteva firme în care a mai lucrat. Dacă aveți dificultăți cu acest lucru, este posibil să vă aflați în fața unui escroc.

2. Agentul imobiliar nu este interesat de cine și în ce compoziție va locui în apartament

Aproape fiecare proprietar, cel puțin aproximativ, reprezintă pe cine vede ca chiriaș și anunță agentul imobiliar despre acest lucru. Dacă în timpul unei conversații nu ești întrebat despre numărul de chiriași, prezența animalelor și munca constantă, acesta este un clopot.

3. Agentul imobiliar nu este un expert în domeniul său

Este greu de imaginat că un agent imobiliar nu știe să scrie o chitanță pentru primirea de bani sau să completeze un contract de închiriere. Și dacă încă nu știți, atunci acesta nu este un agent imobiliar.

4. Vi se cere să plătiți comisionul înainte de a semna contractul

Agentul imobiliar primeste un comision numai dupa incheierea tranzactiei. Dacă vi se cere să plătiți în avans, nu cedați și nu transferați fonduri.

5. Agentul imobiliar se ocupa de un singur apartament

De obicei, un agent imobiliar are mai multe obiecte în lucru. Este suspect când un specialist își dedică tot timpul unui singur apartament. Încercați să introduceți numărul de telefon în bara de căutare a browserului și vedeți câte anunțuri vă oferă.

6. Agentul imobiliar se prezintă ca angajat al agenției de presă

Vi se oferă să conduceți până la birou, să încheiați un acord și să obțineți acces la baza de date a proprietarilor după achitarea comisionului.

Agenția imobiliară nu va merge cu dvs. pentru a inspecta apartamentul și a se întâlni cu proprietarul, iar dacă îi iese cuiva din baza primită, atunci după un acord preliminar asupra întâlnirii, proprietarul va anula totul în ultimul moment.

În acest caz, nu veți putea returna banii, deoarece ați semnat un acord privind furnizarea de servicii de informare. Pentru a obține dreptate, puteți merge la avocați și puteți încerca să depuneți o cerere în instanță. Cu toate acestea, nimeni nu vă poate garanta un rezultat de succes. Prin urmare, studiază cu atenție toate documentele pe care ai pus semnătura.

Etapa 2. Primul contact cu proprietarul

Ați ales varianta ideală, în opinia dumneavoastră, și sunteți bucuroși să sunați pe proprietar pentru a face o programare. Mai întâi, află dacă vorbești cu adevărat cu proprietarul și nu cu agentul imobiliar sau cu altcineva. Chiar daca in anunt se spunea ca apartamentul se inchiriaza direct.

Puneți proprietarului câteva întrebări. De exemplu, unde merg ferestrele apartamentului sau pe ce etaj se află.

Dacă persoana ezită, poate că încearcă să te înșele. Proprietarul va răspunde la astfel de întrebări fără întârziere.

Dacă simțiți că totul este în regulă, parcurgeți informațiile indicate în anunț: specificați costul, necesitatea unui depozit și plata pentru ultima lună. Aflați pentru cât timp urmează să fie închiriat apartamentul, dacă sunt într-adevăr 10 minute până la metrou, nu 30. În general, vorbiți despre toate nuanțele care sunt importante pentru dvs.

Etapa 3. Inspecția locuințelor

1. Evaluează intrarea. Starea lui poate spune multe despre chiriașii casei - potențialii tăi vecini.
2. Încearcă să te uiți la vecinii tăi și întreabă cine a locuit în apartament înaintea ta. Este indicat să faceți acest lucru împreună cu proprietarul: dacă chiriașii apartamentelor învecinate nu sunt nou-veniți, atunci vă vor recunoaște proprietarul și vă veți asigura încă o dată că acesta este proprietarul.
3. Aruncă o privire atentă la baie, în special la instalații sanitare. Dacă robinetul curge, merită să-i anunțați imediat proprietarul.
4. Verificați starea mobilierului și evaluați uzura acestuia.
5. Acordați atenție locației prizelor. Poate fi necesar să rearanjați mobilierul.
6. Dacă sunteți alergic la animale, verificați dacă rezidenții anteriori au avut o pisică sau un câine.
7. Nu fi leneș să includeți toate aparatele și aparatele de uz casnic pe care intenționați să le utilizați.
8. Verificați toate comutatoarele din apartament.
9. Întrebați despre disponibilitatea internetului.
10. Verificați încuietorile pentru a nu fi nevoit să așteptați sub ușă până când vi se permite să intrați. Dacă există mai multe încuietori, iar cheia ți se dă doar de la unul, află motivul. Proprietarul poate spune că lacătul a fost spart de mult timp și nu a fost folosit. Trebuie să insistați pentru înlocuire sau reparare și să cereți un set complet de chei.
11. Asigurați-vă că sigiliile de pe contoare sunt intacte.
12. Verificați starea ușilor și ferestrelor de la balcon dacă nu doriți să înghețați iarna.
13. Apreciază izolarea fonică în întregul apartament.

Daca nimic din cele de mai sus din apartament nu te deranjeaza, poti trece la intocmirea unui contract.

Etapa 4. Încheierea contractului

Ce documente ale proprietarului trebuie verificate

Dacă apartamentul are un singur proprietar

La încheierea unui contract de închiriere, cereți proprietarului să vă arate:

• pașaport;
• certificat de proprietate sau un extras din USRN.

Trebuie să vă asigurați că apartamentul aparține persoanei care s-a prezentat ca proprietar al apartamentului.

Arthur Ustimov Fondator și CEO al serviciului de management de închiriere Arendatika

Unul dintre cele mai comune tipuri de fraudă de pe piață este închirierea apartamentului altcuiva. Locuința poate fi închiriată de un „prieten” al proprietarului apartamentului, care s-a stabilit în ea doar pentru câteva zile.

Dacă nu ai verificat actele pentru proprietate, atunci riști nu doar să pierzi bani, ci și să fii lăsat pe stradă.

Dacă sunt mai mulți proprietari

Pe lângă un pașaport și un certificat de proprietate, trebuie să obțineți acordul scris pentru a închiria apartamentul de la toți proprietarii, precum și de la cei care sunt înregistrați în apartament.

Dacă o rudă îndepărtată este înscrisă în apartament, aceasta poate veni la apartamentul pe care l-ați închiriat și rămâne în el. În acest caz, contractul de închiriere va fi valabil, dar nimeni nu poate interzice unei persoane înregistrate în apartament să locuiască în el.

Arthur Ustimov Fondator și CEO al serviciului de management de închiriere Arendatika

Dacă apartamentul este în proprietatea soților

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Avocat principal al Serviciului Juridic European

Mai întâi trebuie să vă dați seama dacă apartamentul este în proprietate comună sau comună.

Pentru asigurare, puteți afla despre prezența unui contract de căsătorie și vă puteți familiariza cu termenii acestuia. Dacă apartamentul aparține unuia dintre soți, atunci nu este necesar acordul celuilalt. Dacă în proprietate comună, va fi necesar să obțineți acordul fiecărui proprietar.

La ce să cauți la întocmirea unui contract

Un contract de închiriere este un document care vă va ajuta să evitați conflictele inutile, așa că este foarte important să adoptați o abordare responsabilă în pregătirea lui. Life hacker-ul v-a spus deja cum să faceți acest lucru corect, așa că ne vom opri doar asupra celor mai importante puncte.

Date obligatorii

• Obiectul contractului este un apartament. Trebuie să indicați adresa completă, zona și numărul de camere.
• Părțile la contract sunt proprietarul locuinței (sau reprezentantul acestuia printr-o procură legalizată) și chiriașul.
• Date pașaport și informații despre locul de înregistrare - atât proprietarul apartamentului, cât și chiriașul.

Termenul contractului și procedura de plată

Indicați termenii contractului și perioada în care sunteți obligat să plătiți chiria. Atenție la sancțiunile pentru încălcarea ordinului de plată. De exemplu, este posibil să ai o perioadă săptămânală pentru achitarea datoriilor, după care proprietarul are tot dreptul să te evacueze din apartament.

Faptul plății trebuie înregistrat: atunci când plătiți în numerar, cereți o chitanță de la proprietar, iar la transferul pe un card, solicitați un extras de cont.

Scopul plății trebuie să conțină un link către acordul dvs. De exemplu: plata conform contractului de munca nr. 1 din 1 ianuarie 2018 pentru luna iunie 2018.

În plus, contractul trebuie să conțină suma pe care ați transferat-o proprietarului la check-in. Aceasta poate fi o plată pentru prima și ultima lună de rezidență, precum și un depozit de asigurare - o garanție că, în cazul în care chiriașul dăunează proprietății, proprietarul apartamentului va primi despăgubiri materiale.

Proprietarul poate reține întreaga sumă sau o parte din depozitul de garanție, în funcție de amploarea prejudiciului cauzat. Daca la inspectarea apartamentului totul este in regula, depozitul de asigurare se restituie integral chiriasului. Cuantumul depozitului care este confortabil pentru fiecare parte se negociază la încheierea contractului.

Procedura de evacuare

O atenție deosebită trebuie acordată regulilor de evacuare din apartament. Ar trebui să fie confortabile pentru fiecare parte.

Uneori, contractele indică faptul că chiriașului i se acordă doar câteva zile pentru a se muta și a căuta un nou apartament. Și unele contracte de închiriere prevăd chiar amenzi pentru traiul locatarului mai puțin de o anumită perioadă.

Arthur Ustimov Fondator și CEO al serviciului de management de închiriere Arendatika

Frecvența vizitelor proprietarului

Vizitele surpriză frecvente ale proprietarului aduc puțină bucurie. Totuși, nu-i poți interzice să-ți viziteze propriul apartament. Discutați frecvența vizitelor care sunt confortabile pentru amândoi, specificați cât timp ar trebui să vă avertizeze proprietarul și înregistrați acordurile în document.

Canale de comunicatie

În contract, trebuie să specificați adresele de e-mail sau numerele de telefon ale ambelor părți - în funcție de canalul de comunicare selectat. Mai bine ambele, desigur.

Nu ștergeți corespondența cu proprietarul pentru a vă referi la aceasta în caz de dezacord.

Inventarul obiectelor de valoare și citirile contorului

În actul de acceptare și transfer al apartamentului, care este atașat contractului, trebuie să includeți un inventar al lucrurilor valoroase. Dacă ați făcut un depozit de garanție la sosire, există riscul să nu îl primiți înapoi. Trebuie să verificați tot apartamentul. Și cu cât mai atent, cu atât mai bine. Știți deja pe ce puncte să vă concentrați atunci când examinați un apartament.

Cel mai sigur va fi să fotografiați toate defectele constatate, astfel încât acestea să nu vi se atribuie atunci când plecați. Și fotografiile pot fi printate și atașate actului.

Fără greșeală, actul trebuie să conțină citirile contoarelor individuale de apă și electricitate la momentul înregistrării.

Renovare si modificari planificate in apartament

Faceți o listă cu modificările pe care intenționați să le faceți la interior, precum și echipamentele sau mobilierul pe care urmează să le achiziționați. Acordați suma maximă și decideți cum va avea loc plata: numai de către proprietar, de către dvs. sau 50/50.

Se recomandă prescrierea în prealabil a condițiilor îmbunătățirilor inseparabile și separabile în contract sau întocmirea unui acord suplimentar ulterior. Totodata, este indicat sa faci o rezervare in contract ca lucrurile sa fie returnate proprietarului, tinand cont de uzura naturala.

Arthur Ustimov Fondator și CEO al serviciului de management de închiriere Arendatika

Indicați în contract cine plătește pentru defecțiunea aparatelor de uz casnic. Din păcate, în timpul inspecției inițiale, nu poți fi 100% sigur că dispozitivele sunt în stare perfectă de funcționare și poate fi dificil să dovedești că defecțiunea s-a datorat uzurii normale și nu din cauza funcționării necorespunzătoare.

Dacă observați că dispozitivul respiră în flăcări, indicați acest lucru proprietarului și faceți împreună o inspecție, apoi fixați acordul în document. În caz contrar, dacă se întâmplă o defecțiune, este posibil să aveți nevoie de expertiza unui profesionist pentru a demonstra că nu ați fost implicat în defecțiune.

Locuind in apartament

Nu uitați să indicați în contract pe cei care vor locui cu dumneavoastră în apartament. De asemenea, anunțați-ne dacă aveți animale de companie. Nu ar trebui să minți despre astfel de lucruri: cu o mare probabilitate, vei fi prins într-o minciună, iar consecințele vor fi foarte triste.

Când merită anularea contractului de închiriere

Cel mai alarmant semnal este refuzul de a depune titluri de proprietate. Sunt șanse mari ca apartamentul să nu fie în regulă.

Un apartament, al cărui proprietar este prea îngrijorat de proprietatea sa, poate fi, de asemenea, problematic. Astfel de proprietari pot veni prea des la dvs. pentru a verifica siguranța proprietății lor, ceea ce, desigur, vă va provoca disconfort.

Arthur Ustimov Fondator și CEO al serviciului de management de închiriere Arendatika

Merită să acordați atenție comportamentului proprietarului. Nervozitatea excesivă este alarmantă, la fel ca și graba nerezonabilă de a încheia un contract. Dacă vi se cere să semnați documente cât mai curând posibil, nu vă permiteți să verificați funcționalitatea aparatelor de uz casnic și să remediați defectele, atunci acesta este un alt clopoțel.

Fă-ți timp, studiază contractul cu atenție, pune întrebări și discută puncte problematice. Verificați orice este necesar. Este important pentru tine că este confortabil să locuiești în apartament și toate dificultățile să fie minimizate. Proprietarul dorește ca spațiul său de locuit să rămână în stare corespunzătoare și, de asemenea, nu vrea să participe la conflictele regulate. Vă evaluați unul pe celălalt - e în regulă. Și în acest caz, este corect să aloci suficient timp pentru procesul de documentare și inspecție a apartamentului.