Cum să alegi între o clădire nouă și o clădire secundară dacă urmează să cumperi o casă

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Fiecare opțiune are propriile avantaje și dezavantaje.

A cumpăra o casă în general nu este ușor. Există o mulțime de nuanțe de luat în considerare. Și una dintre întrebările de care se împiedică viitorul proprietar de imobile - o clădire nouă sau o proprietate secundară? Fiecare dintre opțiuni are fanii ei, dar niciuna dintre ele nu poate fi spusă: aceasta este cu siguranță mai bună. Totul depinde de nevoile și dorințele tale.

Să analizăm principalele criterii după care merită să comparăm locuințele secundare și apartamentele din clădiri noi pentru a face o alegere mai ușor.

Ușurința tranzacției

Există o mulțime de lucruri mici de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați de pe piața secundară. De exemplu, asigurați-vă că apartamentul nu este gajat, vânzătorul este adecvat, soțul său nu este împotriva vânzării de bunuri imobiliare și așa mai departe. Dacă toate documentele nu sunt verificate cu atenție, există riscul ca tranzacția să fie invalidată în câțiva ani. Apartamentul va trebui eliberat și dat în judecată pentru a primi banii înapoi. Prin urmare, achiziția necesită îngrijire și adesea ajutorul unui avocat sau agent imobiliar.

În plus, atunci când achiziționați un obiect dintr-un fond de locuințe vechi, de multe ori trebuie să participați la un lanț de tranzacții. Vânzătorul dvs. cumpără și un apartament, la fel și vânzătorul său - și așa mai departe. Uneori, aceste lanțuri sunt destul de lungi. Iar dacă o legătură întrerupe, toată lumea rămâne fără o înțelegere.

Principalul pericol atunci când cumpărați o clădire nouă este riscul de a întâlni un escroc. Există chiar și un termen special pentru victimele lor - deținătorii de acțiuni fraudați. O companie fără scrupule obișnuia să vândă apartamente de mai multe ori sau să netermine complet un obiect. Și cumpărătorii au fost lipsiți de bani.

Situația era reglementată prin lege. Fondurile investitorilor sunt acum trimise în conturi escrow. Când casa este gata, banii sunt transferați dezvoltatorului. Dacă acest lucru nu se întâmplă, fondurile sunt returnate cumpărătorului.

Adică, în general, a devenit mai sigur să cumpărați un apartament într-o clădire nouă. Imobilul nu are istoric, așa că trebuie doar să verificați conștiința dezvoltatorului. Mai mult, locuințele noi sunt în vânzare direct și sunt vândute fără lanțuri.

Conditii ipotecare

Merită să începem cu faptul că obținerea unui credit ipotecar pentru un apartament dintr-un fond de locuințe vechi poate fi deloc problematică. Cel mai dificil lucru este să obțineți un împrumut pentru locuințe în case construite înainte de anii 60 ai secolului XX. Și printre ele există atât „stalinkas” puternice, cât și clădiri pre-revoluționare cu revizie, care nu își pierd atractivitatea.

Băncile, în general, sunt mai dispuse să acorde credite ipotecare pentru locuințe în clădiri noi. Astfel de tranzacții sunt mai ușor de executat. Mai sus, ne-am dat deja seama cu ce nuanțe te poți confrunta atunci când cumperi o a doua casă. Aceasta înseamnă că managerul trebuie să întrebe clientul și să pună într-un folder o grămadă de referințe. Cu clădirile noi, totul este mai transparent. Și transferul de bani în contul unei persoane juridice este mai ușor decât să te deranjezi cu plăți sigure pentru persoane fizice, astfel încât toată lumea să fie fericită.

Diferența se va observa adesea în ratele dobânzilor pentru clădirile noi și fondul de locuințe vechi. Uneori este semnificativ, alteori nu este. De exemplu, Alfa-Bank oferă împrumuturi la 7, 89% pentru locuințe noi și 8, 29% - pentru secundar, și Otkrytie - 8, 8% și, respectiv, 8, 9%.

Tarif pentru clădiri noi de la „Alfa-Bank”

Tarif pentru locuințe secundare de la Alfa-Bank

Tariful pentru clădirile noi din „Otkrytie”

Tarif pentru locuinte secundare din Otkritie

Diferențele devin vizibile dacă cumpărătorul poate aplica pentru condiții preferențiale sau programe de sprijin de stat. De exemplu, băncile, în parteneriat cu dezvoltatorii, adesea scad ratele împrumuturilor pentru cumpărarea unei locuințe într-un anumit cartier. Programul de credit ipotecar preferențial, pe care au decis să îl prelungească până la 1 iulie 2022, se aplică doar apartamentelor noi, precum și un împrumut la 6% pentru familiile cu copii.

Toate acestea pot înclina cântarul în direcția noii clădiri.

Aspect

În medie, amenajările moderne arată mai atent decât casele mai vechi. De obicei vorbim despre cel puțin un coridor funcțional și o bucătărie mare. Iar în apartamentele cu mai multe camere găsiți două băi.

Pentru clădirile din perioada sovietică, bucătăriile mici, camerele de trecere sunt mai caracteristice, ceea ce nu este întotdeauna convenabil. Nu există nimic de spus despre casele pre-revoluționare - amenajările acolo pot fi cele mai complicate. Când apartamentele uriașe ale conacului erau transformate în unele mici, acestea erau adesea tăiate într-un mod foarte ciudat.

Reabilitarea este controlată de stat. Există multe reguli și restricții pentru ei. De aceea, merită să cumpărați un apartament, ai cărui pereți vi se potrivesc în cea mai mare parte. Și nu toată lumea este pregătită să caute diamante în vechiul fond, dacă puteți cumpăra un nou apartament standard și puteți obține un aspect mai mult sau mai puțin sănătos.

Acesta este momentul să vă amintiți lucrurile importante. Dezvoltatorii oferă uneori așa-numitele apartamente în plan deschis, adică spații fără pereți interiori. Aceasta este o opțiune pentru confortul dumneavoastră. De exemplu, pune-le oriunde. Dar cel mai adesea există partiții în proiect. Și vor trebui ridicate exact acolo unde sunt aplicate, altfel va fi o încălcare a legii. Dezvoltatorul este atât de economic în construcția de pereți, lăsând problema la cheremul celor care cumpără locuințe. Țineți cont de acest lucru dacă sunteți în căutarea unui aspect gratuit.

Finisare

În clădirile noi, cumpărătorilor li se oferă în principal două tipuri de finisaje: brute, când se lucrează la minimum, și final la cheie. Prima variantă este bună pentru că cumpărătorul nu plătește în exces pentru reparațiile care nu sunt făcute după gustul său. Dar va fi nevoie de timp și bani pentru a pune în ordine apartamentul. Finisarea fină presupune că vă puteți muta și locui imediat. În același timp, calitatea materialelor și a lucrării rămâne în conștiința dezvoltatorului. Și este rar să ne așteptăm că va fi mare. Dar cel puțin vei fi întâmpinat cu instalații sanitare noi, prize și întrerupătoare funcționale și așa mai departe.

Revânzarea în acest sens implică o mare varietate de opțiuni. Aici cumpărătorul se poate aștepta:

• finisare brută: proprietarii au început renovarea, dar au decis să vândă apartamentul;
• renovare elegantă de înaltă calitate;
• un finisaj proaspăt - un ecran, care a fost scos la vânzare pentru a ascunde defectele apartamentului și care nu va dura mult;
• renovare preistorica, dar apartamentul este in stare buna, ordonat;
• putrezire și devastare, țevi care curg, instalații sanitare cu un strat centimetru de murdărie și găuri în podea;
• Renovare „de elită”, dar fără gust, pentru care proprietarii își doresc o mulțime de bani.

Dacă toate acestea sunt rezumate, atunci de fapt există două opțiuni: atunci când sunt necesare reparații urgente și când nu sunt necesare. Avantajul celui de-al doilea caz este că vă puteți muta imediat în apartament și nu cheltuiți bani pentru închirierea locuințelor în timp ce vă faceți ordine. Acest lucru este deosebit de grozav pentru credite ipotecare. Daca in cont exista o suma care sa fie suficienta atat pentru achizitionarea locuintei, cat si pentru renovarea acesteia, finisajul nu are o valoare atat de grandioasa.

Termen mutant

Data sosirii este influențată nu numai de necesitatea reparațiilor. Apartamentele din clădirile noi încep să fie vândute atunci când casa în sine este practic inexistentă. Așa că uneori trebuie să închiriezi o casă ani de zile în timp ce aștepți cheile de la dezvoltator. Nimic nu s-a schimbat cu carcasa secundară: dacă finisajul este prezent, puteți apela imediat.

Renovări zgomotoase

Imaginați-vă o clădire nouă medie. Oamenii au cumpărat apartamente în diferite etape ale construcției casei, iar cheile au fost date chiriașilor cam în același timp. Și toți încep să facă reparații. În consecință, ar trebui să fiți pregătit pentru zgomotul care va dura câțiva ani.

Pentru clădirile noi, „legile tăcerii” regionale își stabilesc, de obicei, propriile condiții. De exemplu, la Moscova, este interzis să reparați ceva cu zgomot de la 19 la 9 și de la 13 la 15, precum și duminica și de sărbătorile legale. Dar în clădirile noi în primul an și jumătate, reparațiile se pot face de la 7 la 23 de ore fără pauză și în weekend.

Chiar și cumpărarea unui apartament într-o casă cu finisaj fin nu asigură zgomot. Doar că reparațiile vor fi și mai întinse în timp, pentru că vecinii le vor începe în perioade diferite. În fondul de locuințe vechi, desigur, nimeni nu este asigurat nici împotriva reparațiilor altora. Dar este puțin probabil să facă totul deodată. Și, de obicei, în astfel de case există încă mai puține apartamente.

În ceea ce privește alte zgomote, foarte mult depinde de calitatea izolației fonice. Și poate fi groaznic atât în casele vechi, cât și în cele noi.

Calitatea comunicarii

În casele noi, comunicațiile sunt cu siguranță noi. La cele vechi - ce noroc. Rețelele sunt schimbate periodic, astfel încât în carcasa secundară puteți găsi conducte și baterii care tocmai au fost instalate. De obicei, totul este vizibil cu ochiul liber chiar și atunci când vizualizați anunțuri de vânzare de apartamente.

Dar cu cablajul, sunt posibile surprize. În vechiul fond de locuințe, există riscul de a se confrunta cu o lipsă acută de prize - înainte pur și simplu nu erau necesare într-o asemenea cantitate. Cablajul dărăpănat este, de asemenea, periculos de incendiu. Și adesea în apartamentele vechi nu există suficientă putere electrică pentru toate aparatele moderne. Creșterea ei este o întreagă aventură. Acest lucru poate fi important dacă doriți să porniți aspiratorul, cuptorul cu microunde și încălzitorul în același timp.

District

Din motive evidente, clădirile noi sunt ridicate în principal acolo unde există zone libere - mai aproape de periferie. În centru, uneori se construiesc și case noi, dar sunt vândute la preț cosmic. Deci cei care nu au bani mulți, dar vor să locuiască în centru, există doar o locuință secundară. În zonele rezidențiale, puteți alege deja între clădiri noi și stoc vechi.

Infrastructură

Dacă o nouă clădire singuratică a crescut într-o zonă veche, nu vor fi probleme de infrastructură. Există grădinițe, școli, clinici, magazine și tot ce ai nevoie pentru viață. Dacă există mai multe clădiri noi în cartierul vechi, este deja mai dificil: facilitățile existente s-ar putea să nu poată face față numărului crescut de oameni.

În zonele noi cu infrastructură, totul va fi nefericit. De obicei, dezvoltatorii arată parcuri, clinici și totul, totul, totul pe modele. Desigur, mai devreme sau mai târziu noua zonă va deveni inevitabil locuibilă. Dar trebuie să fii pregătit pentru faptul că o parte din ceea ce a fost promis există doar în proiect, iar totul altceva nu va apărea în curând. De exemplu, un alt copil poate merge la școală fără să aștepte grădinița.

Contingent

De obicei, fanii clădirilor noi neagă proprietatea secundară din cauza cartierului prost. Se presupune că vor fi pensionari morocănos, bețivi și alți rezidenți cu probleme. Iar clădirile noi sunt vizitate de oameni care au bani să-și cumpere un apartament, ceea ce înseamnă că totul va fi în regulă.

Se pare că acest gând nu este în întregime adevărat:

• Prezența banilor nu caracterizează deloc o persoană. Oportunitatea de a cumpăra o casă nu este legată de educație, curățenie și tact.
• Apartamentele din clădirile noi sunt adesea cumpărate pentru închiriere. Dacă în casă sunt multe camere single și garsoniere, acolo se pot stabili studenți zgomotoși sau 50 de migranți ilegali.
• Noile case de clasă economică au apartamente care aparțin locuințelor sociale: orașul le distribuie celor aflați în nevoie. Și aceștia sunt, de exemplu, oameni din locuința secundară dărăpănată. Se pot dovedi atât vecini plăcuti, cât și nu foarte buni.
• Totul este relativ. Uneori, o exfață liniștită în spatele peretelui este mai plăcută decât o familie cu trei copii zgomotoși.
• În locuința secundară, vă puteți cunoaște imediat viitorii vecini. Într-o clădire nouă, aceasta nu va fi întotdeauna o surpriză plăcută.

Deci, multe depind de locuința specifică și de nevoile tale personale.