Cum să alegi un apartament într-o clădire nouă

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Life hacker și serviciu de design interior pentru dezvoltatori Flatplan DVLP află cum să cumperi un apartament de care vei fi mulțumit.

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este ca un porc în picior. Casa tocmai se construiește, nu știi ce se va întâmpla până la urmă. Prin urmare, este dificil și înfricoșător să alegi. Există întotdeauna șansa ca noul apartament să nu-și placă sau să se dovedească a fi rău. De exemplu, cu pereți subțiri sau reparații de proastă calitate. Se mai intampla ca casa sa nu fie livrata la timp si constructia sa intarzie luni sau chiar ani.

Prin urmare, înainte de a cumpăra un apartament, este important să verificați totul. Vă vom spune ce să căutați și cum să distingeți un dezvoltator conștiincios de unul rău. Aceasta este o chestiune serioasă, așa că există o mulțime de sfaturi. Acestea sunt împărțite în trei niveluri de dificultate, de la navigarea pe Instagram până la verificarea documentelor.

Nivel ușor

În această etapă, studiezi dezvoltatorii, faci o impresie generală asupra pieței construcțiilor noi și alegi companiile care îți sunt mai apropiate.

1. Uită-te pe site-ul dezvoltatorului pentru poze cu casa și interiorul

Ar trebui să-ți placă și să fii original, nu descărcat din stoc. Este ușor de verificat: faceți clic dreapta pe fotografie și faceți clic pe „Găsiți imagine (Google)”. Funcția funcționează în Google Chrome. Dacă există o mulțime de astfel de fotografii în motorul de căutare, acesta este un stoc sau cineva a „împrumutat” o imagine de la proprietar. Un astfel de dezvoltator nu este potrivit pentru tine.

2. Explorați paginile de rețele sociale ale dezvoltatorului

Instagram, Facebook, VKontakte - accesați rețelele sociale, uitați-vă la publicații și citiți comentariile utilizatorilor. Acest lucru va ajuta la formarea unei impresii generale despre companie și proiectele acesteia.

3. Citiți forumuri și rețele sociale

Dacă dezvoltatorul a închiriat apartamente cu defecte sau a întârziat timpul de construcție, cel mai probabil există informații despre acest lucru pe Internet. Prin urmare, citiți recenzii despre companie pe forumuri.

În plus, multe ansambluri rezidențiale au pagini pe rețelele de socializare în care noii coloniști discută problemele cotidiene. Citiți mesaje și comentarii, întrebați locatarii despre calitatea construcției și impresiile apartamentelor noi. Este posibil să fiți îngroziți și să vă eliminați dezvoltatorul de pe lista dvs.

Nivel mediu

4. Uită-te la casele finalizate ale dezvoltatorului

Recenziile și comentariile de pe Internet nu vă vor înlocui propria opinie. Trebuie să înțelegeți dacă vă plac apartamentele dezvoltatorului și în ce stare noile clădiri, pe care le-a închiriat acum un an sau doi.

Mergeți la intrare, uitați-vă mai atent la pereți și tavane. Funcționează liftul, care este calitatea finisajelor, care este starea curții? Dacă o casă este prost construită, atunci cealaltă este probabil la fel. Discutați cu concierge și localnici. Deci veți înțelege dacă doriți să locuiți într-o astfel de casă și dacă merită să luați un apartament de la acest dezvoltator.

5. Întrebați despre decorarea apartamentului și mergeți la showroom, dacă există

Reparația trebuie să fie de înaltă calitate, astfel încât după un an să nu fii nevoit să refaci totul. Prin urmare, întrebați managerul despre opțiunile de finisare, calitatea materialelor de construcție și perioada de garanție. Dezvoltatorii au și showroom-uri unde poți vedea tapetul, parchetul, gresia pe care le vei avea în apartamentul tău. Este mult mai ușor să alegi astfel și, în plus, există încredere că reparația se va face bine.

Nu vă fie teamă să cumpărați un apartament finit: dezvoltatorii buni atrag designeri profesioniști care creează interioare cool. De exemplu, Flatplan DVLP, cu care am scris acest material.

Interiorul apartamentului din complexul rezidențial „Spassky Most”, dezvoltat de Flatplan DVLP

Flatplan DVLP este un serviciu de design interior pentru dezvoltatori. Compania nu numai că dezvoltă interioare pentru apartamente în clădiri noi, dar monitorizează și finalizarea lucrărilor de finisare. Datorită acestui fapt, apartamentul se dovedește așa cum a fost destinat: cu un design interesant și reparații de înaltă calitate.

6. Afla ce constituie pretul unui apartament

Trebuie să știi cât și pentru ce plătești. Cât costă un metru pătrat, modul în care podeaua și vederea de la fereastră afectează prețul, cât percep pentru finisare. Toate suprataxele și condițiile trebuie specificate în contract.

Aflați și dacă există reduceri și rate. La diferite etape de construcție, prețul este diferit, așa că dacă managerul vă spune un anumit cost, verificați dacă acesta se va modifica în 2-3 luni. În birourile de vânzări există brokeri de credit care vă vor spune unde este mai profitabil să obțineți un credit ipotecar și să vă ajute să colectați documente.

Nivel avansat

Când te-ai hotărât de la care dezvoltator vei cumpăra un apartament, mergi la acest nivel. Sarcina principală aici este de a sorta documentele și de a alege un apartament. Aceasta este etapa cea mai crucială.

7. Verificați documentele de pe site-ul dezvoltatorului

Orice firma de constructii are acte constitutive: charter, certificat de inregistrare de stat, certificat de inregistrare fiscala, rapoarte anuale si rapoarte de audit. Pot fi pe site, dar dacă nu le-ați găsit, atunci cereți-le la biroul de vânzări. Potrivit legii, Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ (modificată la 31 decembrie 2017) „Cu privire la participarea la construcția comună de clădiri de apartamente și alte proprietăți imobiliare și cu privire la modificările unor acte legislative ale Federației Ruse „trebuie să furnizați copii certificate ale acestor documente…

Trebuie să existe și o autorizație de construire, o declarație de proiect, dreptul dezvoltatorului la un teren. Acest lucru este important pentru că fără ei construirea unei case este ilegală.

Este mai bine să cumpărați un apartament în baza unui acord de acționar, adică pe baza Legii federale nr. 214 menționată mai sus. Acest lucru va garanta că casa va fi finalizată și veți primi apartamentul dvs. și nu veți intra în știri. poveste despre deținătorii de acțiuni fraudați.

8. Aflați ratingul companiei de construcții

Pe site-ul Registrului Unificat al Dezvoltatorilor, verificați ratingul companiei de construcții. Puteți alege să filtrați dezvoltatorii după regiune sau să căutați o anumită companie după nume. Nota maximă este 5, ceea ce înseamnă că casa trebuie finalizată la timp. Cu cât ratingul este mai mic, cu atât este mai puțin probabil ca acesta să fie pus în funcțiune la timp (scorul minim este 0,5).

9. Verificați falimentul dezvoltatorului

Aflați dacă dezvoltatorul se află în procedură de faliment. Acest lucru se poate face pe site-ul instanței de arbitraj. Nu ar trebui să cumperi un apartament de la o firmă care este pe cale să intre în faliment.

După ce ai verificat totul, poți să alegi un apartament în noua clădire care îți place și să închei un acord.

În ultimii ani, cererea de locuințe noi a fost mai mică decât oferta. Prin urmare, dezvoltatorii încearcă să-i mulțumească pe cumpărător pentru a vinde apartamentele. Pe piață apar clădiri noi cu interioare interesante și finisaje de înaltă calitate, chiar și în clasa economică. Prin urmare, nu ezitați să cereți o reparație bună: plătiți milioane de ruble și aveți dreptul să obțineți o locuință decentă.

De asemenea, se întâmplă ca dezvoltatorul să închirieze apartamente fără finisaje sau să ofere opțiuni plictisitoare. Dacă acesta este cazul tău, poți să comanzi un design interior pentru un apartament nou pe Flatplan.design și să faci singur o renovare cool. Preț fix - 29.990 de ruble. Include un proiect de design interior, un deviz și un plan de renovare pas cu pas.