7 moduri de a da peste cap atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Sau nu o strica dacă știi ce să cauți. Împreună cu Avito - cea mai mare * bază de date de anunțuri imobiliare din Rusia - am întocmit o listă de sfaturi pentru a vă ajuta să cumpărați un apartament fără dureri de cap inutile.

1. Nu ați verificat conștiința dezvoltatorului

La 1 iulie 2019, au fost publicate modificări la legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună”, care sporesc siguranța cumpărătorilor la încheierea tranzacțiilor. Acum nu puteți da banii dezvoltatorului, ci îi puteți transfera în contul escrow din bancă. Banca va transfera suma necesară către firma de construcții după punerea în funcțiune a casei.

Dacă sunteți încă îngrijorat de ritmul și calitatea construcției, verificați reputația dezvoltatorului înainte de a face o afacere. Istoria proiectelor sale anterioare vă va ajuta să înțelegeți dacă apartamentul va fi gata la timp.

Ce trebuie sa facem

Verificați dacă firma de construcții are acte constitutive, certificat de înregistrare de stat, certificat de înregistrare la fisc, rapoarte anuale aprobate și rapoarte de audit.

Asigurați-vă că dezvoltatorul a primit autorizația de construire și titlul de proprietate asupra terenului. Aceste documente pot fi găsite pe site-ul firmei de construcții sau la biroul de vânzări, nu au dreptul să vă refuze.

Vedeți ratingul organizației selectate în. Poate avea o valoare de la 0 la 5. Cu cât este mai aproape de cele cinci, cu atât dezvoltatorul a predat la timp mai multe case.

2. Nu ai studiat toate ofertele care se gasesc in prezent pe piata

Și acum te muști din coate, pentru că ai putea cumpăra un apartament mai aproape de centru sau cu o suprafață mai mare la aceiași bani. Expiră și fă-ți timp. Un apartament se cumpără pentru cel puțin câțiva ani, dacă nu pentru toată viața. Compara mai multe variante si alege-o pe cea care ti se potriveste, in loc sa te multumesti cu prima, chiar daca ti se promite o reducere.

Ce trebuie sa facem

În primul rând, determinați ce parametri sunt importanți pentru dvs. în caracteristicile apartamentului. Nu vorbim încă de preț, ne vom ocupa de el în etapa următoare. Poate că nu vrei să petreci mai mult de jumătate de oră mergând la serviciu, să visezi la un apartament în plan deschis sau să nu te superi să locuiești la etajul al nouălea și să privești apusurile în fiecare zi.

Studiați ofertele dezvoltatorilor și agențiilor. Puteți vedea ce apartamente sunt vândute în clădiri noi din orașul dvs. - acest lucru este mai convenabil decât verificarea opțiunilor disponibile pe site-urile companiilor de construcții.

Folosind filtrul, puteți selecta districtul, etajul, numărul de camere și suprafața locuinței. Când știi deja exact în ce zonă vrei să te stabilești, este convenabil să cauți apartamente direct pe hartă.

Dacă sunteți interesat de un anumit complex rezidențial, vedeți toate opțiunile disponibile în fișa de proiect. Aici puteți găsi informații despre o autorizație de construire, data planificată a punerii în funcțiune și o descriere a conceptului proiectului, precum și găsiți un apartament cu o suprafață adecvată.

Adăugați opțiunile care vă plac la „Favorite” pentru a le compara mai târziu și a determina pe cea mai bună.

In momentul in care apare o reclama de vanzare a unui apartament asemanator cu cele care ti-au placut, Avito te va informa despre aceasta. Dacă te uiți îndeaproape la un anumit dezvoltator, abonează-te la actualizările acestuia: vei primi informații despre noi oferte.

3. S-a dovedit că casa este într-un câmp deschis

Broșurile publicitare promit că în curte va fi un loc de joacă modern, o școală și o clinică lângă casă, iar drumul din centrul orașului până în noul microcartier va dura 15–20 de minute. Cumperi un apartament, dar în realitate totul este diferit: proiectul este finalizat, iar infrastructura promisă nici măcar nu miroase. Nu există magazine sau clinici în jur, iar până la cea mai apropiată oprire trebuie să te plimbi prin pustietate fără o singură lampă.

De fapt, probabilitatea unui astfel de rezultat poate fi prezisă în avans. Numai că trebuie să crezi nu în publicitate, ci în documente și fapte.

Ce trebuie sa facem

Examinați declarația de proiect. Daca dezvoltatorul asigura ca va amenaja o parcare, un loc de joaca si un loc pentru sport in curte, toate acestea trebuie sa fie indicate in declaratie.

Găsiți comunități de ansambluri rezidențiale pe rețelele sociale și citiți ce scriu noii coloniști despre proiectele gata făcute ale dezvoltatorului. Poate că, în loc de un loc de joacă modern, există o cutie de nisip singuratică și un tobogan în curte și promit că vor construi o școală pentru câțiva ani, dar problema nu depășește cuvintele.

În cele din urmă, mergi la șantier și verifică singur totul: cât timp durează de fapt să ajungi la viitoarea ta casă, cât de departe este până la oprire, dacă microbuzele merg acolo, sau trebuie să pleci de la serviciu cu transferuri.

4. Ai fost tentat de prețul mic

Chiar dacă vi se promite o reducere decentă, nu vă grăbiți să încheiați afacerea. Nu are sens ca afacerile să funcționeze în pierdere, așa că dacă o locuință este oferită pentru o miză, trebuie să existe un motiv pentru asta.

Ce trebuie sa facem

Află pentru ce anume este reducerea. Daca casa a fost deja pusa in functiune, poti inspecta apartamentul pe loc si vezi daca aceasta varianta ti se potriveste.

Uneori, apartamentele sunt vândute cu o reducere pe care nimeni nu o ia pur și simplu: de exemplu, la parter lângă lift și cu vedere la parcare. Da, va ieși ieftin, dar toată ziua liftul bubuie în spatele peretelui, iar mașinile foșnesc sub geam.

5. Ați semnat documentele vizându-le în diagonală

Achiziționarea unui apartament este cazul când merită să găsiți vina la orice scrisoare din contract. E păcat să dai câteva milioane și să afli că, de fapt, o ipotecă ar fi putut fi luată în condiții mai favorabile. Este și mai jignitor să afli că clientul a inclus o clauză în contract sau acord adițional, conform căreia poate schimba data livrării casei.

Ce trebuie sa facem

Pentru a preveni ca cumpărarea unui apartament să devină o mare problemă, căutați din timp un avocat specializat în imobiliare. Acesta va prelua tot suportul tranzacției: va verifica documentele dezvoltatorului, va ajuta la convenirea contractului și va înregistra dreptul de proprietate.

6. Te concentrezi pe zona apartamentului, nu pe aspect

Ca urmare, se dovedește că această zonă este de puțin folos - este imposibil să o folosești rațional. De exemplu, toți metrii în plus au fost cheltuiți pe un coridor lung, dar inutil, iar camera pentagonală s-a dovedit a fi atractivă doar în imagine: este pur și simplu imposibil să aranjați mobila în ea în mod normal.

Ce trebuie sa facem

Alege un apartament pentru stilul tau de viata. Dacă adunați des oaspeți, căutați o opțiune fără camere de trecere, astfel încât adunările să nu interfereze cu alți membri ai familiei.

Dacă pleci devreme la serviciu, ți se potrivește un apartament, unde un coridor sau o cameră suplimentară separă dormitorul de bucătărie și baie. Așa că cel puțin nu-ți trezi familia în timpul pregătirilor de dimineață.

Forma optimă a camerei este un pătrat sau dreptunghi. Când fiecare metru contează, nu are sens să cumperi un apartament cu o geometrie non-standard: este mai dificil să folosești pe deplin spațiul aici decât în camerele patrulatere standard.

7. Ați acceptat un apartament, deși nu ați verificat cu adevărat nimic

Apoi începe distracția. Suprafața apartamentului s-a dovedit brusc a fi mai mică decât cea prescrisă în contract, pereții sunt strâmbi, există crăpături între fereastră și perete, coloanele curgând și, din cauza izolației fonice slabe, auziți fiecare strănut. de la vecinii tăi.

Prin lege, puteți cere de la dezvoltator să elimine deficiențele sau să vă ramburseze cheltuielile dacă decideți să corectați singur deficiențele. Este important să faceți acest lucru înainte de a semna actul de acceptare și transfer al proprietății.

Ce trebuie sa facem

Dacă nu înțelegeți complexitatea construcției, găsiți un specialist în acceptarea apartamentelor și inspectați proprietatea cu el. El va verifica cum sunt instalate ușile și ferestrele, va afla dacă totul este în regulă cu încălzirea, electricitatea și alimentarea cu apă, va măsura suprafața camerelor.

După examinare, specialistul vă va ajuta să completați certificatul de acceptare, ținând cont de toate deficiențele constatate. Reveniți acest document dezvoltatorului, iar acesta trebuie să rezolve problemele enumerate în act.

* Conform unui studiu realizat de OOO Foreitor pentru OOO KEH eKommerz în august 2019.