Cine ar trebui să plătească dacă se sparge ceva într-un apartament închiriat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Este mai bine să specificați toate condițiile în contractul de închiriere. Ce să facem când el nu este acolo, ne dăm seama împreună cu un avocat.

Situație: ai închiriat un apartament cu mobilă și electrocasnice, trăiești fericiți până la sfârșit. După un timp, mașina de spălat se defectează. Sunteți sigur că unitatea a încetat să funcționeze din cauza bătrâneții? Avea mulți ani, așa că motorul tocmai s-a uzat. Prin urmare, proprietarul apartamentului este cel care trebuie să înlocuiască echipamentul, deoarece ați închiriat un apartament cu o mașină de scris. Dar proprietarul nu este de acord cu tine. El crede că l-ai folosit când a încetat să mai funcționeze, ceea ce înseamnă că reparația este pe seama ta. Să încercăm să ne dăm seama care este adevărul.

Cum să înțelegeți cine este responsabil pentru reparație

Într-o situație ideală, procedura este determinată de contractul dintre chiriaș și proprietarul apartamentului. Din păcate, de multe ori părțile decid să renunțe la acest document. Inițiatorii sunt cel mai adesea proprietari de case care nu vor să plătească impozite.

Prin urmare, procedura de clarificare a relației va fi ceva mai complicată. Potrivit legii, locatorul este obligat pe cheltuiala proprie sa efectueze reparatii majore la bunul inchiriat, iar locatarul este cel actual. Dar acest lucru nu sună foarte clar când vine vorba, de exemplu, de un frigider sau de un robinet.

Potrivit avocatului Serviciului Juridic European Maria Zamolotskikh, dacă nu există un acord sau nu există domenii de responsabilitate în acesta, multe vor depinde de ceea ce s-a întâmplat și de cine este de vină.

Dacă pisica chiriașului scapă televizorul de pe raft și i se sparge ecranul, totul este evident. Dar se întâmplă ca o macara sau o țeavă să se spargă din cauza unui ciocan de apă. Chiriașul nu este de vină aici. Proprietarul este același, dar poate încerca să obțină compensații de la organizația furnizoare de resurse sau de la compania de management. Dacă ceva se defectează din cauza uzurii normale, întrebați proprietarul proprietății.

Maria Zamolotskikh Avocat al Serviciului Juridic European

Totuși, chiriașul este cel care va trebui să demonstreze că nu el a spart ceva, ci că a încetat să funcționeze din cauza uzurii naturale, sau defectul a apărut înainte de a se muta. Acest lucru se poate face contactând o organizație de experți. Ea va efectua o examinare și va emite o opinie.

Costurile sunt susceptibile de a fi suportate de chiriaș, deși puteți încerca să le împărțiți în jumătate cu proprietarul apartamentului.

Cum să te protejezi de situații controversate

Ambele părți se pot proteja dacă semnează un acord care definește condițiile de delimitare a responsabilității. De exemplu, vor indica doar cine plătește pentru examinare pentru a afla dacă uzura a fost naturală sau nu.

Maria Zamolotskikh sfătuiește angajatorul, la semnarea contractului, să inspecteze cu atenție apartamentul și tot ce se află în el: pereți, podea, calorifere, corpuri sanitare, robinete, electrocasnice.

Dacă există semne că în viitorul apropiat ceva din proprietate poate deveni inutilizabil din cauza uzurii sau a unei stări de urgență, merită să informați proprietarul apartamentului și să cereți corectarea deficienței. În caz contrar, în viitor, în cazul unui accident, proprietarul poate încerca să transfere responsabilitatea asupra chiriașului.

Maria Zamolotskikh

Defectele care nu necesită corectare imediată și nu afectează funcționarea sunt, de asemenea, mai bine indicate în contract. Când sunt infestate, zgârieturile de pe laminat pot părea o prostie pentru chiriaș. Și la plecare, proprietarul se poate preface cu ușurință că este amnezie și să declare că chiriașul a fost cel care a stricat podeaua și, prin urmare, nu va primi depozitul înapoi.

Dacă chiriașul nu a stricat ceva, ci l-a îmbunătățit

Să presupunem că chiriașul a înlocuit o macara veche de lucru cu una ultramodernă. La plecare, își poate lua cu ușurință achiziția cu el. Principalul lucru este să nu uitați să returnați vechiul echipament la locul său, deoarece a închiriat un apartament cu o macara.

Dar există și o categorie de îmbunătățiri care se numesc inseparabile. De exemplu, chiriașul a decis să lipească din nou tapetul. Nu va funcționa să-i iei cu tine când pleci, dar banii sunt investiți. Dacă chiriașul a făcut un fel de îmbunătățire inseparabilă, el poate cere despăgubiri de la proprietar. Dar aici sunt nuanțe.

Astfel de îmbunătățiri trebuie făcute numai cu acordul scris al proprietarului. Dacă acest lucru nu se face, este probabil ca și chiriașul să compenseze prejudiciul. La urma urmei, o astfel de performanță de amator poate să nu pară o îmbunătățire pentru proprietar.

Maria Zamolotskikh

Algoritmul de efectuare a modificărilor inseparabile, lista acestora și procedura de repartizare a costurilor sunt indicate și în contractul de închiriere.