Ce sunt apartamentele și pentru cine sunt potrivite?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Apartamentele sunt un tip de imobil relativ nou, în jurul căruia acum este mult zgomot. Ne-am dat seama care este diferența dintre ele și un apartament și, în același timp, ne-am dat seama ce să căutăm atunci când cumpărăm.

Am adunat și mai multe informații utile despre viața într-un oraș modern.

Cum diferă apartamentele de apartamente

Cea mai importantă diferență este că apartamentele sunt mult mai ieftine decât apartamentele. Acest lucru se datorează faptului că, din punct de vedere legal, un apartament este un spatiu nerezidențial. Nu există un astfel de termen în Codul Locuinței; se referă la spațiile rezidențiale doar case, apartamente și camere. Dar apartamentele sunt menționate în Regulamentul de clasificare a hotelurilor: aici este o cameră de hotel cu o suprafață de 40 m², care are cel puțin două camere și o mini-bucătărie. Aproape ca un apartament, doar că nu într-o clădire rezidențială, ci într-un hotel.

În practică, multe apartamente sunt situate în ansambluri rezidențiale. În acest caz, practic nu diferă de apartamentele obișnuite: clădirea îndeplinește cerințele care se aplică amenajării sistemelor de inginerie, izolației termice și nivelului de lumină naturală în spațiile rezidențiale, nu există magazine și birouri în cartier, dar alte apartamente.

3 situații în care merită să alegi un apartament, nu un apartament

Aceasta nu este prima casă pe care o cumpărați

Dacă ați achiziționat deja imobile, atunci probabil că ați folosit dreptul la deducere de proprietate. Și, prin urmare, la cumpărarea unui apartament nu pierzi nimic, dar poți economisi la un cost mai mic pe metru pătrat.

Dacă apartamentul este prima dvs. proprietate, nu sunteți lipsit de dreptul de a primi o deducere atunci când cumpărați o locuință în viitor. Conform legii, puteți returna o parte din banii cheltuiți pentru achiziționarea unei clădiri rezidențiale, a unui apartament sau a unei camere, în timp ce limita superioară a deducerii la rambursarea cheltuielilor este de două milioane de ruble: 13% din această sumă vă vor fi returnate, adică 260 de mii de ruble. Dacă sunteți căsătorit și cumpărați un apartament cu soțul dumneavoastră, fiecare dintre voi are dreptul la o deducere.

Cauți locuințe suplimentare la prețuri accesibile

De exemplu, pentru copiii mari care au o familie și doresc să locuiască separat. Dacă apartamentele din zona care vă plac sunt prea scumpe, apartamentele sunt cea mai bună alegere. Le puteți cumpăra pe un credit ipotecar: multe bănci vă permit să obțineți un împrumut pentru achiziționarea unui astfel de imobil. Cu același avans și un termen de împrumut similar vei plăti în plus pentru un apartament mai puțin decât pentru un apartament, iar cu ajutorul banilor economisiți, există șansa de a închide creditul mai repede.

De exemplu, am găsit un apartament și un apartament de dimensiuni comparabile în ansamblul rezidențial „Normandia”. Apartamentele cu trei camere cu o suprafață de 89, 02 m² cu un dressing, două băi și o logie vor costa aproximativ 12,3 milioane de ruble. Pentru un apartament cu trei camere cu o suprafață de 88,11 m², va trebui să plătiți mai mult de 17 milioane de ruble. Dispozițiile apartamentului și ale apartamentelor sunt similare, în timp ce suprafața acestora din urmă este și mai mare, iar această opțiune costă mai puțin.

Vrei să faci o investiție profitabilă

Apartamentele sunt o opțiune bună de investiție. În loc să cumpărați un apartament în locuința secundară și să pierdeți timpul cu renovări, puteți căuta o variantă proaspătă cu finisaj finisat de la dezvoltator. Dacă aveți de gând să închiriați apartamente, aruncați o privire mai atentă la garsoniere și apartamente cu o cameră.

În complexul rezidențial „Normandia”, prețurile pentru apartamentele cu o cameră sunt de la 5, 1 milion de ruble. Spre comparație: costul mediu al unui apartament cu o cameră pe piața secundară în 2019 a fost de 6,8 milioane. În plus, puteți economisi la reparații. Costul apartamentului include deja finisajele: uși metalice de intrare, prize, instalații sanitare, gresie în baie și tapet în camere. Locuitorii pot aranja doar mobilier și electrocasnice.

Complexul rezidențial "" este situat în nord-estul Moscovei, în districtul Losinoostrovsky. Centrul este la doar o jumătate de oră de mers cu mașina, iar stațiile de metrou Babushkinskaya și Medvedkovo sunt la 25 de minute de mers pe jos.

Ansamblul rezidential este format din cinci cladiri cu numar variabil de etaje cu apartamente si apartamente cu dimensiuni cuprinse intre una si patru camere. Nu te poți limita la un aspect standard, ci alege-l pe cel ideal pentru tine. Normandia are Sunny Flats, apartamente pline de lumină și apartamente în care deschiderea ferestrei ocupă un perete întreg sau doi. Pentru o familie numeroasă, opțiunea cu o bucătărie-sufragerie spațioasă de până la 27 m² este potrivită: există suficient spațiu pentru toți membrii gospodăriei.

Ce să cauți atunci când cumperi un apartament

Unde sunt situate

Soluția optimă este un apartament într-un complex rezidențial. Deoarece nu sunt considerate spații rezidențiale, dezvoltatorii nu trebuie să respecte în mod oficial regulile sanitare stricte care se aplică clădirilor de apartamente. De exemplu, o firmă de construcții nu este obligată să monitorizeze nivelul de lumină naturală necesar apartamentelor și nu poate amplasa locuri de joacă în curte dacă apartamentele sunt adiacente clădirii de birouri.

Acest lucru nu se aplică imobilelor din ansambluri rezidențiale: aici aveți acces la aceleași zone comune ca și atunci când cumpărați un apartament. Dezvoltatorii conștienți nu separă locuitorii apartamentelor și apartamentelor, prin urmare vor fi respectate toate standardele sanitare necesare, iar în curte vor fi copaci cu paturi de flori și locuri pentru plimbare, joacă și odihnă.

Câte proiecte finalizate are deja dezvoltatorul

Cu alte cuvinte, trebuie să vă asigurați de fiabilitatea acestuia. Dezvoltatorul este obligat să vă furnizeze actele de constituire, autorizația de construire și declarația de proiect. Puteți verifica conștiinciozitatea acestuia pe site-ul Resursei Unificate de Dezvoltatori: există date despre câte obiecte a predat deja compania și de câte ori a fost în termenele de construcție menționate. Cu cât ratingul este mai mare, cu atât compania este mai fiabilă.

Căutați în rețelele sociale și forumurile recenzii ale chiriașilor care s-au stabilit deja în casele dezvoltatorului. Dacă întârzie livrarea obiectului sau face reparații neglijent, probabil că cineva s-a plâns deja de asta. În același timp, aflați de la proprietarii de apartamente dacă sunt mulțumiți de calitatea construcției și finisajelor; nu au sens să ascundă adevărul.

Ce e cu infrastructura

Este o idee dubioasă să economisești la achiziționarea de apartamente și să locuiești în așezări departe de civilizație. În acest caz, este mai bine să plătiți în plus și să alegeți o zonă locuită. Ar trebui să existe școli, spitale și magazine în apropiere, astfel încât să nu trebuiască să petreceți regulat timp călătorind dintr-o zonă în alta.

Când găsiți mai multe opțiuni potrivite, nu vă lene să mergeți la locul respectiv. Aflați cum este zona cu transportul și cât durează până acasă de la cea mai apropiată stație de metrou. În mod ideal, acest lucru ar trebui făcut în timpul orelor de vârf - dimineața sau după muncă.

Ansamblul rezidențial „” se află într-o zonă cu o infrastructură consolidată: în apropiere se află 20 de grădinițe, 16 școli, 8 spitale și 12 centre de fitness.

Curtea din ansamblul rezidențial este un spațiu de recreere, lipsit de mașini și străini. În zona protejată există poteci de plimbare, locuri de joacă moderne cu gropi cu nisip și leagăne. Și în apropiere există zone verzi pentru recreere și plimbare - parcurile „Torfyanka”, „Babushkinskiy” și „Losiny Ostrov”.