Ce să căutați când cumpărați un teren

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Va trebui să sortăm documentele, plantele locale și cum să evaluăm specia.

1. Geometria site-ului

Cea mai reușită opțiune este cu chenaruri uniforme, pătrate sau dreptunghiulare, cu un raport de aspect de aproximativ unu la doi. Este bine dacă zona site-ului este destul de mare. În caz contrar, vecinii vor fi prea aproape unul de altul. Desigur, site-urile ideale nu sunt atât de comune. Dar cunoașterea acestor criterii te va ajuta să evaluezi ce ești dispus să sacrifici și ce - niciodată.

Va fi frumos dacă site-ul este plat, fără gropi și denivelări, copaci dărăpănați. Toate acestea sunt reparabile, dar vor necesita costuri suplimentare.

Fiți atenți dacă sondajul a fost efectuat și dacă limitele sitului au fost clarificate. Acesta poate să nu fie cazul dacă a fost format înainte de 2000. Pentru a clarifica problema, găsiți un site pe Rosreestr public după numărul cadastral. De fapt, însăși prezența unui astfel de număr este un semn bun. Este chiar mai bine dacă limitele teritoriului sunt indicate pe hartă. În caz contrar, cereți proprietarului să efectueze un sondaj de teren.

2. Scopul terenului

Comploturile pot avea scopuri diferite și nu poți face ce vrei cu ele. Deci este important ca teritoriul să se potrivească obiectivelor tale. De exemplu, dacă decideți să construiți o casă și să locuiți acolo tot timpul anului, un teren este potrivit pentru dvs.:

• Pentru construcția de locuințe individuale pe terenurile așezărilor (IZHS). Pe un astfel de site, Codul Funciar al Federației Ruse poate construi structuri de capital, poate întocmi o înregistrare temporară sau permanentă în ele. Aceasta este alegerea cea mai evidentă pentru obiectivele tale.
• Pentru rularea parcelelor subsidiare personale (LPH) pe terenurile așezărilor. În general, astfel de parcele sunt destinate cultivării culturilor și creșterii animalelor, dar este permisă adăugarea de clădiri rezidențiale. Înregistrarea va fi bine și. Dar dacă aceasta este o gospodărie privată parcele pe terenuri agricole, atunci clădirile sunt interzise aici.

În unele cazuri, structurile de capital sunt permise pe terenurile parteneriatelor horticole non-profit. Dar numai dacă amplasamentul este situat în limitele teritoriului, în raport cu care se aplică reglementările de urbanism. În acest caz, parametrii site-ului trebuie să corespundă parametrilor obiectului IZhS.

Există multe reguli și, în orice situație de neînțeles, este mai bine să te consulți cu un avocat, pentru ca mai târziu să nu mai cauti o autorizație de construire prin instanță și să nu fii trist de banii irositi.

Scopul site-ului îl puteți afla pe aceeași hartă publică a orașului Rosreestr după numărul cadastral.

3. Mediu

În timp ce vă uitați la harta publică, nu ezitați să vedeți ce fel de terenuri sunt situate în jurul vostru. Chiar dacă nu există clădiri acolo acum, scopul lor poate sugera posibile probleme. De exemplu, dacă aveți o zonă industrială în apropiere, acolo se poate dezvolta o fabrică neplăcută.

Pentru o mai bună înțelegere, vă puteți referi la master plan. Este de obicei disponibil pe site-ul web al municipalității și spune cum se va dezvolta zona. Poate că în apropiere va fi o școală, o clinică și un loc de joacă. Poate fi și un drum zgomotos sau o clădire monstruoasă. Este mai bine să știți despre toate acestea în avans.

4. Accesibilitate la transport

Chiar dacă intenționați să duceți o viață eremitică, uneori va trebui să părăsiți locul. Prin urmare, este important să înțelegeți dacă puteți face acest lucru. Așa că observați dacă există drumuri și care sunt acestea. Asfaltul este mai bun decât murdăria, deoarece aceasta din urmă se poate spăla.

Aflați dacă șenile sunt curățate și cine este responsabil pentru ele. De exemplu, dacă acestea sunt terenuri din zone populate, Legea federală din 06.10.2003 N 131-FZ (ed.din 23.05.2020) „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă” puncte (în funcție de tipul de utilizare permis, și nu conform ipotezelor dvs.), atunci drumurile sunt sub jurisdicția municipalității locale. Dacă este agricol, atunci trebuie să o faci singur.

Este important să știm cum stau lucrurile cu transportul public.

Chiar dacă ai o mașină, este o idee bună să ai modalități alternative de deplasare. Un alt criteriu esențial este debitul pistei. Blocajele în trafic sunt atât de distractive, așa că o destinație aglomerată te poate face să te răzgândești.

5. Comunicare

Când cumpărați un apartament, obțineți o racordare la alimentarea cu apă, canalizare, electricitate și (dacă este prevăzută) la alimentarea cu gaz en-gros. Când cumpărați un teren, totul nu este atât de simplu. Cu siguranță, posibilitatea de a te conecta la rețele de inginerie adaugă puncte opțiunii alese.

Dar, în același timp, trebuie să acordați atenție distanței până la nodul necesar. Totuși, există o diferență - să trageți 10 metri de țeavă de la principal sau 300. Unele opțiuni au alternative. De exemplu, sistemul central de canalizare este extrem de convenabil, dar există fose septice. Trebuie să țineți cont de toate acestea și să calculați cheltuielile suplimentare înainte de a cumpăra un teren.

Este mai bine să aflați detaliile în organizațiile care sunt responsabile pentru rețele. Ei vă vor spune nu numai despre distanța până la punctele de conectare, ci și despre disponibilitatea capacităților libere. Dacă nu sunt acolo, atunci țeava din apropiere este inutilă pentru tine.

6. Apartenența la zona de securitate

Uneori, comunicațiile pot fi în apropiere, dar nu și cele necesare. De exemplu, în apropiere există o conductă principală și un cablu subteran. Sau site-ul din alte motive este inclus în zona de securitate. Prin urmare, este posibil să săpați, să construiți sau să efectuați alte lucrări numai cu permisiunea autorităților relevante sau deloc.

Puteți afla despre sarcinile din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.

7. Infrastructură

Depinde mult pentru ce ai nevoie de site. Dar cu siguranță merită să aveți grijă de apropierea magazinelor și a spitalului. S-ar putea să nu aveți nevoie de acesta din urmă, dar dacă totuși trebuie să contactați brusc, atunci vă veți bucura că ați ținut cont de acest factor. Dacă pe site intenționați să construiți o casă pentru viață pe tot parcursul anului, prezența unei școli și a unei grădinițe, cercuri, cafenele, centre de fitness și așa mai departe poate fi importantă. Deci, evaluați infrastructura din punct de vedere al stilului de viață și al intențiilor.

8. Securitate

Acest factor este dificil de evaluat obiectiv. Dar mulți nu se gândesc deloc la asta, dar în zadar. De exemplu, doriți să construiți o casă pentru un sejur pe tot parcursul anului într-un sat de cabană de vară. Dar toți vecinii pleacă iarna. Te vei simți confortabil singur printre năvalele? Și într-o casă în mijlocul unui stâlp curat, unde nimeni, în afară de tine, nu a avut încă timp să se alinieze?

9. Nivelul apei subterane

Stratul de sol saturat cu apă poate apărea la diferite adâncimi. Și atunci când cumpărați un teren, este important să înțelegeți care dintre ele. Dacă apele subterane se ridică sus, atunci va fi foarte dificil să construiți un subsol sau o pivniță. Acestea vor fi inundate cel puțin primăvara în timpul inundațiilor. Și fundația obișnuită nu este întotdeauna potrivită - este adesea înlocuită cu o fundație pe grămadă. Acest lucru este, de asemenea, rău pentru plantare: îmbinarea cu apă nu poate fi mai puțin distructivă decât seceta.

În același timp, dacă stratul artezian de apă subterană este foarte adânc, atunci va fi dificil și costisitor să forați un puț înaintea acestuia. Și acest lucru este important dacă nu există altă sursă de apă potabilă pe site.

Cel mai simplu mod de a afla cum stau lucrurile cu apele subterane este să intervievezi vecinii tăi.

Dacă subsolurile lor sunt inundate în fiecare an, asta spune multe despre starea lucrurilor. Întrebați și ce adâncime au vecinii fântânii. Jocul ca un tânăr naturalist va ajuta, de asemenea: plantele iubitoare de umiditate vor indica un nivel ridicat al apei. De exemplu, dacă salcia și coada cresc la granița sitului, asta nu înseamnă nimic bun.

Un alt mod care va ajuta la clarificarea situației, în timp ce site-ul nu vă aparține, este să lucrați cu arhive. Merită să contactați o organizație care se ocupă de hidrogeologie din zona dvs. Sau întrebați companiile care oferă servicii de foraj de puțuri. De obicei, ei știu totul și vă pot împărtăși informații pentru bani.

10. Vedere

Ar trebui să fie bine în mod implicit. Dar uneori intră în joc lucruri mărunte cărora s-ar putea să nu fii atent. De exemplu, dacă există un „castel” cu patru etaje la granița cu situl, locuitorii acestuia vor vedea tot ce se întâmplă în curtea ta. Acest lucru poate deveni enervant destul de repede. Sau există un stâlp electric în mijlocul parcelei. Pare convenabil, dar adesea îi enervează pe esteți. În general, apreciază priveliștea cu toată oboseala de care ești capabil.

11. Cartier

Nu este vorba doar despre proprietarii de parcele învecinate, deși acest lucru este cu siguranță important. Poate că în apropiere există un foișor, unde tinerii locali se distrează până dimineața, sau o plajă cu vizitatori gălăgioși. Acest lucru va cauza unele inconveniente.

12. Probleme locale

Se întâmplă ca pe teritoriu să fie probleme locale, neevidente. Să spunem, aici trăiesc în special muscurile care mușcă, sau vântul aduce un miros dintr-un depozit îndepărtat. Sau poate vara, din cauza sarcinii grele pe conductă, apa nu ajunge în toate casele. Trebuie să aflați despre astfel de probleme din toate sursele: de la potențiali vecini, de la grupurile locale din rețelele sociale, știri.

13. Proprietatea

Doar proprietarul vă poate vinde un teren. Dreptul de proprietate este confirmat printr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Totodată, în declarație, vezi dacă site-ul este pe cauțiune sau în arest.

O variantă este posibilă atunci când „proprietarul” a închiriat pur și simplu terenul cu drept de cesiune. Atunci cumpărătorul devine chiriaș - nu mai mult.