Cum să legalizați reamenajarea unui apartament și să nu vă înșelați

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Verificați cu autoritățile înainte de a sparge și de a construi ziduri.

De ce să legalizăm reamenajarea apartamentului

Dacă unele reguli sunt inventate pentru a le încălca, atunci normele de planificare nu sunt printre ele. Acesta nu este un capriciu al statului: dacă demolați și ridicați singur ziduri, există riscul ca toată casa să se prăbușească. Iar mutarea chiuvetei din bucătărie în cameră poate duce la faptul că vecinii nu vor mai putea să doarmă liniștiți niciodată din cauza sunetelor gâlgâite de apă.

Regulile de planificare au fost create pentru a face viața tuturor oamenilor din casă confortabilă și sigură.

Pentru ca motivarea cetățenilor de a conveni asupra reamenajării să fie mai mare, există unele penalități și restricții pentru cei care nu au făcut-o:

• Pentru arbitrar, se aplică o amendă de 2-2, 5 mii de ruble.
• In cazul in care reamenajarea nu este conforma cu normele si nu poate fi legalizata, proprietarul va fi obligat sa restituie totul asa cum a fost. În caz contrar, va fi evacuat, iar locuința va fi vândută la licitație.
• Va fi dificil să vinzi un apartament pe o ipotecă: banca va refuza un împrumut pentru o locuință, a cărui stare nu corespunde pașaportului tehnic.
• Responsabilitatea pentru reamenajare după vânzare va fi suportată de noul proprietar, astfel încât bazinul de potențiali cumpărători se va restrânge din această cauză.

Ce reamenajare este interzisă

Nu există o listă exactă a modificărilor permise, dar există cerințe pe care un spațiu de locuit trebuie să le îndeplinească. În conformitate cu acestea, precum și cu normele sanitare, este interzis:

• Demolați sau modificați sarcina pe structurile de susținere. În unele cazuri, este permisă realizarea unui arc în peretele portant, dar mai întâi va trebui să-l întăriți, astfel încât clădirea să nu se prăbușească.
• Reduceți spațiul de locuit, de exemplu, extindeți un coridor în detrimentul unei camere.
• Demontați sau reduceți conductele de ventilație.
• Transferați caloriferele de încălzire pe balcoane și loggii.
• Combinați bucătăria cu camera dacă este instalată o sobă cu gaz.
• Măriți suprafața apartamentului în detrimentul intrării, etajului tehnic, mansardei.
• Extinderea spațiilor nerezidențiale în detrimentul celor rezidențiale.
• Alocați camere mai mici de 8 metri pătrați și fără fereastră.
• Mutați băile astfel încât acestea să fie deasupra camerelor de zi ale vecinilor. Această interdicție poate fi ignorată dacă apartamentul este situat la parter sau dacă nu există încăperi de locuit sub el, de exemplu, este situat deasupra intrării.

Un punct controversat este transferul bucătăriei. Aici intră în conflict cerințele pentru locuințe și SNiP. Un document interzice mutarea bucătăriei, celălalt tace în această privință. Uneori, o astfel de reamenajare poate fi legalizata printr-o instanta de judecata daca instanta apreciaza ca nu incalci drepturile vecinilor. În practică, este înțelept să evaluezi severitatea durerii de cap pe care ți-o va aduce o dispută cu municipalitatea. Poate că nu merită.

Pentru casele cu panouri, se aplică restricții suplimentare din cauza caracteristicilor de design. Este mai bine să obțineți permisiunea de la specialiști înainte de reamenajare, pentru a nu transforma clădirea în ruine.

Ce reamenajare a apartamentului este permisa

Se pare că aproape orice modificare este interzisă. Acest lucru nu este în întregime adevărat. Unele tipuri de lucrări pot fi efectuate fără a anunța deloc autoritățile, de exemplu:

• efectuați reparații cosmetice;
• schimba ferestrele;
• înlocuiți elementele de încălzire cu altele similare;
• geamuri balcoane - fără izolație suplimentară.

Există, de asemenea, tipuri comune de reamenajări, care sunt adesea convenite:

• combinând baia și toaleta;
• extinderea băii în detrimentul coridorului;
• combinarea camerei și bucătăriei cu aragazul electric;
• mutarea ușilor în pereții cortină;
• amenajare de depozite, dressinguri;
• construirea de noi pereți pentru a împărți spațiul (dar numai fără a crește sarcina asupra structurilor, acest lucru este interzis);
• transfer de comunicații;
• mutarea aparatelor cu gaz;
• o creștere a încăperii din cauza coridorului, cu condiția ca lățimea acestuia să fie de cel puțin 90 de centimetri.

Cum să legalizezi reamenajarea unui apartament

Pentru a negocia cu autoritățile despre reamenajare, există două mecanisme care sunt ușor diferite unul de celălalt. Acestea nu sunt declarații oficiale, dar ele descriu elocvent situația.

Aprobare reamenajare

În acest caz, anunțați în prealabil agenția autorizată cu privire la intențiile dumneavoastră de a muta pereții, obțineți permisiunea și construiți totul conform proiectului. Procesul constă din mai multe etape.

1. Comanda un proiect de reamenajare

Pentru aceasta, alegeți un antreprenor individual sau o companie în care nu numai că va desena un proiect conform schiței dvs., dar deja în această etapă va putea semnala greșelile în reamenajare, astfel încât să puteți evita problemele. Recenziile vă vor ajuta să găsiți compania potrivită.

În mod ideal, compania ar trebui să aibă un certificat de admitere la lucrări de proiectare de la una dintre organizațiile de autoreglementare (SRO). În general, Ministerul Construcțiilor a explicat că aceasta nu este o cerință obligatorie. Cu toate acestea, este încă listat ca fiind necesar pe site-urile web ale MFC și ale municipalităților. În plus, este unul dintre indicatorii calității activității organizației.

Va trebui să aduceți un pașaport tehnic. Se obține de la Biroul de inventar tehnic (BTI). Acest lucru se poate face direct la departament sau prin MFC. În unele regiuni, puteți comanda un document prin intermediul serviciilor electronice.

Specialistii companiei trebuie sa va ofere un proiect de reamenajare si o concluzie privind siguranta lucrarii planificate.

2. Acordați proiectul cu municipalitatea

Duceți-vă la administrația orașului (sectorului) sau trimiteți un pachet de documente prin MFC:

• Cerere de reamenajare sau reconstrucție ().
• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, dar numai dacă datele despre aceasta nu sunt reflectate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar. Departamentul trebuie să comande un certificat de la USRN în mod independent.
• Proiect de renovare.
• Concluzie privind admisibilitatea și siguranța muncii.
• Consimțământul celorlalți proprietari, dacă nu dețineți singur apartamentul ().

În termen de 45 de zile (perioada poate varia ușor pentru diferite orașe) administrația își va lua decizia. Dacă refuză, va trebui să refaceți proiectul sau să dovediți dreptul de reamenajare în instanță. Dacă sunteți de acord, luați permisul și treceți la etapa următoare.

3. Renovați apartamentul

Este necesar ca totul să corespundă proiectului: pereții au fost de grosimea specificată și din materialele adecvate, comunicațiile au fost mutate exact acolo unde a fost planificat. Reconstrucția este permisă, dar nu este de acord, așa că este posibil să fiți forțat să schimbați totul.

4. Faceți măsurători în apartamentul reamenajat

Acest lucru este realizat de un inginer cadastral. El poate fi invitat de la ITO municipală sau de la o organizație comercială. Acesta va efectua măsurători pentru eliberarea unui nou pașaport tehnic, plan tehnic și certificat de reamenajare. De asemenea, datele vor fi scrise pe disc.

5. Acordați reamenajarea cu primăria

Cu actele primite in urma vizitei inginerului cadastral, va trebui sa contactati din nou administratia. Acolo vor stabili ora vizitei comisiei, care va evalua modificările și va verifica conformitatea acestora cu proiectul. Dacă totul este în regulă, vi se va da un act de reamenajare și un document care confirmă că reorganizarea a fost efectuată în mod legal.

Legalizarea reamenajării

Ai construit deja ceva și vrei să dai statut legal modificărilor. Este important să rețineți că unele modificări cu siguranță nu vor fi de acord cu dvs. Dar pentru unii poți concura în instanță. De exemplu, dacă ați mutat bucătăria, așa cum este deja descris mai sus.

Legalizarea reamenajării este similară cu procesul de aprobare, iar documentele vor fi solicitate aproximativ la fel.

1. Sunați un inginer de la BTI

Va masura apartamentul si va intocmi un nou plan tehnic cu nota de reamenajare ilegala. De asemenea, specialistul va da un aviz tehnic asupra integrității pereților portanti.

2. Obțineți proiectul de reamenajare

Pentru acte, trebuie să aplicați toate la aceeași firmă cu admitere de la SRO.

3. Contactați municipalitatea

Ia cu tine:

• cerere de aprobare;
• proiect sau schiță;
• un nou pașaport tehnic eliberat de un angajat al ITO.

În această etapă, cel mai probabil vei fi amendat pentru reamenajare ilegală, fii pregătit pentru asta.

Dacă sunteți gata să vă legalizați reamenajarea, vi se vor da documentele corespunzătoare. Dacă nu, rămâne doar judecata.

Lucruri de amintit

• Mai bine să fiți de acord asupra lucrării înainte de a dărâma zidurile. Este mai rapid și mai ușor. Legalizarea unei reamenajări deja făcute poate dura ani de zile.
• Nu orice schimbare va fi coordonată, aceasta este o problemă de securitate.
• Dacă sunteți în reabilitare, pregătiți-vă pentru un maraton lung. Pare simplu doar când citiți, în acest proces vor apărea în mod constant nuanțe care nu pot fi întotdeauna prezise. Va fi, de asemenea, scump.
• Merită în continuare coordonarea schimbărilor: nu vor fi consecințe, iar sufletul este mai calm.