Ce este o vacanță ipotecară și pentru cine este

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Este posibil să nu plătiți împrumutul până la șase luni, dar nu întotdeauna și nu tuturor.

Ce este o vacanță ipotecară?

Începând cu 31 iulie 2019, împrumutatul poate să nu plătească temporar ipoteca sau să reducă de bunăvoie suma plăților pentru până la șase luni. Nu este necesar să negociați acest lucru cu banca - trebuie doar să anunțați instituția financiară.

Nu toată lumea poate conta pe o vacanță ipotecară. Mai mulți factori trebuie să fie comparați.

Cine le poate folosi?

Perioada de grație este introdusă pentru a ajuta oamenii în situații dificile de viață. În plus, legea prevede în mod specific care dintre ele:

• Ți-ai pierdut locul de muncă și te-ai înregistrat la serviciul de ocupare a forței de muncă.
• Sunteți recunoscut ca persoană cu dizabilități din primul sau al doilea grup.
• Ești bolnav de mai bine de două luni.
• Veniturile tale din ultimele două luni au scăzut cu peste 30% față de cele anterioare. În același timp, suma plăților ipotecare este mai mult de jumătate din noul salariu.
• Aveți mai multe persoane aflate în întreținere (acesta include minori, persoane cu dizabilități din primul și al doilea grup, rudele aflate sub tutelă). În același timp, veniturile din ultimele două luni au scăzut cu peste 20%, iar valoarea plăților ipotecare este mai mare de 40% din noul salariu.

Aceasta este o listă completă de situații dificile. Restul dificultăților vieții, deși pot lovi din greu bugetul, nu dau dreptul la o perioadă de grație.

Dar asta nu este tot. Vacanțele ipotecare pot fi obținute numai dacă:

• O locuință cu un credit ipotecar este singura ta; nu deții alte apartamente sau case. Mai mult, dacă aveți o cotă mai mică decât rata locală pentru furnizarea de locuințe în baza unui contract de închiriere socială, atunci nu va fi luată în considerare și nu vi se va refuza o vacanță ipotecară. Verificați standardul pe site-ul autorității executive regionale.
• Proprietatea ipotecata este folosita pentru nevoi personale.
• Valoarea împrumutului nu depășește 15 milioane.
• Termenii contractului de împrumut nu au fost modificați mai devreme la cererea dumneavoastră.

Conform unui contract de ipotecă, o vacanță poate fi luată o singură dată.

Când pot pleca într-o vacanță ipotecară?

Puteți solicita o vacanță ipotecară oricând. Mai mult, pentru acele contracte de împrumut care au fost încheiate înainte de 31 iulie 2019. Principalul lucru este să îndepliniți toate criteriile pentru perioada de grație.

Cum să aranjezi totul?

Legea a intrat recent în vigoare, deci nu există un mecanism elaborat. Astfel, puteți crea o cerință de formă liberă. Acesta trebuie să indice:

• Care este motivul perioadei de grație. Mai bine să folosești limbajul direct din lege.
• În ce formă intenționați să utilizați dreptul la concedii - să opriți plățile sau să le reduceți. Dacă acesta din urmă, indicați suma. O alegi la discreția ta.

De asemenea, puteți scrie:

• Când vrei să pleci într-o vacanță ipotecară. În mod implicit, data perioadei de grație va fi socotită de la data contactării băncii. Cu toate acestea, îl puteți alege singur - dar nu mai târziu de două luni din ziua în care ați trimis solicitarea instituției financiare.
• Cât timp îți iei vacanța la credit ipotecar. Perioada maximă (denumită în continuare perioada implicită) este de șase luni. Puteți lua o vacanță mai scurtă, dar nu una mai lungă.

La cerere trebuie anexate documentele. Lista lor exactă este specificată și în lege. Banca nu are dreptul să ceară documente în plus. Veți avea nevoie de un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat despre locuința pe care o dețineți și un document care să confirme că vă aflați într-o situație dificilă de viață. Poate fi:

• Ajutor de la serviciul de ocupare.
• Certificat care confirmă primirea invalidității.
• Concediu medical.
• 2-Certificate NDFL, care indică o modificare a venitului.
• Certificat de naștere sau certificat de adopție sau numirea unui tutore sau curator.

Pentru a înțelege cum să depuneți documentele, este mai bine să recitiți contractul de împrumut. Dacă există restricții cu privire la modalitățile de interacțiune, atunci transferați lucrările numai în modul indicat în acesta. Dacă acest lucru nu este specificat, puteți aduce pachetul de documente personal sau îl puteți trimite prin scrisoare recomandată.

De unde știi când a început vacanța la credit ipotecar?

Banca are la dispoziție două zile de la data primirii documentelor pentru a vă solicita acte suplimentare, dar numai cele specificate în lege. Restul este optional, dar o puteti face daca doriti.

În termen de cinci zile de la data contactării, banca trebuie să vă informeze dacă vi s-au acordat sau nu concedii și de ce. Dacă ați adus vreun document, atunci se socotesc cinci zile de la această dată.

Dacă nu există niciun răspuns din partea băncii în termen de 10 zile, se consideră automat că cerințele dumneavoastră au fost îndeplinite.

Cum îmi plătesc ipoteca în timpul și după vacanță?

Totul depinde dacă decideți să suspendați plățile sau să le reduceți.

Dacă ai ales prima variantă, atunci vei avea o pauză pe toată durata vacanței. Când se epuizează, vei continua să depui bani ca înainte. Și banca va adăuga pur și simplu plățile ratate în program la sfârșit. Ca urmare, termenul împrumutului dumneavoastră va crește în perioada sărbătorilor. Dar nu veți plăti nicio amenzi sau fonduri suplimentare pentru asta.

Dacă ai ales a doua variantă, mecanismul va fi aproximativ același, doar că vei fi plătit mai puțin.

Banca este obligată să furnizeze un nou program de plată înainte de sfârșitul vacanței.

În plus, îți poți încheia vacanța oricând și poți începe să depui bani. Plata anticipată va fi utilizată pentru a achita plățile nepreluate.

Cum va afecta acest lucru istoricul dvs. de credit?

Vacanța ipotecară se va reflecta în istorie, dar nu o va înrăutăți. Cu toate acestea, multe vor depinde de poziția anumitor bănci - cum îi vor trata pe cei care și-au exercitat dreptul legal.

Există cheltuieli suplimentare?

Nu. Împrumutații care se bucură de dreptul la o vacanță ipotecară au fost scutiți de plata taxei de stat asociate cu modificările la contractul ipotecar și a impozitului pe venitul personal pentru eventualele beneficii datorate perioadei de grație.

Ce să-ți amintești

• Un împrumutat cu ipotecă pe singura locuință care se află într-o situație dificilă poate profita de concediul de credit. În același timp, mărimea împrumutului nu trebuie să depășească 15 milioane.
• Sărbătorile nu vă strica istoricul de credit și nu necesită comisioane suplimentare.
• Perioada maximă de vacanță este de șase luni.
• Datoria nu dispare, trebuie doar să o plătiți mai târziu.