Ce este privatizarea unui apartament și de ce este nevoie

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Principalul lucru este să acordați o atenție maximă colectării documentelor.

Ce este privatizarea apartamentului

Privatizarea unui apartament este un transfer gratuit al unei proprietăți din proprietatea statului în proprietatea privată. Programul a fost lansat în 1992. A fost prelungit de mai multe ori și în cele din urmă făcut pe termen nedeterminat.

Funcționează așa. O persoană se mută într-un apartament care i-a fost alocat din fondul locativ municipal sau de stat și devine un fel de chiriaș. Doar că nu închiriază locuințe de la un privat, ci de la autorități. Și o persoană plătește și pentru utilizarea bunurilor imobiliare - doar mult mai mică decât valoarea comercială. De exemplu, la Moscova este de 26-29 de ruble pe metru pătrat, în funcție de apropierea de centru. Dar chiriașul nu dispune de imobil, precum și de apartamentul închiriat.

În unele cazuri (care - ne vom da seama puțin mai târziu), astfel de locuințe pot fi privatizate, adică să devină proprietarul acesteia.

De ce ai nevoie de privatizare de apartament

După privatizare, noul proprietar poate face ce vrea cu proprietatea.

Pentru a vinde, dona sau ipoteca un apartament

Când imobilele aparțin statului, acest lucru, desigur, nu se poate face.

A lăsa o casă ca moștenire

Și oricui. Dacă apartamentul nu este privatizat, acest lucru nu se poate face. După decesul angajatorului responsabil, adică a persoanei cu care autoritățile au încheiat un contract de muncă, rudele persoanei nu vor fi alungate în stradă. Dar numai dacă locuiau într-un apartament și erau înscriși în acesta la momentul decesului precedentului chiriaș. În acest caz, statul va reînnoi acordul cu unul dintre membrii familiei.

Dacă o persoană a fost înscrisă în apartament și aceasta a decedat, proprietatea va fi returnată în proprietatea municipalității pentru a o transfera unui nou chiriaș.

Pentru a lăsa apartamentul gol

Din anumite motive, o persoană poate fi nevoită să plece în altă regiune și să obțină o înregistrare temporară acolo. Sau plecați într-o călătorie lungă în străinătate - de exemplu, pentru a studia câțiva ani. Sau, dintr-un motiv oarecare, părăsiți apartamentul pentru o lungă perioadă de timp.

Singura problemă care poate apărea cu propria casă este un strat de praf care s-a acumulat în timpul absenței tale. Dar atunci când locuiește într-un apartament de stat, autoritățile pot decide că o persoană nu are cu adevărat nevoie de această proprietate, deoarece nu o folosește de atâta timp.

Pentru a înregistra pe oricine

Literal: în apartamentul tău poți înregistra pe cine vrei. În neprivatizate există restricții. Va fi posibilă înregistrarea fără întârziere numai a unui copil minor.

Soțul/soția, copiii adulți și părinții se vor putea înregistra cu acordul scris al tuturor celor care locuiesc deja în apartament. În rest, veți avea nevoie de aceleași autorizații, precum și de avizul proprietarului.

Cine poate privatiza un apartament

Obținerea unei locuințe gratis este o idee atractivă. Dar pentru aceasta trebuie să îndepliniți mai multe criterii.

O persoană care locuiește într-un apartament pe o bază socială

Nu oricine poate închiria imobile de la stat. Pentru aceasta, o persoană trebuie să fie înregistrată ca având nevoie de locuință. Când se încheie contractul social, te poți gândi la privatizare.

Cu toate acestea, uneori, un apartament se poate dovedi a fi unul de stat din alt motiv. De exemplu, o persoană sa mutat în locuințe în timpul erei sovietice, dar în ultimii ani nu a participat la privatizare. Un astfel de chiriaș își poate exercita și dreptul.

cetățean rus

Totul este clar aici: ce rost are să distribuim locuințe străinilor, dacă nu toți cetățenii țării sunt asigurați cu ele.

O persoană cu drept de privatizare

Fiecare rus are dreptul de a privatiza o singură locuință. Se face o excepție pentru cei care au participat la privatizare când erau minori. Apoi, după 18 ani, o astfel de persoană are dreptul de a revendica un alt obiect.

Toți cei care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială pot participa la privatizare. În acest caz, un chiriaș adult poate refuza privatizarea. Apoi își va păstra dreptul pentru un alt obiect. Dar chiriașii minori participă implicit la privatizare. Refuzul este permis numai cu permisiunea autorităților tutelare.

Important: o persoană care refuză să privatizeze primește dreptul de a locui într-un apartament pe viață, indiferent de dorințele proprietarului.

Ce fel de locuințe pot fi privatizate

Mai ușor de spus, ceea ce este imposibil. Imobilele aflate în paragină nu fac obiectul privatizării. Spațiile din căminele și casele taberelor militare închise nu vor fi trecute în proprietate.

Există restricții privind locuințele de serviciu. Apartamentele din fondul fermelor de stat și ale altor întreprinderi agricole pot fi privatizate fără condiții. Iar restul deciziilor trebuie luate de proprietari în fiecare caz concret.

Ce acte sunt necesare pentru privatizarea unui apartament

Este mai bine să aflați lista exactă a documentelor din departamentul care se ocupă de privatizare în orașul dvs. Nu există o listă federală generală. Și în regiuni ei pot cere diferite lucrări. Dacă sunteți interesat, comparați singur cerințele Moscovei și Sankt Petersburg.

Iată un ghid aproximativ:

1. Cerere de trecere în proprietate a spațiilor rezidențiale de stat prin privatizare.
2. Actele de identitate ale solicitantului si ale membrilor familiei acestuia care sunt inregistrati la acesta in apartament.
3. Contract de închiriere socială sau comandă pentru locuințe privatizate.
4. Acte de cetatenie.
5. Consimțământul scris la privatizare sau refuzurile chiriașilor înscriși în apartament.
6. Documente privind componența familiei: certificate de căsătorie, naștere a copiilor.
7. Certificate care confirmă că dreptul de privatizare nu a fost folosit. De obicei, trebuie să contactați administrația locală pentru document.
8. Consimțământul părinților sau al autorităților de tutelă dacă unul dintre viitorii proprietari este minor.

Această listă poate fi extinsă în funcție de circumstanțele și cerințele unui anumit departament. Citiți cu atenție termenii și încercați să colectați simultan toate documentele necesare. Vă rugăm să rețineți că unele documente pot avea o dată de expirare.

Cum se aplică pentru privatizarea unui apartament

Documentele sunt de obicei acceptate de un organism al cărui nume scrie managementul proprietății - comitetul de administrare a proprietății orașului sau ceva de genul ăsta. Dar există opțiuni. La Sankt Petersburg, de exemplu, acest lucru este realizat de departamentul de privatizare al Instituției bugetare de stat din Sankt Petersburg „Gorzhilobmen”.

Lucrările pot fi aduse direct la departament sau depuse prin MFC. De asemenea, este posibil ca cererea să fie acceptată online. În Sankt Petersburg, puteți trimite un document prin portalul orașului, la Moscova - prin primar.

Decizia privind privatizarea ar trebui luată în termen de două luni. Ca urmare a luării în considerare a documentelor, vi se va da un acord privind trecerea în proprietate a apartamentului sau vi se va refuza cu explicarea motivelor.

Acordul trebuie semnat de toți participanții la privatizare.

Aceștia pot refuza doar din cauza împrejurărilor prevăzute de lege. De exemplu, vi se va spune că localul nu poate fi privatizat, deoarece casa a fost declarată periculoasă. Și în acest caz, va fi dificil să schimbi ceva. Dar dacă problema se află într-un pachet incomplet de documente, atunci va fi posibil să se depună din nou lucrările.

Cum să devii proprietar după privatizarea unui apartament

Un acord de transfer de apartament nu este suficient. Procesul se va încheia când transferul de proprietate este înregistrat de către Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați cu un contract direct la departament sau printr-un centru multifuncțional.

Pentru înregistrare, trebuie să plătiți o taxă de stat de două mii de ruble.

Dacă există mai mulți participanți la privatizare, atunci plata este împărțită în mod egal între ei. Și fiecare persoană trebuie să-și plătească cota.

Ce să-ți amintești

1. Dacă locuiți într-un apartament în temeiul unui contract de închiriere socială sau l-ați primit de la stat sub stăpânire sovietică, atunci puteți privatiza această proprietate, adică să o dețineți în proprietate gratuit.
2. Locuințele pot fi privatizate o dată în viață. Dar dacă ai participat la privatizare când nu aveai 18 ani, atunci doi.
3. Toți cei înregistrați în apartament trebuie să semneze un acord de privatizare sau o renunțare la acesta. Dacă cineva ezită, nu iese nimic din asta.
4. Minorii participă implicit la privatizare. Refuzul este posibil doar prin intermediul autorităților tutelare.
5. Cel mai important lucru în privatizare este colectarea unui pachet complet de documente. De ce acte vor fi necesare, ei știu în organul administrației locale responsabil de proces.