Cum să închiriezi rapid un apartament: instrucțiuni pas cu pas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Irina Zhigina, care a scris deja pentru Lifehacker despre cum să se protejeze de, a elaborat un ghid pentru cei care urmează să închirieze un apartament: cum să scrieți un anunț și să găsiți chiriași decenti, cum să pregătiți un apartament și ce ar trebui să facă. să fie prevăzute.

Proprietarii care închiriază apartamente știu din propria experiență cât de dificil poate fi să o facă singuri. Trebuie să trimiteți anunțul corect, să comunicați telefonic cu potențialii chiriași, să arătați apartamentul și să faceți multe altele. Inchiriez apartamente de peste 10 ani. Am predat contingente complet diferite: de la cupluri cu copii la chinezi si vietnamezi. Mulți dintre foștii mei chiriași vor să se întoarcă la mine, cu unii continui să-i comunic: mă tund, mă consult, sun la reparații.

Mi se pun des intrebari:

• Cum găsești chiriași buni?
• Cum să nu te încurci în procedura de închiriere a unui apartament?
• Ce trebuie prevăzut?

Vă sugerez să folosiți instrucțiuni pas cu pas.

Primul pas. Cercetare de piata

Înainte de a închiria un apartament, trebuie să cercetezi piața locuințelor de închiriere și să faci cel puțin o analiză minimă a concurenților.

În timp ce studiați principalele site-uri de închiriere imobiliare, acordați atenție prețurilor, fotografiilor apartamentelor, textului reclamelor, ce mobilier și electrocasnice sunt în apartament.

Pretul de inchiriere este influentat nu numai de calitatea reparatiei. Costul este determinat de locația, calitatea și starea casei în sine, accesibilitatea la transport și o serie de alți factori. Este recomandabil să comparați nivelul prețurilor locuințelor cu locația apartamentului din orașul / zona dvs. și prezența mobilierului și a aparatelor de uz casnic în acesta. De asemenea, cel mai probabil stii ce tip de apartament este apartamentul tau: clasa economica, clasa business sau lux.

Luate împreună, cercetarea dumneavoastră va ajuta nu numai la determinarea prețului de închiriere al unui apartament, ci și la desenarea unui portret al potențialilor chiriași.

Pasul doi. Pregatirea unui apartament pentru livrare

Cum să pregătești un apartament pentru noii chiriași?

Dacă vorbim despre un apartament de clasă economică, atunci principalul lucru este să-l faci prezentabil, dar să nu exagerezi cu reparațiile, deoarece costurile tale s-ar putea să nu se plătească mult timp.

Primul lucru de făcut este să scoți tot gunoiul. Apoi verificați instalațiile sanitare și echipamentele electrice: acest lucru vă va proteja atât pe dvs., cât și pe chiriaș de eventuale probleme. Ți-ai schimbat tapetul de mult timp? Linoleumul nu este bun nicăieri, iar pe tavan sunt pete de la scurgeri de lungă durată? Schimbare!

Chiar și cu reparații cosmetice minore, apartamentul tău va căpăta un aspect mai îngrijit și mai ordonat, care se va reflecta cel mai bine în căutarea chiriașilor.

Este imperativ să spălați, să călcați și să lustruiți tot ce puteți pentru a străluci - lăsați-l să strălucească și să strălucească!

Mobileaza-ti apartamentul cu cele necesare si nu uita de electrocasnicele: frigider, masina de spalat rufe, televizor. Dar amintiți-vă, dacă închiriați un apartament la buget și puneți în el aparate de uz casnic scumpe, atunci chiria nu va crește mult. Dar dacă chiriașii îți sparg super-electronica, atunci vei suferi pierderi semnificative. Cu toate acestea, în orice caz, nu umpleți apartamentul până la ochi. Există adesea cazuri când chiriașii nu au nevoie nici de mobilă, nici de electrocasnice - se mută cu tot ce dețin.

Dacă în apartament a rămas ceva dintre lucrurile tale personale, atunci este mai bine să le iei. Plătește-ți toate datoriile la un apartament comun, închide-ți telefonul fix sau cel puțin G8.

Daca vorbim de un apartament de clasa superioara, atunci este indicat sa il aducem in ordine. Astfel, îi vei crește statutul și vei putea găsi chiriași potriviți.

Pasul trei. Faceți o fotografie a apartamentului

Alegerea unui apartament începe cu fotografii, așa că acest pas este extrem de important. Tipul de imagini pe care le însoțești anunțul de închiriere a apartamentului determină în mare măsură cât de repede găsești chiriași. Este necesar să arătați foarte competent avantajele apartamentului închiriat. Nu insist pe fotografii profesionale, pentru care trebuie să plătiți bani. Dar dacă vrei, poți să faci singur poze grozave.

Înainte de a face fotografii, aruncați din nou o privire prin apartament, creați confort. Faceți astfel încât dvs. să doriți să vă închiriați apartamentul! Este mai bine să faci poze pe vreme însorită. Nu fi zgârcit, fă multe poze, bune și diferite. Nu uitați de baia cu toaletă, bucătărie și hol. Cu cât adăugați mai multe fotografii de înaltă calitate și mai frumoase în anunț, cu atât va fi mai ușor pentru chiriași să ia o decizie și să vă închirieze apartamentul!

Pasul patru. Facem un anunt

Scopul nostru este să scriem un anunț grozav de închiriere de apartamente. Aproape o capodopera. Pentru a face acest lucru, indicăm toate avantajele în anunț. Și mai detaliat. Asigurați-vă că scrieți dacă ați făcut reparații. Balcon, baie separată sau combinată, zonă de bucătărie - toate acestea ar trebui să se reflecte în anunț. Pentru a nu reinventa roata, alege cele mai bune cinci reclame, dupa parerea ta, postate pe site. Luați de la ei ceea ce este potrivit pentru apartamentul dvs. și adăugați informații suplimentare despre mobilierul disponibil în apartament, electrocasnice și vecini grozavi.

Dacă nu sunteți pregătit să vă închiriați apartamentul chiriașilor cu copii, animale, fumători, preferați chiriașii de o anumită naționalitate - toate acestea trebuie indicate și în anunț.

Anunțul dvs. ar trebui să urmeze în mod ideal formula AIDA (atenție, interes, dorință, acțiune). Ar trebui să fie de așa natură încât chiriașii nu doar să dorească să-ți închirieze apartamentul, ci și să dorească să ia urgent telefonul și să te sune, temându-se că apartamentul le va fi luat de sub nas.

Când scrieți anunțul, asigurați-vă că verificați textul pentru greșeli gramaticale și de scriere.

Pasul cinci. Punem un anunt pe site

Vă sfătuiesc să vă plasați anunțul pe site-urile de top. Toate sunt cunoscute. Dacă aveți îndoieli, întrebați prietenii sau colegii ce baze folosesc atunci când își caută un apartament sau își închiriază pe al lor. Nu este nevoie să faceți publicitate pe zeci de site-uri. De obicei, plasarea pe mai multe resurse de rating este suficientă.

De obicei nu plătim bani pentru a trimite un anunț. Dar, după cum arată practica, având în vedere starea actuală a pieței de închiriere, merită să plasați anunțuri plătite. Viteza de închiriere a unui apartament în acest caz crește semnificativ.

A, și nu uita de fotografie! Cel mai bun. Și altele.

Pasul șase. Comunicam telefonic

Și acum ați așteptat primele apeluri. Vorbește calm și cu încredere. Nu doar răspundeți singuri la întrebări, ci și clarificați informațiile despre potențialii chiriași. Poate că nu veți fi mulțumit cu ceva în chiriașii aflati deja în curs de convorbire telefonică, așa că atunci de ce să pierdeți timpul inspectând apartamentul? Asigurați-vă că întrebați despre compoziția și numărul de rezidenți. Nu vă fie teamă să întrebați ce scrie în anunț. Dacă nu doriți să lăsați chiriașii să intre cu câinele, atunci nu va fi de prisos să clarificați încă o dată prezența animalelor de companie.

Dacă totul vi se potrivește dvs. și potențialilor chiriași, aranjați-vă să vizionați apartamentul.

Din experiența mea, este mai bine să programați întâlniri pentru aproximativ aceeași oră, cu o diferență de 10-20 de minute pentru mai mulți chiriași deodată. Nu toți vin la întâlnire. Îți poți imagina cât de enervant poate fi când îți pierzi timpul, vii, dar nu a apărut nimeni? Așa că nu fii timid: aceasta este piața. Vă asigur, chiriașii la fel se înțeleg pentru o zi cu mai mulți proprietari de apartamente deodată și aleg ce li se potrivește.

Pasul șapte. Arătăm apartamentul

Este indicat să ajungeți puțin mai devreme decât potențialii chiriași. Pentru a ventila apartamentul, deschide draperiile sau aprinde lumina, adaugă muzică plăcută - creează o senzație de căldură și confort.

Dacă îți plac chiriașii, fă-i să se îndrăgostească de apartamentul tău. Nu-i urmați în tăcere, doar răspunzând la întrebări. Vorbește, arată, povestește scurte legate de apartament, argumentează în favoarea ta. Încercați să vă mulțumiți. Cu alte cuvinte, fii un bun agent de vânzări pentru tine!

Dacă locatarii te cred, atunci șansele ca ei să-ți închirieze apartamentul vor fi mult mai mari.

Dacă vizitatorii nu sunt pregătiți să ia o decizie imediat, nu mormăi ceva nearticulat pe sub răsuflarea ta: din propria mea experiență, știu că mulți dintre cei care au plecat, apoi se întorc.

Pasul opt. Semnăm un contract

Așa că au fost găsiți chiriașii noștri ideali! Ei bine, sau nu ideal, dar destul de potrivit pentru noi. Cazul din spatele contractului. Pregătiți-l în prealabil în dublu exemplar. Există o mulțime de forme de contract. Pe care să o alegi depinde de tine. Nu uitați să reflectați doar punctele necesare în contract, suma depozitului de garanție, să faceți citirile tuturor contoarelor și să faceți o poză a pașaportului chiriașului.

Concluzie

Apartamentul este inchiriat. Deschidem o sticlă de șampanie. Este posibil să găsiți unele dintre aceste puncte inutile. Dar vă asigur că toate acestea le-am făcut exact de mulți ani (cu excepția reparațiilor) și pot spune că executarea pas cu pas a instrucțiunilor nu necesită mult timp, ci dimpotrivă, structurează lucrează și facilitează procesul de închiriere a unui apartament.

M-as bucura daca te-ar ajuta si pe tine.