Cum să pregătiți un apartament pentru afișare înainte de închiriere sau vânzare

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Pentru a găsi clienți mai repede, va trebui să deveniți o perioadă de timp curatar, decorator și brutar.

Aruncă gunoiul

Aruncă sau atașează lucruri vechi și moarte prin site-ul de anunțuri. Dacă vă mutați, este puțin probabil să-i duceți la noua lor casă. Nici chiriașii cu greu vor fi mulțumiți de ei, așa că nu are rost să le păstrezi. Obiectele de prisos și urâte strică priveliștea, aglomera spațiul și sperie clienții.

Faceți reparații minore

Aici abordarea va fi diferită, în funcție de faptul că vinzi un apartament sau îl închiriezi.

La vânzarea unui apartament

Majoritatea cumpărătorilor nu vor aprecia renovarea ta cool, pe care cel mai probabil vrei să o incluzi în preț. Vor face totul pentru ei înșiși, iar dezmembrarea nu va face decât să le sporească cheltuielile. Mai mult decât atât, reparațiile „de vânzare” pot duce la suspiciuni: ai acoperit tavanul care curge cu un panou întins? Dar tapetul decojit poate fi re-lipit: costurile sunt minime, dar impresia se va schimba.

La închirierea unui apartament

Dacă „oboseala” mediului este vizibilă cu ochiul liber, este mai bine să faceți niște reparații cosmetice minore. Noul tapet și linoleum, vopsirea bateriei, înlocuirea mânerelor ușilor și întrerupătoarelor pot fi acoperite financiar în 1-2 plăți lunare de chirie. Dar astfel de îmbunătățiri vă vor crește dramatic șansele de a găsi un chiriaș fără a reduce prețul.

Pentru reparațiile cosmetice, alegeți cele mai neutre tonuri. Acest lucru va satisface mai mulți clienți potențiali.

Curățați intrarea

Impresia unui apartament va începe să se formeze cu mult înainte ca clienții să treacă peste prag. Prin urmare, ieși la intrare și evaluează-l critic. Desigur, nu este nevoie de reparații, dar merită luate măsurile minime de îmbunătățire a impresiei.

Măturați scările, îndepărtați mucurile de țigară rămase de la vecinii neglijenți de pe pervaz, înșurubați becul pentru ca oamenii să nu-și rupă picioarele.

Atenție la miros. Consecințele plimbărilor cu pisici și putrezirea unei plante de apartament pe pervaz pot emana o astfel de duhoare, încât oaspeții tăi pur și simplu nu vor ajunge în apartament. Luați în considerare cum să remediați problema. Poate că merită să mergeți de-a lungul intrării cu un bețișor de tămâie aprins. Există riscul de a nu ghici cu mirosul, dar atunci când alegeți între vanilie, mentă și urină de pisică, primele două variante vor fi oricum mai bune.

Curățați-vă apartamentul

Fă un test de dezgust

O privire proaspătă poate găsi murdărie acolo unde ești obișnuit să nu o vezi. Examinați întrerupătoarele și zonele ușilor din jurul mânerelor: își schimbă culoarea datorită atingerii frecvente dacă nu sunt curățate în mod regulat. Spălați toată instalația, din toate părțile: o toaletă murdară va strica întreaga experiență. Aruncă vechea perie de toaletă și cumpără una nouă - poți păstra până la 50 de ruble. Ștergeți oglinzile și țevile.

În general, imaginează-ți că programul „Revizorro” cu o valiză secretă ar trebui să vină la tine și să verifice curățenia scurgerii din baie și prezența prafului sub pat.

Așezați lucrurile

Nu este suficient să curățați dezordinea la vedere. Potențialii chiriași ar putea dori să estimeze capacitatea dulapurilor sau a unui frigider, cumpărători - o cămară. Când deschideți ușa, nu ar trebui să cadă nimic peste ele. Oferă conținutului tău un aspect decent.

Este mai bine să puneți sticlele din baie într-o cutie pentru un timp și ferite: de multe ori par neglijent.

Luați prea personal

În primul rând, este vorba despre detalii intime, cum ar fi furnizarea de prezervative. Dar aici sunt incluse și lucruri care spun prea multe despre familia ta și despre gusturile tale: fotografii, bibelouri, un costum de Stormtrooper Imperial, o trusă de tobe care ocupă jumătate de cameră.

Faceți mediul mai neutru, astfel încât clientul să se poată plasa mental în cameră.

Dar nu exagerați, altfel apartamentul va arăta lipsit de viață. Pentru unii, este important să vezi că oamenii din această casă erau fericiți. Prin urmare, lăsați câteva articole care demonstrează armonia care domnește în apartament (și aceasta încă nu este o sursă de prezervative).

Ai grijă de miros

Aerisiți camera înainte de prezentare. Încercați să nu fumați acasă. Schimbați așternutul din cutia de gunoi. Dacă nu ești sigur de mirosul natural al apartamentului, folosește un mod de modă veche: prepară ceva aromat. Clasic - plăcintă sau cafea proaspăt preparată.

Vino cu răspunsuri la posibile întrebări

Tu, ca nimeni altcineva, cunoști punctele slabe ale apartamentului tău. Aruncă o privire nouă la asta: la ce ai fi atent care te-ar putea speria? Gândiți-vă cum să explicați dezavantajele sau să le transformați în avantaje. Când arătați un apartament, nu începeți să vorbiți mai întâi despre ele, dar dacă clientul are îndoieli, atunci veți avea ceva de spus. Argumentele bine gândite vor ajuta, de asemenea, într-o conversație cu amatori să se negocieze nerezonabil.