De ce închirierea este întotdeauna mai profitabilă decât deținerea

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Ce se întâmplă dacă plătim în plus degeaba de fiecare dată când cumpărăm în loc de chirie? Chiar avem nevoie de toate aceste achiziții, dacă de multe ori este mai ieftin să închiriem un lucru?

„Ai un apartament?”, „Și o mașină?” - raspunsul la aceste intrebari schimba cumva imediat atitudinea fata de o persoana. Se crede că dacă ai cumpărat ceva scump pentru tine, înseamnă că ai atins o anumită poziție în societate. Undeva este, pentru că pentru toate aceste achiziții trebuie să faci bani. Dar dacă achiziția nu este, în principiu, necesară?

Acum câteva zile, i-am sugerat noului meu prieten să facă o plimbare cu barca pe Nipru. Din comunicarea mea anterioară cu ea, am tras concluzia că ea provine dintr-o familie bogată. Și iată dialogul pe care l-am primit:

Merg pe o barcă o dată pe an sau mai puțin, așa că a cumpăra o barcă mi s-a părut întotdeauna o prostie. Dar acest dialog m-a făcut să mă gândesc de ce unii vor să cumpere și să dețină totul fără greș, în timp ce alții trăiesc așa cum le place și, dacă este necesar, închiriază lucruri.

Proprietatea este în esență același contract de închiriere.

Când un cuplu căsătorit cumpără sau ia ipotecă un apartament, în societate evocă aprobare sau măcar înțelegere. Tânăra familie vrea să se echipeze cu un cuib, își dorește stabilitate, pentru ca copiii să aibă un loc de locuit și să existe ceva de moștenit. Oricum, imobiliare este una dintre puținele modalități mai mult sau mai puțin fiabile de a investi capital. La urma urmei, dacă ai mijloace, de ce să nu cumperi un apartament?

Nici măcar nu vom lua în considerare exemple de oameni bogați care nu cumpără apartamente pentru ei înșiși, ci locuiesc în locuințe închiriate (cum ar fi Artemy Lebedev). Apartamentele sunt acum dureros supraevaluate, chiar și oamenii care nu au cunoștințe profunde despre imobiliare și construcții înțeleg acest lucru. Dacă calculăm costul unui apartament (să fie 200-500 mii USD) și îl comparăm cu chiria (să fie 10 mii USD pe an sau 500 mii USD peste 50 de ani), se dovedește că costurile de cumpărare și închirierea sunt aproximativ comparabile. Desigur, deținerea unui apartament, ca și închirierea lui, are avantajele și dezavantajele sale evidente. Singura captură este că dreptul de proprietate este în esență același contract de închiriere.

Nimic din ce am nu-mi aparține cu adevărat.

Dido

Cât va rezista casa pe care ai cumpărat-o? 30, 40, 100 de ani? Dacă crezi că în 50 de ani totul va fi bine cu apartamentul tău, uită-te la Hrușciovi. În general, foarte puține case supraviețuiesc proprietarilor lor. Se dovedește că cumpărarea unui apartament este ca un închiriere pe termen lung. Nu degeaba, în China, de exemplu, cumpărarea unui apartament oferă drept de proprietate pentru doar 70 de ani.

Ce zici de o mașină? Îți cumperi o mașină - pentru totdeauna? Chiar dacă nu îl schimbi, cât timp îți va dura? 10-20 de ani? Apoi va merge la depozitul de vechituri și odată a fost tot al tău. Se pare că cumpărarea unei mașini este și un închiriere pe termen lung.

Ce zici de viața umană? Corpul uman, care ne este dat complet gratuit, nu este nici el etern. Noi, de fapt, ne închiriem corpurile - unele pentru 30 de ani, altele pentru 60, altele pentru 90 de ani. Noi înșine facem reparații de calitate europeană în interior, alegem „benzină” de înaltă calitate, conducem corpul pentru „inspecții tehnice” către medici. Dar trupul încă nu este al nostru, pentru că nu este etern. Nu putem poseda ceva timp de secole, de aceea nu-l putem numi posesie în sensul deplin al cuvântului.

Există măcar un lucru pe lumea asta pe care să-l putem poseda cu adevărat? Improbabil. Casele se vor prăbuși, mașinile se vor strica și ruginesc, iar foștii „proprietari” vor pleca în altă lume.

De ce cumpărăm?

O persoană care trăiește într-o lume a instabilității este gata să plătească prețul dublu pentru orice garanție. La cumpararea unui apartament speram ca nimeni sa nu ne dea afara de acolo si sa se poata face reparatii dupa bunul plac, fara a intra in dispute cu proprietarul. Când cumpărăm o mașină, vrem să fim siguri că va fi întotdeauna disponibilă atunci când este nevoie. Și cumpărăm haine noi pentru a fi siguri că nimeni nu le-a purtat înaintea noastră și că vor fi mereu la îndemână.

O persoană are doar 24 de ore într-o zi. Cât timp poți dedica bunurilor tale? Câteva ore pentru o mașină, 10 ore pentru un costum, câteva ore pentru un telefon și o carte electronică, 20 de minute pentru o bicicletă. În restul timpului aceste lucruri sunt inactiv, în timp ce ar putea servi pe altcineva. Dar ai plătit cu normă întreagă - nu este o plată în exces?

Când cumpărăm ceva ce poate fi închiriat, plătim suplimentar pentru un sentiment de încredere. Iar acest sentiment de multe ori are prea puțin de-a face cu realitatea, ca în cazul cataclismelor, războaielor și cutremurelor care îți pot distruge casa până la pământ, iar în cazul necazurilor obișnuite de zi cu zi precum o mașină furată sau blugi rupti accidental - nu există garanții oriunde.

Prin urmare, dacă vezi o persoană care locuiește în chirie cu sufletul calm, scoate-ți pălăria. Are o rezistență de oțel, nu are nevoie de garanții. Dar dacă o persoană are o dragoste evidentă pentru cumpărături și o dorință excesivă de a economisi pentru o casă / iaht / barcă / avion, atunci este posibil ca astfel să caute să-și compenseze temerile, să se simtă în siguranță și să stabilească controlul asupra sa. viaţă. Bate-l pe umăr.

Moralitate:

Prin închiriere, nu plătiți în exces pentru garanții și încredere în viitor. Prin urmare, închirierea este mai profitabilă decât cumpărarea.