6 semne că cuplul tău este pregătit pentru o ipotecă

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Iubirea totală nu este o garanție suficientă atunci când creați datorii comune.

1. Relația ta este un proiect pe termen lung

Se pare că această teză sună oarecum ciudat. Dacă oamenii intenționează să cumpere o proprietate comună, atunci relația lor este cu siguranță serioasă. Cuplul se căsătorește de obicei în paralel, are copii și fac tot ce se așteaptă de la o relație de lungă durată. Dar statisticile sunt nemiloase. 67,3% dintre cuplurile care au divorțat au făcut acest lucru în primii nouă ani de la căsătorie. Spre comparație: în aprilie 2021 au fost emise credite ipotecare pentru o medie de 19 ani și 5 luni.

Cu căsătoria, totul este oarecum mai simplu: intrarea - 350 de ruble, ieșirea - 650 de ruble de la fiecare soț - acestea sunt taxele de stat. Dar a împărți locuința într-un credit ipotecar și împrumutul în sine este o ocupație cea mai neplăcută. Proprietatea este gajată de bancă, așa că va fi mai dificil să o vindeți și nu va putea fi vândută decât în condițiile creditorului. Acest lucru, la rândul său, va afecta prețul: acesta va fi mai mic decât în vânzarea gratuită.

Este mai bine să nu iei decizii pripite și să privești situația rațional. Desigur, pasiunea și hormonii în creștere sunt drăguți. În stadiul inițial, se pare că nimic nu vă va distruge dragostea. Dar, pe termen lung, acest lucru poate să nu fie suficient. Merită să fii atent la cât de mult ești gata să cooperezi, să cauți compromisuri. Înțelegi că în cei 19 ani și 5 luni condiționali, partenerul se va schimba, la fel ca tine? Ești gata pentru asta?

În general, este mai bine să te uiți în spatele cortinei hormonale acum și să evaluezi dacă te uiți cu sobru la un viitor comun sau pur și simplu speri la miracole ale iubirii.

Dacă totul nu merge bine în relație, nici nunta, nici copiii, nici ipoteca nu îi vor salva. Mai ales ipoteca!

2. Ai aceleași planuri pentru viață

Este o mare greșeală pentru multe cupluri să creadă că partenerul implicit are aceleași obiective pentru viitor. Și de aceea nici măcar nu se discută. Dar unele lucruri pot fi critice pentru relații și ipoteci. Deci este imperativ să vorbim despre ei „pe mal”.

De exemplu, vrei copii, câți și când. Lăsând deoparte poveștile despre iepurași și gazon, un copil este un proiect costisitor. Aspectul său crește costurile și reduce veniturile. În cel mai bun caz, câștigurile vor scădea temporar - în timp ce unul dintre părinți este în concediu pentru creșterea copilului.

Dar dacă o femeie, de exemplu, anunță că vrea să se dedice copiilor și nu va mai merge la muncă? Această decizie poate veni ca o surpriză pentru soț dacă cuplul nu a discutat niciodată despre asta - pentru că nu este opțiunea implicită. Iar pierderea a jumătate din venitul dintr-o ipotecă este un eveniment critic.

Dar planurile pentru copii nu se limitează la toate. Unii dintre parteneri ar putea dori să se mute - într-un oraș mai mare sau într-o casă lângă mare, sau chiar să emigreze. Sau visează să-și schimbe radical locul de muncă, dar nu vorbește despre asta. Lucruri de genul acesta sunt cel mai bine împărtășite. În primul rând, ele afectează planurile de credit ipotecar. În al doilea rând, este unul dintre markerii care arată dacă relația ta este un proiect pe termen lung.

3. Te-ai confruntat deja cu testele și le-ai trecut

Sunt oameni care iau prea ușor datoriile și obligațiile (și o altă întrebare este dacă merită să intrați într-o relație cu ei). Dar pentru mulți, creditul este o povară destul de serioasă. Acesta nu este doar un alt element de cost. Va trebui să vă disciplinați mulți ani pentru a da bani băncii fără întârzieri și încălcări. Și asta e stresul.

Cuplurile se pot confrunta cu dificultăți în moduri diferite. Cineva se unește în fața procesului. Oamenii lucrează ca o echipă, luptă cu o problemă, nu unii cu alții. Un partener lângă ei îi face pe fiecare dintre ei să se simtă mai puternic și mai încrezător. O astfel de relație va supraviețui nu numai ipotecii, ci și altor cataclisme.

Dacă oamenii aflați sub stres se separă, încep să se ceartă, se învinovățesc unii pe alții, își schimbă responsabilitatea, atunci ipoteca poate deveni un catalizator al separării. Dar există o subtilitate aici. Adesea, doi nefericiți sunt gata să se despartă, dar rămân împreună și nu trăiesc așa cum și-ar dori: ipoteca este aceeași. Poate că, dacă există riscul să nu faceți față testelor, este mai bine să nu luați împreună împrumuturi pe termen lung.

4. Aveți aceleași puncte de vedere asupra cheltuielilor - sau sunteți gata să negociați

O atitudine diferită față de bani poate fi o problemă pentru un cuplu fără împrumuturi. Dar ipoteca nu va face decât să agraveze confruntarea. De exemplu, unul dintre parteneri este rațional și cu pumnul strâns. Vrea să se limiteze în toate pentru a plăti ipoteca cât mai repede posibil înainte de termen. În opinia sa, este mai bine să se micșoreze pentru câțiva ani, dar să arunce de pe cătușele creditului. Al doilea vrea să locuiască aici și acum. Alegerea unei opțiuni de vacanță la buget, să nu schimbe telefonul, mai rar să comanzi mâncare gata preparată nu este pentru el. Lasă supraplata împrumutului să crească de câteva ori, o viață liberă merită aceste investiții.

Este ușor de ghicit că într-o astfel de pereche, în orice caz, cineva se va simți dezavantajat. Și atunci când încearcă să facă compromisuri, amândoi vor rămâne nemulțumiți, pentru că dorințele lor nu vor fi pe deplin satisfăcute.

Prin urmare, cu opinii diferite asupra banilor, este necesar să poți negocia, să dai argumente și să nu pui presiune asupra celui de-al doilea partener. Dar cel mai bun lucru, desigur, este atunci când se întâlnesc două persoane, a căror gândire financiară nu diferă radical.

5. Ați discutat despre simetria contribuțiilor

Conform legii, totul în familie este împărțit și împărțit în mod egal. Dar în interiorul cuplului, este totuși mai bine să discutăm astfel de lucruri, astfel încât nimeni să nu se simtă lipsit în mod nedrept. Veți plăti lunar aceeași sumă pentru ipoteca sau costul împrumutului va fi suportat de o persoană, iar cealaltă va plăti restul? Cum vor fi distribuite cheltuielile în general și se va schimba modul în care vă gestionați bugetul odată cu achiziționarea unui apartament?

Dacă acest lucru nu este discutat, sunt posibile diverse metamorfoze în viitor. De exemplu, un partener plătește cea mai mare parte din salariu pentru împrumut, în timp ce celălalt plătește pentru mâncare, îmbrăcăminte și divertisment. Totuși, după câțiva ani, primul poate decide că acesta este complet apartamentul lui, pentru că și-a transferat banii. În timpul unui conflict, este obișnuit ca contribuția celeilalte părți să dispară magic din memorie. Cu toate acestea, poate apărea și situația inversă. O persoană își cheltuiește tot salariul pe un împrumut, dar în același timp este forțat să cerșească bani pentru lucruri importante, pe care al doilea partener le consideră fleacuri.

Ambele cazuri sunt neplăcute. Dar ele pot fi evitate dacă problemele de bani sunt discutate în prealabil. Și este mai bine să-l remediați undeva - cel puțin doar sub formă de note, astfel încât să puteți reîmprospăta toate deciziile în memorie.

6. Ați discutat despre nuanțe financiare și juridice

Oamenilor le este adesea frică să discute despre momente neplăcute din motive mistice ciudate: „Dacă fac testament și, prin urmare, aduc moartea asupra mea?” Dar necazurile se întâmplă întâmplător, într-un mod absolut de rutină. Și este bine când tu sau cei dragi aveți un plan pentru acțiuni ulterioare.

Prin urmare, este mai bine să discutați punctele importante în avans sau chiar să le remediați în documentul corespunzător. De exemplu, ce se întâmplă dacă te despărți? Potrivit legii, bunurile dobândite în căsătorie trebuie împărțite la jumătate. Dar este posibil să alegeți o altă cale. De exemplu, cineva poate plăti despăgubiri altuia și rămâne cu locuință. Poate că acest lucru ar trebui să fie deja fixat în contractul de căsătorie.

Cum se vor derula evenimentele dacă unul dintre voi moare? Fără testament, cota partenerului se va împărți automat între moștenitorii de prim ordin: soț/soție, copii, inclusiv din căsătorii anterioare, părinți. Cu toate acestea, datoriile sunt și ele moștenite.

Pierderea locului de muncă, invaliditate, alte necazuri în viață - totul ar trebui discutat înainte de ipoteca, pentru a nu-i da drumul. Și dacă este incomod sau înfricoșător să discutăm despre asta, este un semnal că relația ta nu este suficient de apropiată pentru a te implica într-o ipotecă.