Ce fel de locuințe se închiriază de sărbători și cum să faci bani din ea

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

În ce orașe de Revelion, casele vor fi rupte, ce să scrie în anunț și de ce proprietarul și chiriașii ar trebui să încheie un acord - explicăm cu Avito Real Estate.

Unde să te odihnești de Anul Nou

În 2020, din motive evidente, nu se vor putea sărbători sărbătorile în străinătate, așa că turismul intern este în tendință. Moscova, Sankt Petersburg, Soci, Krasnodar și Kaliningrad sunt printre cele mai populare cinci orașe în această iarnă - reprezintă peste 90% din biletele vândute. Turiștii sunt atrași și de Bashkortostan și Tatarstan - aceste regiuni au fost în mod tradițional pe lista destinațiilor populare pentru sărbătorile de Anul Nou. Există un interes tot mai mare pentru închirierea zilnică a caselor de țară în regiunile Karelia, Kemerovo și Nijni Novgorod.

Principalul hit al sezonului sunt casele de la țară. Potrivit Avito Real Estate, în perioada 16 noiembrie - 4 decembrie a acestui an, cererea de închiriere zilnică a unor astfel de locuințe a crescut cu 55% față de aceeași perioadă din 2019. Cu toate acestea, apartamentele sunt încă evaluate. Deși cererea pentru ele a scăzut, dar nesemnificativ - cu doar 2%.

Poți câștiga bani atât pe un apartament cu o cameră lângă centru, cât și pe o pensiune din afara orașului - e foarte bine dacă există și o baie sau o zonă de grătar. Deci, închiriind o garsonieră în Sankt Petersburg lângă Nevsky Prospekt de la 499 la 12.000 de ruble pe zi, un apartament cu o cameră în centrul Moscovei va fi de la 1.200 la 10.000 de ruble pe zi, iar în Soci puteți găsi o pensiune pentru o companie mare de la 1.000 la 75.000 de ruble.

Dacă nu ați închiriat niciodată o casă, vă va ajuta să o faceți profitabil și fără griji inutile. Aici puteți oferi închiriere zilnică a unui apartament, a unei cabane, a unei reședințe de vară, a unei case sau a unei case de oraș. Daca vrei sa iti inchiriezi urgent locuinta, nu astepta sa iti scrie cineva, ci ofera-ti singur serviciile. Sectiunea „Chiriasi” contine cereri de la cei care cauta sau. Pentru a găsi anunțuri potrivite, utilizați filtrele - selectați un oraș, perioada de închiriere și prețul aproximativ.

Iar dacă ești un profesionist pe piața imobiliară, Avito are una specială pentru tine: o pagină de firmă de marcă și un cont Avito Pro, unde poți configura promovare, vizualiza statistici și planifica cheltuieli.

Cum să închiriezi un apartament pentru închiriere zilnică pentru a nu regreta nimic mai târziu

Pregătiți-vă să primiți oaspeții

Acest lucru este deosebit de important în cazul angajărilor pe termen scurt. Dacă proprietatea este închiriată pentru o perioadă lungă de timp, chiriașii pot alege o variantă mai ușoară pentru a economisi bani. Însă pentru cei care caută cazare pentru sărbători, impresiile sunt importante nu doar din călătorie, ci și din a fi într-un cadru non-standard. În cele din urmă, poți sta acasă cu reparații proaste.

Actualizați tapetul și linoleum-ul și înlocuiți instalațiile sanitare dacă este necesar. Asigurați-vă că toate comunicațiile funcționează corect. Dacă prizele fac scântei, iar apa fierbinte este în mod regulat oprită în casă, probabil că oaspeții vor menționa acest lucru în recenzie. Încearcă să te uiți la casa ta cu un ochi proaspăt: de obicei te obișnuiești cu lucruri mărunte, cum ar fi curățarea clanțelor ușilor și un covor ponosit la intrare, dar acestea vor atrage imediat privirea oaspeților tăi. Apropo, despre covoare. Este mai bine să te descurci fără ele în baie - când știi că acest element de confort a fost bine călcat în picioare înaintea ta, cumva nu vrei să te ridici. Luați în considerare în schimb prosoape suplimentare pentru picioare.

Ai grijă de confortul oaspeților tăi. Într-o călătorie scurtă, nimeni nu va căra cu el un fierbător și un cuptor cu microunde. Camera ar trebui să aibă tot ce aveți nevoie: de la lenjerie de pat și articole de igienă (gel de duș și șampon) până la vase și un set minim de echipamente (aragaz, frigider, mașină de spălat, fier de călcat și uscător de păr). Nu uitați de consumabile: praf de spălat, bureți și detergent de vase, ulei de floarea soarelui, ceai și cafea, sare și piper, până la urmă. Dacă închiriați o casă, echipați un loc în curte cu grătar, bănci și șopron - iar oaspeții sunt mulțumiți, iar prețul de închiriere poate fi ușor crescut.

Pentru orice eventualitate, lăsați o notă locatarilor: parola Wi-Fi, orele de check-in și check-out, numărul dvs. de telefon pentru comunicare în orice situație de neînțeles. Când așteptați rezidenții din afara orașului, spuneți memoriului unde sunt magazinele în apropiere și cum să ajungeți la principalele atracții. Și, de asemenea, atârnă brelocul cu adresa casei pe setul de chei pentru oaspeți. Așa că turiștii vor putea măcar să-i explice taximetristului unde să meargă dacă se rătăcesc brusc sau se pierde telefonul.

Faceți fotografii vizuale

Aceasta este o condiție prealabilă. În primul rând, puțini oameni vor alege locuința orbește, iar în al doilea rând, unele servicii pur și simplu nu acceptă reclame fără fotografii. Avito Real Estate are chiar și un număr minim de fotografii - cel puțin trei cadre în garsonieră și patru într-un apartament cu două camere.

Înainte de ședința foto, puneți lucrurile în ordine: scoateți lucrurile personale din vedere, îndepărtați praful de mobilier, spălați oglinzile și chiuvetele și țineți capacul toaletei închis. Fotografiile sunt realizate cel mai bine la lumina zilei, fără blitz sau zoom. Este bine dacă ai un trepied pentru ca pozele să fie clare. Dacă nu, găsiți un sprijin pentru mâini, cum ar fi un perete sau spătarul unui scaun. Asigurați-vă că orizontul nu este copleșit.

Este mai bine să folosiți fotografii orizontale și fiecare cameră trebuie fotografiată din cel puțin două puncte. Alege un astfel de unghi astfel incat nu doar dulapul cu canapea, ci si intreaga camera sa fie inclusa in poza. Va fi bine dacă puteți arăta tranzițiile dintre diferite zone și, așa cum ar fi, să „plimbați” prin casă.

Creați un anunț detaliat

Parametri obligatorii - suprafața, costul, numărul de camere și suprafața apartamentului sau casei. În plus, indicați la ce etaj se află apartamentul, dacă are balcon, iar imobilul are lift. Este mai bine să nu dai peste versuri: pune-te în pielea unui turist care caută o noapte în alt oraș și gândește-te la ce ai vrea să știi despre locuințe înainte de a o închiria.

Spune-ne câte locuri de dormit sunt în apartament sau casă, ce fel de mobilier și electrocasnice sunt, ce este cu parcare, cât de departe sunt stațiile de transport în comun și principalele obiective turistice. Dacă aveți o priveliște grozavă de la fereastră, iar în apropiere există un lac, un parc sau o pădure, merită menționat și acest lucru - desigur, cu fotografii.

Pentru a nu exista conflicte cu chiriașii, spuneți-ne imediat despre condițiile de viață - de exemplu, puteți fuma doar pe balcon sau pe stradă și altele asemenea.

Decideți asupra prețului

În mod tradițional, în ajunul Anului Nou, costul locuințelor închiriate pe termen scurt crește - apartamentele și casele sunt uneori de două sau trei ori mai scumpe. Este important să găsiți un echilibru aici: dacă creșteți sincer prețul, va înstrăina oaspeții, dar un cost prea mic poate fi periculos - poate atrage chiriașii greșiți pe care ați dori să-i vedeți în casa dvs.

Priviți anunțurile din zona dvs. și stabiliți intervalul de preț în care este mai bine să stabiliți costul rezervării. Doar nu te rupe de realitate: dacă o casă cu o baie și o piscină este închiriată în cartier pentru 10.000 de ruble pe zi, este puțin probabil ca cineva să fie flatat de o colibă cu facilități pe stradă pentru aceeași sumă.

Avito Real Estate are un serviciu. Chiriașul indică datele de sosire și de plecare și primești o comandă cu plată în avans pentru prima zi. Dacă oaspetele anulează rezervarea mai târziu de două săptămâni înainte de check-in, plata în avans minus comisionul de 10% va rămâne pentru dvs.

În calendarul de rezervări, puteți marca zilele potrivite pentru check-in și puteți indica prețul de închiriere pentru fiecare dată. Iar dacă cauți chiriași nu doar pe Avito, sincronizează calendarul cu alte site-uri sau cu PMS (Property Management System), ca să nu se întâmple să fie mai mulți oaspeți decât locuri libere. Dacă utilizați Bnovo și RealtyCalendar, puteți configura și sincronizarea cu acestea.

Semnează un contract

Nu va funcționa să amenajezi un hotel sau o pensiune într-un bloc de apartamente - Codul Locuinței interzice. Dar puteți închiria un apartament pentru chirie zilnică, dar cu condiția ca totul să fie legal - proprietarul trebuie să încheie contracte cu chiriașii și să plătească taxe. De fapt, un astfel de acord este necesar nu doar pentru a justifica în fața organelor fiscale dacă vecinii se plâng brusc. În primul rând, aceasta este protecția ta față de chiriașii prea violenți, care sunt obișnuiți să găsească la maxim.

Contractul de munca se incheie in scris. Ar trebui să indice adresa apartamentului sau casei, zona locuinței, detaliile pașaportului părților și condițiile contractului de închiriere - perioada, costul pe zi, procedura de plată, ora sosirii și plecării.. Nu uitați să menționați drepturile și obligațiile proprietarului și chiriașului - de exemplu, proprietarul trebuie să pună la dispoziție o casă mobilă și aparate de uz casnic, iar oaspetele promite să aibă grijă de proprietate și să returneze proprietarului un set de chei. la plecare.

La contract se poate atașa un inventar al proprietății care se află în casă și, în același timp, se poate întocmi un act de acceptare și transfer. Este bine dacă inventarul include fotografii: nu trebuie să-ți dai seama cine a lăsat pata de vin pe canapeaua luminoasă - tu sau oaspeții.