Avantajele și dezavantajele planificării gratuite a locuințelor

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Înțelegem problema planificării locuințelor și aflăm dacă absența pereților într-un apartament nou este atât de atractivă.

Ce este aspectul gratuit

Un apartament în plan deschis este o locuință fără pereți despărțitori interiori și pereți interiori. De fapt, acesta este o garsonieră, a cărei zonă este diferită. În funcție de numărul de metri pătrați, proprietarul poate face un apartament standard cu o cameră sau poate construi pereți astfel încât să se obțină mai multe camere deodată.

În Rusia, primele apartamente în plan deschis au apărut la începutul anilor 90 la Moscova. După prăbușirea URSS, a existat o cerere de locuințe, unde proprietarul însuși a decis cum să planifice spațiul. Apartamentele comunale cu o distribuție rigidă de metri pătrați sunt de domeniul trecutului, iar locuitorii doreau mult spațiu în amenajarea casei.

În primul rând, proprietarii și-au luat rămas bun de la pereții despărțitori cu care au încercat să se despartă de vecinii lor în apartamentul comun, apoi au început să cumpere apartamente în casa scărilor și să le combine într-un singur spațiu de locuit. Dezvoltatorii au răspuns rapid la cererea pieței și au oferit locuințe fără un cadru rigid în aspect.

De atunci, apartamentele în plan deschis au cucerit piața. Nu există statistici exacte cu privire la numărul de astfel de locuințe, dar unii experți spun profesioniștii despre planificarea gratuită, că până la jumătate din apartamentele din clădirile noi sunt închiriate cu planificare gratuită. Companiile de construcții și agenții imobiliari oferă absența pereților interiori ca un avantaj absolut. Este într-adevăr? Să ne dăm seama care sunt avantajele și dezavantajele planificării gratuite.

Avantajele apartamentelor în plan deschis

1. Creativitate și lipsă de cadru

Libertatea de exprimare este principalul avantaj al apartamentelor fără compartimentări. Proprietarul nu trebuie să demoleze pereții curbați și să se ocupe de moștenirea de prost gust a fostului proprietar al casei.

Puteți combina bucătăria cu camera de zi, puteți aloca spațiu pepinieră cât doriți sau puteți pune un pat imens pe toată suprafața / u200b / u200bzona de zi.

Proprietarul decide câte camere va avea. Și în procesul de lucru la îmbunătățirea locuinței, el se va simți ca un designer sau arhitect profesionist. Într-un cuvânt, creatorul propriului destin. Cum va arăta casa depinde doar de imaginația proprietarului. Cel puțin, asta asigură companiile de construcții și imobiliare.

2. Comoditate pentru familiile cu copii

Planificarea gratuită poate fi utilă pentru o familie cu copii. Dacă alegeți să lăsați mai mult spațiu deschis, vă va fi mai ușor să observați copiii și să interacționați cu treburile casnice. În acest fel, un aspect liber va simplifica comunicarea și va ajuta la menținerea comunicării în cadrul familiei.

3. Stilul modern

Planificarea gratuită vă permite să aplicați soluții de proiectare actuale. De exemplu, absența pereților despărțitori și a pereților interiori face apartamentul mai luminos. Într-o astfel de locuință, nu trebuie să căutați decor și culori pentru fiecare zonă - puteți crea un interior comun. Și, de asemenea, utilizați mai eficient fiecare metru de locuință. Acest lucru este util în special în apartamentele mici.

4. Idee pentru afaceri

Un alt plus de planificare gratuită este un concept bun de afaceri. Un apartament fără pereți interiori este împărțit în mai multe garsoniere și apoi închiriat.

Acest tip de afacere câștigă popularitate. Doar în serviciul Avito veți găsi Toate garsonierele care sunt închiriate în Rusia mai mult de 14.000 de garsoniere în Rusia care pot fi închiriate.

Dezavantajele apartamentelor în plan deschis

1. Libertate, dar nu în toate

Este demn de remarcat faptul că însuși termenul „locuințe în plan deschis” nu este în legislație, aceasta este o tehnică de marketing a agenților imobiliari și dezvoltatorilor.

Firma de construcții, la livrarea casei, trebuie să marcheze clar zonele de bucătărie și baie din fiecare apartament în planul etajului. Este interzisă transferul acestor zone, deoarece toate comunicările se efectuează central și, în acest caz, va exista o amenințare la adresa siguranței locuitorilor casei.

Planul de etaj arată și pereții interiori. Adesea, dezvoltatorul le marchează în apartament cu pereți despărțitori de câteva cărămizi sau blocuri înalte. Desigur, ele pot fi îndepărtate cu ușurință, dar rămâne faptul că aspectul gratuit nu este încă complet gratuit.

2. Libertatea necesită investiții

Un alt dezavantaj al unei astfel de locuințe este costurile suplimentare. De regulă, apartamentele în plan deschis sunt închiriate fără pereți despărțitori și fără finisaje. Proprietarul va trebui să dezvolte un proiect de proiectare, să conducă electricitatea (din moment ce de multe ori este alimentat doar la tabloul de distribuție) și să efectueze finisarea. Luând în considerare aceste costuri, costul unui apartament poate crește de 1,5-2 ori, conform studiului meritelor și dezavantajelor experților gratuiti în planificare.

Un plan de design singur nu înseamnă că îți vei primi casa visată. Toate modificările trebuie aprobate.

3. Libertatea trebuie legalizată

Aproape orice modificare în amenajarea unui apartament în plan deschis trebuie legalizată. Dar acest lucru nu este atât de ușor de făcut. Iată ceea ce este interzis prin Decretul Guvernului din 28 ianuarie 2006 nr. 47 în timpul reparației unor astfel de locuințe:

• ascensoare de transfer de alimentare cu apă și încălzire;
• deplasarea sau demontarea pereților portanti;
• pentru a mări spațiul de locuit prin tăierea băilor sau prin utilizarea încăperilor de utilitate;
• experimentați cu „zone umede”, adică mutați sau adăugați o baie sau toaletă acolo unde vecinii de la parter au alte camere. Acest lucru poate duce la umiditate, mucegai și mucegai;
• faceți spațiu de locuit mai mic de 8 metri pătrați;
• transfer centrala termica la balcon.

Dar ce se poate face fără a fi de acord asupra modificărilor în inspecția locuințelor și ITO:

• tapetare;
• pereți din ipsos;
• schimba podeaua sau tavanul.

Nimeni nu știe câtă aprobare va fi nevoie în birourile funcționarilor. În orice caz, reamenajarea reduce suprafața de locuit a apartamentului. Și atunci riști să plătești în exces pentru metri pătrați inutili. Experții spun că dezavantajele planificării gratuite în apartamentele de clasă economică sunt că suprafața zonelor nefolosite din apartamentele în plan deschis după renovare va fi de aproximativ 30-35 la sută.

Alternativă la planificarea liberă

Cererea de locuințe necorespunzătoare rămâne ridicată, dar documentele sperie cumpărătorii. Într-o astfel de situație, dezvoltatorii au apelat la experiența altor țări și au adoptat aspectul „european”.

Se deosebește de planificarea liberă în două moduri fundamentale. În primul rând, în astfel de locuințe, constructorii au asigurat toate pereții despărțitori interiori și pereții interiori și le-au proiectat astfel încât să fie folosit fiecare metru pătrat al suprafeței. Adică, apariția zonelor goale este exclusă.

În al doilea rând, un apartament cu aspect „european” este transformat cu ajutorul pereților despărțitori glisanti.

O tehnică tipică folosită de arhitecții europeni este combinarea bucătăriei cu camera de zi. Acest lucru extinde spațiul de locuit și îl face mai confortabil. Dacă părinții petrec mult timp în bucătărie, pot urmări cu ușurință copilul sau pot servi rapid mesele pentru oaspeți. Și dacă condițiile de locuit s-au schimbat, instalați un despărțitor glisant - și va fi deja două camere separate. În același timp, arhitecții proiectează apartamentele în așa fel încât adăugarea sau îndepărtarea pereților despărțitori nu necesită aprobare.

Când este potrivit pentru tine un apartament în plan deschis?

Deci, după ce am învățat toate avantajele și dezavantajele locuințelor fără pereți interiori, să rezumam. Această proprietate vă va potrivi dacă:

• aveți suficiente fonduri pentru reparații și finisare;
• doresc să realizeze ambiții de design și să dea viață proiectelor arhitecturale îndrăznețe;
• nu vrei sa locuiesti intr-un apartament standard de acelasi tip, in care spatiul a fost amenajat pentru tine;
• veți face mai multe garsoniere separate în cadrul aceluiași spațiu de locuit, de exemplu, pentru organizarea unei afaceri;
• împotriva cadrelor și limitelor și intenționați să combinați întregul apartament într-un singur spațiu mare de locuit;
• ai timp să-ți implementezi cu calm ideile de arhitectură și design.

Când un apartament în plan deschis nu este, cel mai probabil, opțiunea ta

Încă o dată, merită să luați în considerare cu atenție cumpărarea unei case fără pereți despărțitori interioare dacă:

• nu aveți un buget suficient pentru reamenajare și renovare:
• nu ești pregătit să lupți împotriva birocrației încercând să legitimezi schimbările de care ai nevoie;
• nu aveți cunoștințe suficiente în design și arhitectură și nu există fonduri suplimentare pentru serviciile profesioniștilor;
• nu sunteți pregătit pentru faptul că suprafața de locuit a apartamentului după renovare va scădea;
• este necesar să te muți într-o casă nouă cât mai curând posibil.