Cum să cumpărați un apartament în Moscova cu o reducere mare

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Piața imobiliară are și „Black Friday”! Dezvoltatorii oferă reduceri bune la locuințe în clădiri noi doar trei zile pe an. Și vor veni în curând.

"Vinerea Neagra"? Este aceasta o vânzare de apartamente?

Da ea este. O dată pe an, dezvoltatorii din Moscova anunță apartamente și apartamente în clădiri noi în Moscova și regiune. Campania este deținută de Asociația Profesioniştilor în Imobiliare (REPA), care reunește dezvoltatori și agenți imobiliari de top.

„Vinerea neagră” este aranjată pentru al cincilea an la rând. Are loc vara și durează trei zile. Reducerea din acest an începe la miezul nopții pe 26 iulie și se termină la 23:59 pe 28 iulie.

Doar trei zile? Nu este suficient pentru a alege un apartament

„Vinerea neagră” este, în primul rând, o bună oportunitate de a economisi bani pentru cei care deja plănuiau să cumpere un apartament. Dar va fi timp să ne gândim și la asta.

Vânzarea are loc în două etape:

• În perioada 15 iulie - 25 iulie, de Vinerea Neagră este disponibilă o listă cu proprietăți care vor fi vândute cu reducere. Nu se cunoaște valoarea exactă a reducerilor în această etapă, dar puteți vedea cât costă apartamentele similare fără vânzare și vă puteți abona la obiectele de interes.
• Reducerile se deschid la 00:01 pe 26 iulie. Iar pentru cei care s-au abonat la - cu o oră mai devreme, pe 25 iulie la ora 23:00. Rezervați oferte grozave, alegeți-l pe cel care vi se potrivește și închideți oferta.

Pentru a nu rata startul promoției, pe notificări de reduceri.

Puteți alege chiar și un anume ansamblu rezidențial: dacă dezvoltatorul face o reducere, veți primi o notificare.

Nu veți primi reduceri mari de la dezvoltatori. Probabil 5% se vor plia cel mult?

În timpul Black Friday, apartamentele sunt închiriate aproape de două ori mai ieftin decât de obicei. Anul trecut, reducerile au ajuns la 42%. La vânzare au participat 1.942 de obiecte, iar suma totală a reducerilor s-a ridicat la 3, 9 miliarde de ruble.

Anul acesta 20 de dezvoltatori din Moscova, inclusiv Donstroy, Hals-Development, Kortros și PSN Group, promit oferte bune. La vânzare vor participa aproape 40 de ansambluri rezidențiale, iar reducerile vor fi în medie de la 10 la 20%.

Dacă nu aveți întreaga sumă pentru a cumpăra un apartament de vis, puteți cumpăra o casă cu ipotecă. Majoritatea dezvoltatorilor lucrează cu bănci partenere și oferă condiții confortabile de creditare. Pentru a nu pierde timpul de Black Friday, compară din timp ofertele disponibile și alege cea mai bună variantă.

Dacă reducerile sunt mari, atunci, probabil, locuințe undeva în așezări?

Nu, există un complex rezidențial în toată Moscova, chiar și în limitele celui de-al treilea inel de transport și al inelului de grădină.

Sunt multe obiecte, așa că folosește filtre pentru a nu te pierde în reduceri. Indicați parametrii care vi se potrivesc: costul apartamentului, suprafața și numărul de camere. Puteți alege un dezvoltator în care aveți încredere sau un anumit complex rezidențial.

Și de ce dintr-o dată atâta generozitate?

Potrivit reprezentanților companiilor participante la acțiune, vara este în mod tradițional un sezon scăzut pe piața imobiliară. Pentru a atrage cumpărători, dezvoltatorii anunță reduceri. Ei pot vinde atâtea apartamente în trei zile cât este nevoie de obicei în două săptămâni.

Principala cerință a organizatorilor acțiunii este ca reducerile să fie corecte, altfel pur și simplu nu vor fi postate pe site. Trișarea este mai scumpă pentru tine: dacă un dezvoltator este prins trișând, intrarea la vânzare este închisă pentru el. Pierde cumpărători și potențiale profituri.

Ce se întâmplă dacă apartamentul meu va fi vândut în secret altor 10 persoane, iar apoi dezvoltatorul se va declara faliment?

Este puțin probabil. Black Friday colectează oferte exclusive: dacă aici există un apartament cu reducere, acesta nu este de vânzare în altă parte. Loturile rezervate sunt scoase de la vânzare până când cumpărătorii sunt în sfârșit determinați. Obiectele eliberate reapar în lista celor disponibile. Dacă vă place un apartament pe care cineva l-a rezervat deja, vă puteți înscrie la coadă - când lotul este din nou disponibil, veți primi o notificare despre o schimbare a statutului.

Încheiați o înțelegere direct cu dezvoltatorul, așa că se aplică aceleași reguli ca și atunci când cumpărați un apartament fără vânzare. Asigurați-vă că dezvoltatorul are o autorizație de construire și un contract de teren, citiți recenziile clienților despre calitatea locuințelor.

Dacă casa tocmai este în construcție, întrebați și despre ZOSK - concluzia privind respectarea criteriilor emise de Moskomstroyinvest. Fără acest document, dezvoltatorul nu are dreptul să primească fonduri direct de la cumpărătorul casei. In schimb, banii pentru apartament sunt virati in contul agentului escrow, adica la o banca autorizata. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile, acesta este un semnal că este mai bine să nu contactați compania.

Și dacă apartamentul pe care vreau să-l cumpăr este interceptat de cineva?

Este posibil. Crema este luată de cei mai rapizi cumpărători, iar această Black Friday pe piața imobiliară nu diferă cu nimic de orice altă vânzare. Anul trecut, 44% din toate ofertele au fost rezervate în primele două ore ale promoției. Așa că merită să vă abonați la notificarea de reducere pentru a vedea ofertele cu o oră înaintea restului.

Cum prindeți o opțiune bună?

• Cercetați în prealabil cine participă la vânzare. Alege-le pe cele care îți plac, verifică condițiile ipotecare și abonează-te la notificarea de vânzare.
• De îndată ce începe vânzarea, rezervați cele mai bune opțiuni - puteți avea mai multe deodată, dacă mai aveți îndoieli.
• Veți primi un SMS cu un cod, introduceți-l pentru a vă confirma rezervarea. Este gratuit și nu te leagă de nimic. Apartamentul va fi scos temporar de la vanzare pentru ca nimeni sa nu ti-l ia.

După rezervare, managerul dezvoltatorului vă va suna și va face o programare. Discutați toți termenii achiziției și, dacă vi se potrivesc, închideți afacerea. Asta e, apartamentul tău.