Cum se întocmește un contract de vânzare: reguli de bază și sfaturi juridice

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Ce să scrieți pentru a nu vă pierde apartamentul, mașina sau banii.

Ce este un contract de vânzare

Esența contractului de vânzare este transferul dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător. Vânzătorul se obligă să transfere bunurile către cumpărător împreună cu toate accesoriile și documentele în termenul specificat în contract. Și cumpărătorul promite să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă pentru el.

Contractul de vânzare se consideră încheiat de îndată ce părțile au convenit asupra produsului. Dar dreptul de proprietate asupra lucrului trece de la vânzător la cumpărător numai în momentul transferului acestuia. Excepția este cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Puteti cumpara cu plata in avans, in rate sau credit. În aceste cazuri, proprietatea rămâne în proprietatea vânzătorului până la efectuarea plății integrale.

Ce puteți și nu puteți cumpăra și vinde

Orice lucruri, chiar și cele care vor fi doar create. În plus, bunurile pot fi animale și proprietate intelectuală.

Puteți tranzacționa atât bunuri imobiliare (teren, clădiri etc.), cât și bunuri mobile (toate celelalte lucruri, inclusiv vehicule).

Arme, medicamente, bijuterii și alte articole ale Codului civil al Federației Ruse limitate în circulație. Articolul 129. Negociabilitatea obiectelor de drepturi civile pot fi vândute și cumpărate numai cu autorizație specială.

Cine poate încheia un contract de vânzare

Vânzătorii și cumpărătorii pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice, precum și stat și municipalități.

În același timp, cetățenii trebuie să fie capabili, iar persoanele juridice trebuie să aibă capacitate juridică. Adolescenții cu vârsta cuprinsă între 16 și 18 ani sunt parțial capabili din punct de vedere juridic, prin urmare, pot să respecte Codul civil al Federației Ruse. Articolul 28. Capacitatea juridică a minorilor de a vinde și cumpăra proprietăți numai cu acordul scris al părinților.

Care este forma contractului de vânzare

Dacă este necesar sau nu un document pe hârtie, depinde de ce este vândut și cumpărat și de cine. Respectarea formularului scris este necesară dacă:

1. Marfa este imobiliare.
2. Una sau ambele părți sunt persoane juridice.
3. Un cetățean vinde un produs unui cetățean în valoare de peste 10.000 de ruble.

Excepție fac tranzacțiile executate la momentul încheierii acestora. De exemplu, comerțul cu amănuntul.

Ce sunt contractele de vânzare-cumpărare?

Codul civil identifică șapte tipuri de contracte de vânzare.

1. Contract de vânzare cu amănuntul.
2. Contract de livrare.
3. Contract de furnizare pentru nevoi de stat sau municipale.
4. Contract contractual (achizitionare de produse agricole).
5. Contract de furnizare energie.
6. Contract de vanzare imobiliare.
7. Contract de vânzare întreprindere.

Fiecare dintre ele are specificități juridice.

Să luăm în considerare mai în detaliu contractul de vânzare a unui autoturism ca caz special al structurii generale și contractul de vânzare a unui apartament ca caz special de vânzare de imobile. Aceste tranzacții se regăsesc cel mai adesea în activitățile economice ale persoanelor fizice și juridice.

Cum se întocmește un contract de cumpărare a mașinii

Nu este nevoie să contactați un notar pentru a oficializa vânzarea și cumpărarea unui autoturism. Contractul poate fi întocmit într-o formă scrisă simplă, luând ca exemplu unul dintre formularele de pe internet.

Completarea documentului manual sau pe computer nu este importantă. Principalul lucru este că conține informații despre:

1. Locul și data tranzacției.
2. Vânzătorul și cumpărătorul (numele complet, datele pașaportului complet).
3. Vehicul (tip, marca, culoare, data fabricației, plăcuță de înmatriculare, VIN, numărul unității de alimentare și al șasiului, seria și numărul TCP).
4. Cost (fără el, contractul este valabil, dar în cazuri discutabile, prețul va trebui stabilit cu ajutorul experților și prin instanțe).
5. Procedura de transfer al mașinii.

De obicei, contractul de vânzare-cumpărare auto joacă și rolul unui act de transfer. Dar avocații recomandă întocmirea unui act separat de acceptare și transfer. Deoarece proprietatea este transferată împreună cu mașina. În act, este necesar să se înregistreze în detaliu starea sa tehnică. Acest lucru va evita disputele din cauza defecțiunilor identificate după tranzacție.

Contractul trebuie întocmit în trei exemplare: pentru vânzător, pentru cumpărător și pentru înregistrarea la poliția rutieră. După semnarea documentului, vânzătorul trebuie să introducă informații despre noul proprietar în pașaportul vehiculului. Și apoi - să predea cumpărătorului certificatul de înmatriculare a vehiculului și cheile.

Serghei Voronin Partener director, Pravovoye Reshenie

Aveți grijă când cumpărați o mașină cu procură generală. De drept, în astfel de tranzacții, se cumpără o bucată de hârtie, nu o mașină. Tu devii proprietarul, dar nu proprietarul mașinii. Actualul proprietar, de altfel, poate revoca în orice moment împuternicirea. În același timp, va fi extrem de problematică returnarea banilor.

Cum să reînmatriculați o mașină

În termen de 10 zile de la data încheierii contractului de vânzare cumpărare, noul proprietar al autoturismului este obligat să depună o cerere la poliția rutieră pentru modificarea datelor de înmatriculare.

De asemenea, cumparatorul este obligat sa incheie propriul contract OSAGO. Iar vechiul proprietar poate cere companiei de asigurări să recalculeze și să returneze banii.

Alexander Spiridonov Avocat principal al „Serviciului Juridic European”

Este în interesul vânzătorului să se asigure că noul proprietar al mașinii îl reînmatriculează singur. În caz contrar, fostul proprietar va continua să primească amenzi și taxe. La sfârșitul perioadei de zece zile alocate pentru reînnoire, vânzătorul poate cere radierea mașinii de pe numele său.

Cum se întocmește un contract de cumpărare și vânzare a unui apartament

Contractul de vânzare-cumpărare a unui apartament se încheie în scris. Acest lucru este strict menționat în articolul 550 din Codul civil al Federației Ruse din Codul civil al Federației Ruse. Articolul 550. Forma contractului de vânzare a bunurilor imobile. Legalizarea este opțională. Excepție fac cazurile în care proprietarii sau unul dintre ei sunt minori sau incompetenți.

Vânzătorul și cumpărătorul semnează un document care indică:

1. Data și locul tranzacției.
2. Numele și detaliile complete ale pașaportului părților.
3. Caracteristicile detaliate ale obiectului (număr cadastral, adresă completă, suprafață, număr de camere, număr de etaje etc.).
4. Detalii despre documentele de titlu.
5. Lista persoanelor înregistrate (înregistrate) pe spațiul de locuit la momentul semnării contractului.
6. Preț - pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, aceasta este o condiție prealabilă a Codului civil al Federației Ruse. Articolul 555. Prețul din contractul de vânzare a bunurilor imobile, fără el contractul nu se încheie.
7. Informații despre gaj, închiriere, dreptul de ședere pe viață și alte sarcini.
8. Procedura de decontare si transfer al apartamentului.
9. Semnături și detalii ale părților.

Alexander Spiridonov Avocat principal al „Serviciului Juridic European”

Vânzătorul trebuie să întocmească documente de proprietate pentru apartament: un extras sau USRN (confirmă statutul proprietarilor, precum și absența grevelor), un contract anterior de vânzare, donație, schimb, privatizare sau un certificat de drept de moştenire. De asemenea, recomand să comandați o explicație, un pașaport cadastral și un plan de la ITO și să obțineți un certificat de absență a datoriilor pentru un apartament comunal.

În cazul în care apartamentul este deținut în comun de soți, este necesar să se elibereze un acord legal al soției (soțului) pentru vânzare. Dacă printre proprietari sunt minori, va fi necesar acordul scris al autorităților de tutelă și tutelă.

Cum se înregistrează un contract de vânzare-cumpărare de apartament

De la 1 martie 2013, procedura de înregistrare a achiziției și vânzării de locuințe a devenit mai ușoară.

Olga Sautina Nedelko & Partners Cabinet de Avocatură

Înregistrarea cumpărării și vânzării este reglementată de Legea federală nr. 302 din 30 decembrie 2012 și nu de articolul 558 din Codul civil. Prin urmare, in momentul de fata, contractul de cumparare si vanzare se incheie in forma simpla scrisa si se considera incheiat la momentul semnarii.

Dar tot trebuie să contactați Serviciul de Înregistrări de Stat (Rosreestr). Vânzătorul și cumpărătorul trebuie să înregistreze schimbarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Vor fi necesare următoarele documente:

1. Cerere de înregistrare.
2. Contract de vânzare.
3. Pașaport cadastral pentru apartament.
4. Consimțământul pentru tranzacție din partea părților interesate (soți, autorități tutelare și altele).
5. Chitanță pentru plata taxei de stat (2000 de ruble).

Cererea și pachetul de documente se pot depune personal la sediul Rosreestr sau la filiala MFC, prin poștă cu valoare declarată sau prin internet.

În termen de șapte (când contactăm direct Rosreestr) sau nouă zile (când contactați MFC), transferul drepturilor de proprietate va fi oficializat. Noul proprietar va primi un extras din Registrul Unificat de Stat al Contribuabililor (USRN). În prezent nu se eliberează certificate separate de proprietate asupra locuințelor.