Când și cine beneficiază de gestionarea activelor

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Dacă nu doriți sau nu știți să gestionați corect proprietatea, delegați acest lucru unui specialist.

Ce este gestionarea încrederii a proprietății

Să presupunem că ai primit un apartament de la bunica ta într-un alt oraș, de exemplu, în Saransk. Vrei să o iei. Dar nu ai timp să mergi acolo, să cauți chiriași, să semnezi un acord, să controlezi plățile pentru locuințe și servicii comunale. Puteți încredința acest lucru unui administrator pentru o taxă mică (sau mare - după cum sunteți de acord).

Legea permite transferul proprietății în încredere și obligă mandatarul să acționeze în interesul dumneavoastră. Această persoană poate întreprinde orice acțiuni legale și de fapt în numele dumneavoastră, dacă nu îi limitați puterile în contract.

Yulia Kislyakova Avocat al Serviciului Juridic European

Particularitatea gestionării încrederii este că contractul este încheiat nu pentru tranzacții unice cu proprietatea, ci pentru gestionarea acesteia pe o perioadă lungă de timp.

Ce poate fi transferat în managementul încrederii

Legea permite transferul în managementul încrederii:

1. Întreprinderi, complexe imobiliare și alte obiecte imobiliare.
2. Valori mobiliare, inclusiv cele pentru care drepturile sunt înregistrate în registrul electronic, și nu pe hârtie.
3. Drepturi exclusive asupra rezultatului activității intelectuale sau asupra unui mijloc de individualizare (marca, nume, marcă comercială, linie de produse etc.).
4. Alte proprietăți - care dintre ele, nu este specificată în lege.

Acum, în Rusia, gestionarea încrederii a proprietății este mai des folosită în domeniile închirierii imobiliare comerciale și înstrăinării valorilor mobiliare.

De ce să transferați proprietatea în trust

Dacă răspunzi literal - pentru a-ți face viața mai ușoară.

De exemplu, dacă nu locuiți într-un apartament, cineva ar trebui să verifice periodic dacă totul este în ordine, dacă există scurgeri, dacă ferestrele și ușile sunt intacte, dacă a avut loc un furt. Este necesar să transferați citirile contoarelor către societatea de administrare, să plătiți facturile de utilități, să vedeți dacă în cutia poștală sunt scrisori recomandate de la taxă sau FIU.

Denis Rumyantsev Partener director al agenției imobiliare Goodman Estate

Să presupunem că proprietarii altor apartamente decid să țină o ședință extraordinară privind reparațiile la intrări, împrejmuirea teritoriului, înstrăinarea proprietății comune a unui bloc de locuințe. Votul dumneavoastră poate deveni decisiv și nu ați lăsat pe nimeni cu un împuternicit să voteze.

Rumyantsev observă că administratorul se va ocupa de problemele enumerate, va putea rezolva rapid problemele și va pregăti casa pentru întoarcerea dumneavoastră - de exemplu, comandând serviciile unui serviciu de curățenie.

Contribuția managerului va fi și mai valoroasă dacă închiriați proprietatea. Mai ales când vine vorba de mai multe obiecte. Specialistul va putea aduce rapid noi chiriași atunci când cei vechi s-au mutat. El va monitoriza întreținerea locuințelor, efectuarea facturilor la utilități, respectarea acordurilor.

Este benefic să încheiați un contract de trust de proprietate dacă dvs. nu înțelegeți prea bine ce să faceți cu proprietatea și cum să dispuneți corect de ea.

Yulia Kislyakova Avocat al Serviciului Juridic European

Acest lucru este important în domeniul valorilor mobiliare: pentru a investi cu succes, aveți nevoie de cunoștințe și experiență. Există două dintre cele mai populare instrumente pentru un investitor începător în Rusia:

1. Fond mutual de investiții. Cumperi acțiuni ale unui fond mutual, iar specialiștii cumpără deja acțiuni și obligațiuni folosind fondurile tale, care vor (sau nu - după cum ai norocul tău) să facă profit. Apoi puteți răscumpăra acțiunile și puteți obține bani pentru ele, ținând cont de câștigul.
2. Cont individual de investiții cu încredere. Acesta este un cont de brokeraj cu care puteți investi bani în acțiuni și obligațiuni. Trebuie doar să alegi o strategie de investiții. Atunci specialiștii companiei de brokeri vor acționa pentru tine.

De asemenea, este posibil transferul direct de valori mobiliare către managementul trustului. Dar, de obicei, companiile de management se angajează în acest sens atunci când este vorba de un capital foarte solid de câteva zeci de milioane.

Un alt plus important: dacă datorați cuiva, atunci proprietatea transferată conducerii nu vă va fi luată. Excepția este dacă ești în faliment sau datoriile s-au format tocmai în procesul de management al încrederii.

Cine poate fi administrator

Doar un angajat al unei organizații comerciale (dar nu o întreprindere unitară) sau un antreprenor individual.

Există nuanțe în funcție de tipul de proprietate pe care îl transferați în trust și de ce. Numai o persoană juridică cu licență a unui participant profesionist pe această piață poate dispune de valori mobiliare, bani destinați tranzacțiilor cu valori mobiliare.

Nu aveți nevoie de o licență dacă trustul prevede doar drepturi legate de valori mobiliare, de exemplu, dreptul de a participa la o adunare generală a acționarilor.

Yulia Kislyakova Avocat al Serviciului Juridic European

Rețineți: mandatarul este răspunzător cu proprietățile sale dacă a făcut o tranzacție cu exces de autoritate sau cu încălcarea restricțiilor. El este obligat să-ți ramburseze pierderile.

Cum să alegi un mandatar

Konstantin Bobrov, directorul serviciului juridic al Centrului Unit pentru Apărare, recomandă să începeți prin a verifica dacă în registrul de stat există un antreprenor sau o firmă. Dacă nu, atunci nu au voie să încheie un contract.

Apoi analizați site-ul managerului, căutați recenzii ale muncii sale. Verificați pe site-ul sistemului „Justiție” dacă societatea a fost implicată în litigiu și din ce motiv.

Când căutați specialiști care să gestioneze valorile mobiliare, verificați în registrul Băncii Centrale dacă firma are licență în acest sens. Verificați gradul de fiabilitate al acestuia. Cel mai mare scor este A++ sau AAA.

Vă rugăm să rețineți: transferul proprietății în trust nu vă asigură împotriva tuturor problemelor.

De exemplu, un manager este interesat să închirieze un apartament cât mai repede posibil și nu va lăsa pe cei mai ordonați chiriași să meargă acolo. De aceea trebuie să-l alegi cu grijă.

Cum se întocmește un contract de management al încrederii

Prin lege, trebuie precizate următoarele:

1. Ce anume transferi în încredere.
2. Datele dumneavoastră ca persoană fizică sau fondator al companiei.
3. Cât de mult și cum vei plăti mandatarului.
4. Durata contractului - nu poate depăși 5 ani.

Un acord privind transferul proprietății imobile către managementul trustului trebuie înregistrat la Rosreestr. În caz contrar, va fi invalid.

Pe lângă datele obligatorii, trebuie să specificați în contract și alți termeni importanți pentru dvs.

Avocatul Serviciului Juridic European Iulia Kislyakova sfătuiește să stipuleze ce nu poate face mandatarul fără acordul scris al proprietarului proprietății. Deci apartamentul nu poate fi vândut, de exemplu, fără permisiunea dumneavoastră.

Cum să încalci un acord de încredere

In cazul in care nici una dintre parti la expirarea contractului nu declara incetarea valabilitatii acestuia, acesta se va prelungi automat pentru aceeasi perioada si in aceleasi conditii.

Contractul încetează dacă una dintre părți decedează sau dă faliment. În plus, participanții pot renunța la contract. Cealaltă parte trebuie să fie notificată cu trei luni înainte de încetarea contractului, cu excepția cazului în care este prevăzută o perioadă diferită.

Lucruri de amintit

1. Managementul încrederii asupra proprietății este benefic pentru cei care nu pot sau nu doresc să dispună de ei singuri.
2. Cel mai adesea, un astfel de acord este întocmit pentru tranzacții cu proprietăți imobiliare și valori mobiliare.
3. Mandatarul trebuie ales cu grijă, de el depinde succesul întregului angajament.
4. Va trebui să plătiți pentru servicii. Deși acesta este un fapt evident, este neplăcut surprinzător pentru unii.
5. Vă rugăm să rețineți că nimeni nu vă poate garanta profitabilitatea atunci când transferați titluri către conducere. Și dacă pot, atunci sunt niște înșelători.