Lista de verificare pentru alegerea corectă a unui apartament

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Înainte de a cumpăra, evaluează un apartament după 15 criterii și află cât de mult corespunde ideilor tale despre locuința ideală.

Înainte de a negocia cu un agent imobiliar și de a ieși pentru a vedea apartamentul, luați notă de o scurtă listă la care ar trebui să acordați atenție. Nu este vorba doar de piața secundară a locuințelor - multe puncte pot fi aplicate atunci când alegeți un apartament într-o clădire nouă.

Evaluează singur un apartament nou, stabilind un scor de la 1 la 10 pentru fiecare articol al articolului, unde 10 înseamnă că, conform acestui criteriu, locuința corespunde pe deplin dorințelor tale, iar 1 indică dezavantaje evidente pe care nu ești pregătit să le aduci. cu.

Estimam parametrii apartamentului

1. Locația și dimensiunea ferestrelor

Dimensiunea și forma ferestrelor pot varia semnificativ. Parametri precum locația ferestrelor depind de proiect, seria casei, caracteristicile de design, climă și așa mai departe. Acest lucru poate limita sever sau, dimpotrivă, poate oferi o oportunitate de reamenajare, dacă este necesar.

De exemplu, dacă în cameră există mai multe ferestre și acestea sunt situate la o distanță de un metru sau mai mult una de cealaltă, puteți împărți camera în două, astfel încât fiecare să aibă o fereastră.

Dacă există o singură fereastră, există mai puține oportunități de a aranja o reamenajare globală. Acest lucru este valabil și pentru geamurile solide ale fațadei de la podea până la tavan. În acest caz, defalcarea în camere este legată de imposte verticale situate la un anumit pas.

Dimensiunea ferestrei afectează iluminarea naturală a încăperilor, dar trebuie luate în considerare și direcțiile cardinale. Mai multe despre ele în paragraful următor.

2. Izolarea apartamentului si orientarea camerei

Conform standardelor sanitare Reguli și norme sanitare SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 „Cerințe igienice pentru iluminatul natural, artificial și combinat al clădirilor rezidențiale și publice”, lumina soarelui trebuie să pătrundă în apartamente pentru o anumită perioadă de timp. Aceasta se numește insolație. Este destul de dificil de calculat insolația, deoarece este influențată de locația geografică, înălțimea podelei, numărul de camere din apartament etc.

Pentru scopurile noastre, este suficient să luăm în considerare durata insolației, în funcție de locația geografică a casei:

• Nord: două ore și jumătate sau mai mult pe zi, între 22 aprilie și 22 august.
• Sud: o oră și jumătate sau mai mult pe zi, în perioada 22 februarie - 22 octombrie.
• Centrală: două sau mai multe ore pe zi, între 22 martie și 22 septembrie.

Durata insolației depinde de numărul de camere:

• Dacă apartamentul are până la trei camere, atunci insolația trebuie efectuată în cel puțin o cameră.
• Dacă un apartament are patru sau mai multe camere, atunci, respectiv, două camere.

Orientarea camerelor poate fi verificată folosind busola sau aplicația corespunzătoare pentru smartphone. De exemplu, în partea europeană a Rusiei, dormitorul, camera de zi și camera copiilor ar trebui să fie orientate spre sud, sud-est sau sud-vest. Este mai bine să orientați biroul spre sud-est, iar bucătăria spre est, nord-est sau nord-vest. Orientarea camerelor utilitare nu este importantă.

3. Băi, instalații sanitare și amenajarea coloanelor

Merită să acordați atenție nu numai zonei băii, tipului și locației echipamentelor sanitare, ci și altor puncte tehnice:

• prezența unei trape pentru accesul la montante;
• iluminare suficientă a băii;
• metoda de conectare a comunicațiilor la corpuri sanitare (ascunse sau în exterior);
• disponibilitatea și operabilitatea echipamentelor și fitingurilor încorporate: baterii, termostate și așa mai departe.

Marcați-l ca un plus dacă în apartament este instalat un încălzitor de apă: va fi util pentru perioada în care apa caldă este oprită. Cada câștigă ca funcționalitate în comparație cu o cabină de duș sau o cabină. Suportul încălzit pentru prosoape este util pentru toată lumea, în special pentru familiile cu copii. Bideu, fereastră în baie, duș cu efect de ploaie și alte dotări - alegerea dvs. personală.

4. Starea finisajelor si comunicatiilor

Acest articol vă va ajuta să evaluați uzura straturilor de finisare: parchet, gresie, tapet, tavane, uși și ferestre. Este important să acordați atenție defectelor evidente, cum ar fi fisuri, așchii, lovituri, pete, nereguli. Eliminarea lor va necesita în mod clar investiții, mai ales dacă sunt afectate straturi mai adânci de finisare, de exemplu, un strat de șapă sau tencuială.

Privind în dulapul de instalații sanitare, puteți evalua starea coloanelor de alimentare cu apă caldă și rece, precum și a sistemului de canalizare: toate conductele trebuie să fie bine conectate și trebuie să existe izolație termică pe coloanele de alimentare cu apă caldă.

Din apariția grilei de evacuare în baie sau în bucătărie, este adesea clar dacă sistemul de ventilație naturală din casă este funcțional. Un grătar murdar și gras indică cel puțin necesitatea de a verifica dacă sistemul funcționează corect.

Cablurile electrice și cutiile de joncțiune din apartamentele recent renovate sunt în mare parte ascunse și nu sunt vizibile din exterior. Mașinile automate și un contor electric trebuie să fie curate și în stare bună de funcționare, precum și fixate îngrijit în tabloul electric. Cablarea exterioară de-a lungul pereților și tavanelor este permisă numai în canale speciale de cabluri fixe și departe de zonele umede: băi și bucătării.

5. Disponibilitatea si tipul lifturilor

În case există lifturi pentru pasageri (de obicei pentru 4 persoane) și marfă-pasager (pentru 8 persoane). Acestea din urmă, de regulă, se găsesc în clădiri moderne cu un număr mare de apartamente. Un astfel de lift elimină problemele legate de ridicarea mobilierului de dimensiuni mari, a pianelor, a materialelor de construcție lungi, a bicicletelor și a cărucioarelor. Este foarte rar în monumentele de arhitectură din centrul istoric al orașului să găsești un lift în stil vechi cu uși cu balamale sau unul atașat - această opțiune este mai puțin fiabilă decât lifturile moderne.

De asemenea, acordați atenție companiei producătoare: ascensoarele europene sunt de obicei mai fiabile și mai puțin zgomotoase decât cele rusești.

6. Înălțimea tavanului

Înălțimea standard a tavanelor în blocurile de apartamente variază de la 2, 5 la 3, 8 m și depinde de tipul și seria casei, de caracteristicile de design și chiar de autorul proiectului, dacă vorbim despre un proiect individual de arhitectură. birou. Există case în care înălțimea tavanului poate ajunge la 4 sau chiar 4,5 m, dar acesta este un caz foarte rar.

Cu cat tavanul este mai sus, cu atat spatiul apartamentului este perceput ca suprafata si volum. În plus, în camerele cu tavan înalt, puteți agăța candelabre în cascadă sau lămpi cu mai multe niveluri.

7. Balcon sau loggia

Când examinați un apartament nou, estimați în avans aranjarea mobilierului pe balcon sau logie: aici puteți plasa un dulap, agățați rafturi sau puneți o canapea mică. Dacă lucrați de acasă, puteți organiza un loc de muncă confortabil în această zonă - cu siguranță nu va lipsi lumina naturală. Sau, poate, trebuie doar să puneți un balansoar și câteva ghivece cu flori pe balcon.

Nu este permisă demontarea blocului de balcon și atașarea balconului sau a loggiei la cameră. Cu toate acestea, dacă sunteți de acord cu reamenajare, puteți îndepărta pervazul și montați geamurile cu uși duble. Loggia și camera vor rămâne camere separate, dar această schimbare le va uni vizual și va adăuga lumină naturală încăperii.

8. Mezanine și mobilier încorporat

Mobilierul încorporat și mezaninele sunt adesea elemente ale amenajării unui apartament care nu sunt ușor de schimbat. Acordați atenție configurației și stării acestora. Nou asamblate, fără defecte, cu secțiuni bine planificate - pot fi cu adevărat utile multora. Dacă ușile dulapului încorporat nu se închid, pereții și fațada sunt uzați, nu există armături, atunci, evident, demontarea și amenajarea unui nou dulap în acest loc poate fi bugetată.

9. Aspect

Acordați atenție numărului de camere și altor camere. Ar trebui să existe exact câte dormitoare ai nevoie, copii, părinți sau alți membri ai familiei care vor locui cu tine. Recent, nu toată lumea are nevoie de o cameră de zi ca cameră separată. Dacă caracteristicile de design ale apartamentului permit, camera de zi poate fi combinată cu bucătărie-sufragerie. În acest caz, suprafața acestei zone comune trebuie să fie de cel puțin 16 m².

Dacă proprietarii anteriori au efectuat reamenajarea sau reconstrucția apartamentului, verificați dacă există un ordin de a conveni asupra acestui aspect și a unui nou plan ITO. Dacă acordul este legalizat și aceste documente îți vor fi furnizate la cerere, atunci te vei scuti de dificultățile de vânzare, donație sau alte tranzacții cu apartamentul în viitor.

10. Camere utilitare

Acestea pot fi cămare, vestiare. Numărul și dimensiunea lor dorite depind de mulți factori: stilul tău de viață, obiceiurile de depozitare, dimensiunea familiei tale. Dacă intenționați să reconstruiți un apartament, atunci datorită camerelor utilitare este adesea posibil să măriți eficient camera de zi, baia sau bucătăria.

11. Lățimea culoarului și ușilor

Acest element este relevant în cazul în care nu va exista nicio reamenajare și toate camerele vor rămâne în forma lor existentă. Aici nu te poți descurca fără să măsori cu o bandă de măsurare.

Mobilierul, electrocasnicele etc. sunt aduse in apartament prin culoar si usi. După măsurarea lățimii, comparați parametrii cu cei specificați în normele SNiP 31-01-2003 „Clădiri de locuințe”: lățimea coridorului de la perete la perete trebuie să fie de 90-120 cm; lățimea deschiderii ușoare a ușilor interioare - 80 cm; uși către băi și încăperi - 60–70 cm; usa din fata - 80–90 cm.

12. Design

Dacă urmează să faceți reparații în apartamentul pe care îl aveți în vedere, atunci acest criteriu poate fi omis. În caz contrar, acordați atenție designului, stilului, culorilor și decorului și modului în care diferitele elemente se potrivesc. Gândește-te cât de aproape este aspectul apartamentului de tine și dacă îți satisface ideile despre frumusețe.

13. Scara si alte zone comune

Starea decorațiunii pereților, tavanului și podelei, lămpilor și scărilor din zonele comune afectează costul unui apartament. Oricât de scumpă ar fi decorul în apartament, dacă este precedată de o scară întunecată cu podeaua dărăpănată și pereții vechi pătați, va strica întreaga impresie.

14. Amplasarea apartamentului la etaj si vecini

În funcție de tipul și designul casei, numărul de apartamente pe etaj poate afecta frecvența comunicării cu vecinii. Dacă există doar două apartamente, inclusiv al tău, atunci cel mai probabil vei întâlni rar vecini. Și dacă există 6 sau 8 dintre ele pe site, atunci este probabil că acest lucru vă va încuraja să mențineți relații bune cu toți vecinii. Este dificil să evaluezi cine pot fi, chiar și atunci când locuiești într-un apartament de câteva luni. Și cu atât mai mult, este nerealist să afli când te uiți. Luați în considerare acest lucru și, dacă este posibil, faceți întrebări, discutați cu locuitorii de la intrare, din incintă sau faceți cunoștință cu potențialii vecini în persoană.

15. Concierge sau securitate

Acest criteriu nu este cel mai important în evaluarea unui apartament. Cu toate acestea, există multe povești reale când un concierge sau un agent de securitate și-a amintit de semnele hoților, datorită cărora le-a putut găsi, sau le-a dat locuitorilor lucruri pierdute sau informații importante. Țineți cont de acest fapt, dar nu faceți din acesta prioritatea principală.

Calcularea rezultatului

15 până la 45 de puncte

Cel mai probabil, acest apartament nu este potrivit pentru tine. Prea multe criterii nu corespund ideilor și cerințelor tale, în ciuda faptului că ai văzut și avantajele. Nu vă descurajați - este mai bine să vă asigurați de acest lucru în etapa în care luați în considerare doar opțiuni și nu ați avut încă timp să investiți bani într-un apartament nereușit și să vă implicați în procesul de cumpărare.

46 până la 105 puncte

Cu cât scorul final este mai mare, cu atât apartamentul se potrivește mai mult ție și gospodăriei tale. Dacă tinde spre limita inferioară, asta înseamnă că apartamentul necesită multă investiție: timp, efort și bani. Dacă simți că acest apartament este „al tău” și familia ta poate fi fericită în el, atunci nu ezitați să treceți la treabă. Dar reține că va trebui să muncești din greu înainte de a elimina toate neajunsurile și a-ți aduce noua casă într-o stare armonioasă.

106 până la 150 de puncte

Apartamentul ti se potriveste cat mai mult, te poti gandi sa-l cumperi. Nu uitați să faceți o listă cu deficiențele pe care le-ați observat și să le discutați mai detaliat cu familia. Planificați-vă următorii pași, luați în considerare implicarea specialiștilor, achiziția de materiale, echipamente, mobilier și alte cheltuieli. Acest lucru va ajuta la eliminarea tuturor lucrurilor inutile și la formarea planului și bugetului final de acțiune. Nu uitați să includeți în el cheltuieli neprevăzute. Și du-te!