Cum să închiriezi o cameră și să nu rămâi cu datorii

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 04:09

Citim cu atenție contractul și introducem toate punctele necesare în el.

Pentru a conduce o afacere, antreprenorii folosesc cel mai adesea spații închiriate, deoarece acest lucru le permite să își deschidă propria afacere fără costuri mari de pornire.

Zona nerezidențială destinată activităților comerciale este cea mai potrivită pentru închiriere. Este posibil să se organizeze o afacere în spații rezidențiale, dar numai persoanele fizice - lucrători pe cont propriu și antreprenori individuali - au o astfel de oportunitate. În același timp, este important să nu încălcați drepturile RF LC, articolul 17. Scopul locuinței și limitele utilizării acestuia. Utilizarea spațiilor de locuit și a intereselor altor cetățeni și, de asemenea, nu a plasat producția pe un astfel de teritoriu.

Deci, ați găsit o locație potrivită și ați decis să încheiați un contract de închiriere. Pentru a începe, vă recomandăm să solicitați documente de la proprietar.

Verificați documentele

Verificați proprietatea proprietarului asupra spațiilor pe care vi le oferă. Acest lucru se poate face din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN). Acest lucru va ajuta să vă asigurați că localurile nu sunt pe cauțiune sau în arest. Întrebați și proprietarul dvs.:

• documentul pe baza căruia deține obiectul (contract de vânzare-cumpărare, contract de închiriere etc.);
• Pașaport ITO și pașaport cadastral pentru sediu.

Citiți termenii esențiali ai contractului

Este important să se acorde atenție condițiilor esențiale: obiectul acordului, data, locul încheierii și perioada de valabilitate a acestuia, prețul, detaliile părților. Dacă oricare dintre aceste puncte nu este în acord, atunci poate fi recunoscut de Codul civil al Federației Ruse, articolul 432. Principalele prevederi privind încheierea acordului nu sunt valabile.

Obiectul si obiectul contractului

Este important să se facă distincția între subiectul și obiectul contractului de închiriere.

Subiectul va fi relația dumneavoastră cu locatorul - obligațiile părților de a transfera proprietatea, folosirea acesteia, precum și plata pentru folosința proprietății.

Un obiect este o proprietate care este închiriată. Prin urmare, este foarte important ca contractul să conțină cea mai detaliată descriere a caracteristicilor sale, în caz contrar, acordul este considerat a fi Codul civil al Federației Ruse articolul 607. Obiectele de închiriere nu sunt încheiate. Aceste criterii includ numărul cadastral, adresa, suprafața, numărul de camere și alți parametri ai incintei care sunt prezenți în extrasul din USRN. Este mai bine dacă cereți proprietarului o copie a pașaportului cadastral al obiectului din contractul de închiriere.

Merită să acordați atenție faptului că părțile componente ale spațiilor nu pot fi închiriate. După cum arată practica judiciară

Scrisoare de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 nr. 66 „Examinarea practicii de soluționare a litigiilor legate de închiriere”, nu poate fi încheiat un contract de închiriere pentru un perete sau colț în podeaua comercială..

Durata contractului

Perioada de valabilitate a contractului de închiriere se stabilește de comun acord al părților. Este important să țineți cont de faptul că, dacă încheieți un acord pentru o perioadă mai mare de un an, atunci acesta este supus Codului civil al Federației Ruse, articolul 609. Forma și înregistrarea de stat a contractului de închiriere de înregistrare de stat. Un astfel de acord începe să funcționeze numai după Codul civil al Federației Ruse, articolul 609. Forma și înregistrarea de stat a contractului de închiriere pentru această procedură.

Durata acordurilor este cerută de Codul civil al Federației Ruse, articolul 610. Termenul contractului de închiriere trebuie stabilit sub forma unei date calendaristice sau a unei perioade de timp în ani, luni, săptămâni, zile, ore..

Vă rugăm să rețineți că dacă perioada de valabilitate specificată a trecut, dar continuați să utilizați proprietatea și chiriașul nu se opune, atunci contractul se consideră reînnoit automat în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. Și asta înseamnă că un astfel de acord poate fi reziliat la cererea oricăreia dintre părți, fiind necesar doar notificarea contrapartei cu trei luni înainte, cu excepția cazului în care sunt specificate alte condiții în document.

Pret, chirie

În contract, este necesar să se indice Codul civil al Federației Ruse, articolul 614. Chiria, procedura și termenul de plată. Există mai multe tipuri de plăți care sunt prevăzute de lege:

• o anumită sumă care poate fi depusă periodic sau acordată o singură dată;
• cota din venitul primit în timpul utilizării proprietății;
• prestare de servicii locatarului;
• costurile de îmbunătățire a proprietății.

Pe lângă suma de închiriere, chiriașul plătește și utilitățile care îi sunt furnizate: curent, gaz, apă etc. Astfel de cheltuieli pot fi incluse în chirie sau pot rămâne ca element suplimentar - indiferent de opțiune pe care o alegeți, este mai bine să o reflectați în contract.

Vă rugăm să rețineți că locatorul nu are dreptul la Codul civil al Federației Ruse, articolul 614. Chiria modifică unilateral prețul chiriei. Dacă nu aveți alte condiții pentru revizuirea chiriei specificate în contract, atunci aceasta se poate modifica prin acordul părților cel mult o dată pe an.

Acordați atenție punctelor nesemnificative, dar importante ale contractului

• Notați taxa pe valoarea adăugată pentru a evita eventualele dispute. Închirierea proprietății este o operațiune impozabilă cu TVA. Plătitorul impozitului este locatorul. Ca regulă generală, chiriașul primește o factură, unde valoarea TVA este afișată pe un rând separat. Dacă proprietarul nu este plătitor de TVA, cereți-i un document justificativ și includeți-l în contract.
• Notați posibilitatea și procedura Codului civil al Federației Ruse, articolul 623. Îmbunătățirea proprietății închiriate de către locatar de îmbunătățiri inseparabile de proprietate. Este mai bine să oferiți o rambursare în avans dacă aveți de gând să faceți reparații pe cheltuiala dvs.
• Notați procedura de înțelegere cu proprietarul obiectului de reconstrucție și reamenajare. Reamenajare este astfel de modificări constructive ale sediului care trebuie incluse în documentația tehnică. De exemplu, mutarea pereților și schimbarea intrărilor. Însă reorganizarea aduce schimbări în sistemele de inginerie: instalații sanitare, dispozitive de încălzire și așa mai departe. Cel mai adesea, saloanele de coafură se confruntă cu reconstrucția.
• Indicați posibilitatea transferului proprietății în subînchiriere sau absența acesteia.
• Notează ordinea accesului în incintă. De obicei, apar momente controversate când apar restanțe la chirie, așa că este mai bine să prescrieți din timp ce se va întâmpla în acest caz. De exemplu, chiriașului i se va interzice accesul în incintă, în timp ce proprietatea sa va fi în siguranță.
• Posibilitatea instalarii structurilor publicitare pe peretii exteriori si alte elemente de constructie.
• Procedura de reziliere anticipată. Este important să convingi proprietarul să includă în contract dreptul tău de a rezilia contractul în plus față de cazurile specificate de Codul civil al Federației Ruse, articolul 620. Rezilierea anticipată a contractului la cererea chiriașului prin lege, în caz contrar, va trebui la Curtea Supremă a Federației Ruse, decizia nr. 301-ES16-18586 din 23.05.2017 să plătiți chiria înainte de încheierea contractului. De asemenea, puteți insista că lista de motive din Codul civil al Federației Ruse, articolul 619. Rezilierea anticipată a contractului la cererea locatorului, conform căreia locatorul poate rezilia contractul în conformitate cu legea, nu crește. În acest moment, acordați atenție amenzilor și sancțiunilor de ambele părți.
• Este mai bine să semnați actul de acceptare și transfer de proprietate în momentul primirii și înstrăinării acestuia.